Арендные платежи по дополнительному соглашению к договору

 Вопрос:

    Вправе ли организация уменьшать налогооблагаемую базу по налогу на прибыль за счет арендных платежей, внесенных по дополнительному соглашению (расчету) к основному договору аренды нежилого помещения, до государственной регистрации данного дополнительного соглашения?

 Ответ:

    
    В соответствии с п.9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" арбитражный суд пришел к выводу, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. В целях налогообложения прибыли арендные платежи согласно пп.10 п.1 ст.264 НК РФ учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, и уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль. Размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством. Таким образом, арендные платежи, внесенные на основании дополнительного соглашения сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды, подлежат включению в состав прочих расходов при условии их обоснованности и подтверждения соответствующими первичными документами после государственной регистрации указанного соглашения.
    
    

Е.Серегина,
Минфин России
"Финансовая газета"
               N 48(728), декабрь, 2005 год

5 декабря 2005 года N Э6318