Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при расселении дома

 Вопрос:

    Прошу пояснить практику применения ст.32 ЖК РФ в СПб. Наш дом должны расселять. У меня и отца (мы сособственники квартиры) есть в собственности другое жилье. Согласно ст.32 ЖК РФ квартиру должны выкупить у нас по "рыночной стоимости" плюс издержки. Догадываюсь, что и отселяющие сделают все возможное, чтобы рыночную стоимость максимально занизить. Какие у нас есть возможности отстоять свои права в этой ситуации? Желательно добиться предоставления нового жилья взамен сносимого, как это практиковалось ранее. Имеет ли при этом значение наличие у собственников сносимого жилья иной жилплощади?

    

 Ответ:

    По общему правилу, установленному в п.2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничивается. В связи с этим наличие у Вас в собственности иной квартиры не имеет значения при решении вопроса о выселении.

    При недостижении соглашения о выкупной цене в п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусмотрена возможность обращения в суд органа, принявшего решение о принудительном изъятии жилого помещения. Такое обращение названо здесь иском о выкупе жилого помещения. Более корректно формулировать предмет этого иска как требование об обязании собственника жилого помещения заключить соглашение о выкупе принадлежащего ответчику помещения на условиях, предлагаемых органом - истцом.

    Инициатором возбуждения дела в суде можете быть и вы, как собственник жилого помещения. Вы вправе оспорить решение соответствующего органа об изъятии жилого помещения и требовать по суду признания этого решения незаконным.

    Вы также вправе защищать в суде свои законные права и интересы в случаях, когда на вас оказывается давление, создаются условия, невозможные для нормального пользования жилым помещением.

    Но в связи с тем, что ЖК РФ предусмотрена возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, вы можете самостоятельно найти жилое помещение и предложить органу, принявшему решение об изъятии, зачесть новую квартиру в выкупную цену изымаемого жилого помещения.

    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

30 января 2006 года N Ю9169