Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

 Вопрос:

    
    Три родных брата получили в наследство по 1/3 доли квартиры. Может ли один из них прописаться на эту площадь без разрешения других собственников и прописать свою жену? Может ли он без разрешения других собственников продать свою долю жене?

    

 Ответ:

    Так как вы являетесь собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то можете проживать в указанной квартире без согласия других собственников и, соответственно можете в ней зарегистрироваться. В соответствии с пунктом 17 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ для регистрации гражданина по месту жительства ему необходимо предъявить документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение.

    В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, соответственно прописать жену без согласия остальных собственников вы не сможете.

    Вы можете продать свою долю жене с соблюдением преимущественного права покупки участника долевой собственности. В соответствии со ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу, при этом он не вправе уменьшать цену, за которую он продает долю в праве общей собственности на квартиру.

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812)118-45-70

28 декабря 2005 года N Ю9049