В удовлетворении исковых требований судом было правомерно отказано, поскольку доказательств, свидетельствующих об отнесении спорных помещений к общему имуществу собственников квартир, истцом (ТСЖ) не представлено

 Вопрос:

        
    Товарищество собственников жилья обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью об обязании привести помещение межквартирной лестничной клетки первого этажа в первоначальное состояние путем сноса перегородки.
    
    Заявленные требования мотивированы тем, что перепланировка лестничной клетки, принадлежащей на праве общей долевой собственности домовладельцам, произведена ООО без их согласия и в ущемление их прав.
    
    Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано со ссылкой на то, что доказательств, свидетельствующих об отнесении спорных помещений к общему имуществу собственников квартир, истцом не представлено.
    
     На ком лежит обязанность доказывания отнесения спорной площади к общему имуществу ТСЖ?
    
    

 Ответ:     

    Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
    
    Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.     
       
    Нормы гражданского и жилищного законодательства признают за собственниками квартир право общей долевой собственности на общее имущество, в том числе и на нежилые помещения, устанавливая определенный порядок распоряжения таким имуществом.
    
    Однако в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказывание отнесения спорной площади к общему имуществу возлагается на лицо, которое считает, что его право и интересы нарушены.     

    В удовлетворении исковых требований судом было правомерно отказано, поскольку доказательств, свидетельствующих об отнесении спорных помещений к общему имуществу собственников квартир, истцом (ТСЖ) не представлено.
    

8 сентября 2005 года N СП1777
       
    

См. решение по аналогичному делу -
постановление Федерального
арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 8 сентября 2005 года
N А79-10268/2004-СК2-9574