Покупка комнаты с неузаконенной перепланировкой

 Вопрос:

    Насколько опасно покупать коммуналку, даже если она приватизирована? В квартире была серьезная перепланировка. Документально не подтверждена. Хозяин продает как есть, т.е. покупатель сам должен заняться этим. Возможно ли так сделать юридически?

 Ответ:

    Неприватизированную комнату в коммунальной квартире вы не сможете купить в принципе, поэтому при продаже недвижимого имущества (будь то комната в коммунальной квартире или отдельный особняк) можно говорить только о праве собственности, которое может быть получено в результате приватизации или договора купли-продажи, или дарения, или по иным законным основаниям. Риск покупки доли в коммунальной квартире не больше и не меньше, чем при совершении любой другой сделки с недвижимым имуществом. Важно помнить о положениях ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки). Что касается возможности покупки комнаты с неузаконеной перепланировкой, то ответ на этот вопрос вы получите после обращения собственника в районное проектно-инвентаризационное бюро для изготовления паспорта на квартиру.

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

26 января 2006 года N Ю9158