Вопрос:

    
    Компания (Кипр) (далее - Иностранная компания) имеет в собственности объект недвижимости (офисное здание) в г.Москве. Помещения в здании сданы в долгосрочную аренду. Коммерческим управлением и эксплуатацией офисного здания (поиском арендаторов, заключением договоров, техническим обслуживанием) занимаются сторонние организации на основании заключенных договоров. Активную экономическую деятельность на территории России Компания не осуществляет. Функции по ведению бухгалтерского учета Компании в РФ переданы специализированной организации.
    
    Налог с доходов, получаемых компанией от сдачи в аренду помещений офисного здания, исчисляется, удерживается и перечисляется в бюджет арендаторами - налоговыми агентами в размере 20 процентов от суммы дохода. Для зачисления доходов от сдачи в аренду помещений Компанией открыт текущий рублевый и валютный счет в российском уполномоченном банке.
    
    Просим разъяснить:
    
    Рассматривается ли получение дохода от сдачи в долгосрочную аренду помещений в офисном здании, принадлежащем на правах собственности компании (Кипр), в качестве предпринимательской деятельности, влекущей образование постоянного представительства Иностранной организации на территории РФ?
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 21 декабря 2005 года N 03-08-05


[О вопросе удержания у источника выплаты налога на доходы
от сдачи в долгосрочную аренду офисного здания, принадлежащего
на праве собственности иностранному юридическому лицу]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо N RYB/OPE от 12.12.2005 по вопросу удержания у источника выплаты налога на доходы от сдачи в долгосрочную аренду офисного здания, принадлежащего на праве собственности иностранному юридическому лицу, и сообщает следующее.
    
    Как следует из вашего письма, компания (Кипр) (далее - Компания) имеет в собственности офисное здание в г.Москве, помещения в котором сдаются в долгосрочную аренду. Коммерческим управлением и эксплуатацией офисного здания (поиском арендаторов, заключением договоров, техническим обслуживанием) занимаются сторонние организации на основании заключенных договоров. Активную экономическую деятельность на территории Российской Федерации Компания не осуществляет; бухгалтерский учет ведется специализированной организацией. Налог с доходов, получаемых Компанией от сдачи в аренду помещений офисного здания, исчисляется, удерживается и перечисляется в бюджет арендаторами - налоговыми агентами по ставке 20 процентов от суммы дохода.
    
    Согласно пункту 3 статьи 6 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Кипр об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал от 05.12.98 установлено, что доходы, получаемые резидентом Республики Кипр от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося на территории России, могут облагаться налогом в России.
    
    Таким образом, как правомерно указано в вашем письме, доходы кипрской компании от сдачи имущества в долгосрочную аренду подлежат обложению налогом, удерживаемому у источника выплаты по ставке 20 процентов.
    
    Одновременно сообщаем, что с учетом вышеизложенного указанная деятельность не рассматривается как постоянное представительство Компании в смысле применения Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Кипр об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал.
    
    

Заместитель
директора Департамента
Н.А.Комова

Текст документа сверен по:
рассылка