Договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации

 Вопрос:

    У нас хотят купить дом для сноса и последующей перестройки, но оформить сделку купли-продажи предлагают пока только нотариально. Нам же в свою очередь предлагают проживать в другой квартире. Зарегистрировать же сделку в регистрационной палате покупатели хотят только по истечении полугода. Скажите, можно ли оформить только через нотариуса, какие права у приобретающих жилье таким образом? И как обезопасить себя от мошенничества в данной ситуации?

 Ответ:

    В соответствии со ст.ст.551, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исполнение договора до регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Это значит, что до тех пор, пока договор не зарегистрирован в регистрационной палате, собственником дома остаетесь вы. Покупатель до государственной регистрации перехода права собственности никаких прав на дом не имеет.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Соответственно, если по истечении полугода покупатели откажутся от регистрации договора, вы сможете обратиться в суд с требованием вынести решение о регистрации договора.

    Обращаем ваше внимание на то, что бремя содержания имущества, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, ответственность за вред, причиненный третьим лицам, ответственность перед государством за нарушение строительного, экологического и иного законодательства, до государственной регистрации перехода права собственности, будут возложены на вас (ст.ст.209-211 ГК РФ).

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

9 декабря 2005 года N Ю8783