Заключенное сторонами соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть расторгнуто сторонами не только по соглашению сторон,
но также по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом
или этим соглашением

 Вопрос:

    Залогодатель обратился в суд с иском о расторжении заключенного между ним и залогодержателем соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Залогодатель ссылался на существенное нарушение залогодержателем своих обязанностей, предусмотренных этим соглашением.

    По условиям заключенного соглашения залогодержатель принял на себя обязательство не позднее чем через 30 дней обеспечить проведение торгов по продаже заложенного недвижимого имущества. Однако торги так и не были проведены.
    
    Залогодержатель, возражая против предъявленного требования, указывал, что Закон об ипотеке не предусматривает возможности расторжения соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество ни по соглашению сторон, ни по решению суда по требованию одной из сторон.
    
    Обоснованы ли возражения залогодержателя?

    

 Ответ:

    
    Нет, необоснованы. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания является по своей природе гражданско-правовым договором, определяющим гражданские права и обязанности сторон. Такой договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренным нормами ГК РФ. В частности, согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
    
    Поскольку по условиям соглашения залогодержатель обязался в определенный срок обеспечить проведение торгов по продаже заложенного имущества, но торги так и не были проведены, это в данном случае представляет собой существенное нарушение залогодержателем условий соглашения.

    См.также п.12 письма Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке": "заключенное сторонами соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть расторгнуто сторонами не только по соглашению сторон, но также по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или этим соглашением".

З.Л.Ковалева, юрисконсульт
НП "Информационно-правовой
консорциум ,
Центр правовых услуг
E-mail: zoe@kodeks.ru

10 января 2006 года N Ю9065