Споры между сособственниками можно решить только через суд

 Вопрос:

    
    Мы с сестрой являемся собственниками (по 1/2 части) 2-комнатной квартиры, одна комната в которой проходная. В квартире никто не живет, сестра не оплачивает ком. платежи. Я уговариваю ее продать квартиру, но она не хочет. Могу ли что-то предпринять?
    
     

 Ответ:

    Споры между сособственниками можно решить только через суд. Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
     
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации".
       
    Согласно ст.249 ГК РФ "каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению".
      
    В соответствии со ст.252 ГК РФ "имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
     
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
     
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
    
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
     
    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
    
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
     
    С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе".
    
    Таким образом, вы вправе обратиться в суд с требованием о выплате вам денежной компенсации, соответствующей рыночной цене 1/2 доли квартиры, а также взыскании с сестры 1/2 части коммунальных платежей и других расходов, уплаченных вами в процессе содержания данной квартиры.

    

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

8 декабря 2005 года N Ю8763