Налог на прибыль. Расходы по аренде объекта незавершенного строительства

 Вопрос:

    
    Организация заключила договор аренды объекта незавершенного строительства (здание достроено, но свидетельство на право собственности арендодатель еще не оформил). Может ли арендатор отнести на расходы арендную плату и оплату коммунальных услуг по договору аренды?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с п.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ (в ред. от 29.12.2004 N 196-ФЗ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящее время. Объекты незавершенного строительства не включены в состав объектов, изъятых из гражданского оборота, следовательно, согласно ст.129 ГК РФ они могут свободно становиться предметом сделок. При оформлении сделок с объектами незавершенного строительства должны применяться правила заключения сделок с недвижимым имуществом (ст.131 ГК РФ). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Для целей налогообложения прибыли согласно п.1 ст.252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты налогоплательщика. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. В соответствии со ст.54, 274, 314, 315 НК РФ документально подтвержденными расходами налогоплательщика в целях налогообложения являются затраты, оформленные оправдательными документами в соответствии с правилами бухгалтерского и налогового учета. Расходы по аренде указанного объекта учитываются для целей налогообложения прибыли, если договор аренды незавершенного строительства оформлен в соответствии с требованиями российского законодательства. Аналогично учитываются расходы по оплате коммунальных услуг.
    
    

Г.Фрезе,
советник налоговой службы
Российской Федерации III ранга
"Финансовая газета",
     N 1(733), январь 2006 года

6 января 2006 года N Э6451