Подарок только сыну

    

 Вопрос:

    Хочу купить сыну дом в деревне, но он женат, а отношения с женой у него на грани развода. Как оформить сделку, чтобы жена не имела прав на дом?

 Ответ:

    Действительно, ваши опасения не напрасны, ибо в соответствии со ст.ст.244, 256 ГК РФ, ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (брачный договор).

    Однако применительно к вашей ситуации наиболее приемлемым выходом из нее будет заключение договора дарения недвижимости (дом) между вами и вашим сыном, в том числе и в период нахождения вашего сына в браке. Поскольку в силу ст.256 ГК РФ, ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался (см. ст.36 СК РФ).

    При этом необходимо помнить, что договор дарения недвижимости, в соответствии с требованиями ст.574 ГК РФ, совершается в письменной форме и подлежит последующей государственной регистрации (равно как и переход права собственности на недвижимое имущество) в органах Россрегистрации РФ по месту нахождения недвижимости (дома).

                                                                                      

 Юрий Баринов,
Адвокат СПбГКА,
     консультант аудиторской
     фирмы "ICPA.Corp.",
     контактный тел: 713-34-66
Email:[email protected]

14 декабря 2005 года N Ю8825