При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме
предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки

 Вопрос:

    Для обеспечения выполнения обязательств должником по договору займа между физическими лицами был заключен также договор о залоге однокомнатной квартиры. Однако залогодатель скрыл от залогодержателя, что на момент заключения договора об ипотеке в квартире имело право на пожизненное проживание третье лицо (бывший собственник квартиры). Чем это грозит залогодателю?

    

 Ответ:

    В соответствии со ст.12 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке".

З.Л.Ковалева, юрисконсульт
НП "Информационно-правовой
консорциум ,
Центр правовых услуг
E-mail: [email protected]

10 января 2006 года N Ю9070