О распределении мест общего пользования
между съемщиками в коммунальной квартире

 Вопрос:

    
    Как распределяются места общего пользования между съемщиками в коммунальной квартире? Есть ли какое-то соотношение по занимаемой площади?
    
    

 Ответ:

     
    Здесь необходимо, в первую очередь, руководствоваться нормами главы 16 ГК РФ об общей собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (речь идет о распоряжении имуществом в целом, например всей квартирой). Пленум Верховного Суда РФ в п.11 постановления от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что согласно ст.ст.246, 253 ГК РФ мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.
    
    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
    
    Следует также отметить, что собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории (постановление СМ РСФСР от 25.09.85 N 415)
    
    В этих Правилах установлено, что в квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них. Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей жилых помещений квартиры. Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько нанимателей, связанные с распределением общих расходов по оплате коммунальных услуг, текущим ремонтом и уборкой мест общего пользования, а также по другим вопросам о пользовании местами общего пользования, рассматриваются домовым комитетом либо товарищеским судом. На сегодняшний момент, если нет домовых комитетов и товарищеских судов, то данный вопрос следует регулировать в судебном порядке (ст.247 ГК РФ).
          
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты данной квартиры пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. К общему имуществу, находящемуся в общей собственности коммунальной квартиры, относятся места общего пользования: кухня, ванная, туалет, коридор и др. Следовательно, порядок пользования общим имуществом коммунальной квартиры должен быть определен соглашением всех сособственников коммунальной квартиры. Какой-либо выдел в натуре общего имущества в квартире (какое-либо ограждение и пр.) законом не допускается. К сожалению, общественные отношения столь разнообразны, что невозможно их все нормативно урегулировать.
    
    Постарайтесь договориться с соседями.
      

                                   Адвокат Иван Хваталов,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

27 декабря 2005 года N Ю9025