Суд не вправе устанавливать очередность реализации заложенного имущества,
если такая очередность не установлена соглашением залогодателя и залогодержателя

 Вопрос:

    
    Залогодержатель обратился в арбитражный суд с иском к залогодателю, являвшемуся и должником по обязательству, обеспеченному договором о залоге товаров в обороте и договором об ипотеке здания, о взыскании долга и об обращении взыскания на все заложенное имущество.

    Вправе ли суд устанавливать очередность реализации заложенного недвижимого имущества, если такая очередность не установлена соглашением залогодателя и залогодержателя?

    

 Ответ:

    Согласно статье 26 Закона РСФСР от 29.05.92 N 2872-1 "О залоге" в случае, если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога. Поскольку договором о залоге и договором об ипотеке не установлена ни очередность, в которой залогодержатель имеет право обращать взыскание на заложенное имущество, ни очередность, в которой должна осуществляться его реализация, суд не должен сам устанавливать такую очередность.

    См.также п.11 письма Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке": "суд не вправе устанавливать очередность реализации заложенного имущества, если такая очередность не установлена соглашением залогодателя и залогодержателя".

З.Л.Ковалева, юрисконсульт
НП "Информационно-правовой
консорциум ,
Центр правовых услуг
E-mail: zoe@kodeks.ru

10 января 2006 года N Ю9066