Часть площади в складском помещении не может быть предметом договора ипотеки

 Вопрос:

    
    В Едином реестре зарегистрировано право собственности на складское помещение как на один объект недвижимости. Может ли быть предметом договора ипотеки часть площади в этом складском помещении, принадлежащем залогодателю на праве собственности?

    

 Ответ:

    В соответствии с п.2 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, приведенного письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 28.01.2005 N 90, предметом ипотеки может быть отдельное помещение, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества зарегистрированы в установленном порядке, а не часть площади такого помещения.

    Согласно п.4 ст.5 ФЗ от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. При этом согласно п.1 ст.5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Поскольку в Едином реестре зарегистрировано право собственности на складское помещение как на один объект недвижимости, а его раздел на отдельные помещения и регистрация прав на эти помещения в установленном порядке не были осуществлены, то часть площади в этом складском помещении не может быть предметом договора ипотеки.

З.Л.Ковалева, юрисконсульт
НП "Информационно-правовой
консорциум ,
Центр правовых услуг
E-mail: zoe@kodeks.ru

10 января 2006 года N Ю9060