Вопрос:

    
    ООО на основании пп.2 п.1 ст.21 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) просит разъяснить применение законодательства РФ о налогах и сборах в следующей ситуации.
    
    После оформления права собственности (получено свидетельство) на объект недвижимости (часть здания) у нашей организации возникает необходимость оформления права на часть земельного участка, на территории которого располагается это недвижимое имущество.
    
    При этом оформление права на земельный участок занимает продолжительный период времени - от 3 месяцев и более (обусловлено сбором необходимой документации, подача документов в регистрирующий орган, срок рассмотрения и регистрации, исправление возможных недостатков в документах).
    
    Учитывая вышеизложенную ситуацию, просим разъяснить порядок обложения земельным налогом - признается ли наша организация плательщиком земельного налога с момента оформления права собственности на объект недвижимости или земельный налог наша организация должна будет начать платить только с момента регистрации права на соответствующий земельный участок.
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 4 октября 2005 года N 03-06-02-04/82

    
    
[Об уплате земельного налога]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 19 сентября 2005 года N 1-2-09 по вопросу уплаты земельного налога и сообщает следующее.
    
    В связи с отсутствием необходимой информации о собственнике земельного участка, а также о том, какое право (собственность или аренда) оформляет организация, дать однозначный ответ на поставленный в письме вопрос не представляется возможным. При этом необходимо учитывать следующее.
    
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
    
    Согласно статье 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками земельного налога на признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
    
    При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
    
    В случае приобретения права собственности на здание, строение или сооружение на основании договора купли-продажи необходимо учитывать положения статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Однако если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
    
    В случае продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
    
    Одновременно сообщаем, что документом, подтверждающим переход права собственности на земельные участки, является свидетельство о государственной регистрации права.
    
    

Заместитель
директора Департамента
А.И.Иванеев

Текст документа сверен по:
рассылка