В договоре об ипотеке не указан срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой

 Вопрос:

    
    В договоре об ипотеке не указан срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Действителен ли данный договор?

         

 Ответ:

    
    В соответствии с п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
    
    Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, ... не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
    
    Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным".
    
    Из п.1 ст.9 указанного Закона следует, что "в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой".
    
    Таким образом, поскольку в договоре об ипотеке не указан срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, такой договор не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке, а стало быть, этот договор считается ничтожным из-за несоблюдения императивного требования о государственной регистрации.

З.Л.Ковалева, юрисконсульт
НП "Информационно-правовой
консорциум ,
Центр правовых услуг
E-mail: zoe@kodeks.ru

10 января 2006 года N Ю9058