Основание для перевода квартиры в нежилой фонд

 Вопрос:

    Уровень пола жилой комнаты ниже уровня тротуара. Является ли  это достаточным основанием для перевода однокомнатной квартиры в нежилой фонд?

 Ответ:

    Полагаю, что самостоятельным основанием для перевода квартиры в нежилой фонд указанное обстоятельство не является. Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ (ст.ст.22-24 ЖК РФ) и законодательства о градостроительной деятельности. Из вопроса неясно, не обременено ли право собственности на квартиру правами третьих лиц, что является безусловным препятствием к переводу квартиры в нежилой фонд. Однако квартира расположена на первом этаже, что позволяет говорить о возможности ее перевода в нежилой фонд. Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по заявлению собственника, который представляет также правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. Решение о переводе помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

26 января 2006 года N Ю9157