Участник общей долевой собственности может заложить
свою долю без согласия других собственников

 Вопрос:

         
    Может ли приватизированная квартира являться залогом в банке для получения ипотеки, если она приватизирована в равных долях на мужа, жену и 16-летнюю дочь? Можно ли дочь выписать к дальней родственнице (в паспортном столе в прописке отказали из-за несовершеннолетнего возраста), и поможет ли это при получении кредита, ведь доля дочери все равно останется?

    

 Ответ:

    В соответствии со ст.7 Закона "Об ипотеке" участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

    Однако поскольку несовершеннолетняя дочь имеет долю в общей собственности на квартиру, она имеет и право пользования квартирой вне зависимости от того, где она зарегистрирована. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью, права на которую имеют несовершеннолетние члены семьи собственника, совершаются только с согласия органов опеки и попечительства. Вместе с тем на федеральном уровне не урегулировано, что именно может служить основанием для такого согласия.

    В Санкт-Петербурге Порядок предоставления разрешения на ипотеку (залог) жилого помещения, право на которое имеют или будут иметь несовершеннолетние, утвержденный распоряжением губернатора от 28 декабря 1999 года, детально регулирует условия и процедуру получения такого разрешения.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812)118-45-70

28 декабря 2005 года N Ю9047