Вопрос:

    
    Организация имеет в собственности нежилые помещения в жилом доме, принадлежащем ЖСК, площадью 295,8 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 04.07.2003.
    
    В 2005 году организация дополнительно приобрела в собственность нежилые помещения в этом же жилом доме, площадью 250,9 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 28.02.2005.
    
    В этом же году часть нежилых помещений была продана, в связи с этим в собственности организации осталось нежилое помещение площадью 26,6 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 12.05.2005.
    
    Правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлялись.
    
    Просим ответить, обязана ли организация при отсутствии свидетельства о праве собственности на землю уплачивать земельный налог пропорционально своей доле собственности жилых помещений?
    
    Если обязано, то просим подтвердить правильность расчета доли организации в праве собственности на здание как отношения площади нежилых помещений, принадлежащих организации, к общей площади здания, согласно выписке из технического паспорта БТИ.
    
    Доля организации в праве собственности на здание менялась в течение налогового периода, в связи с этим просим разъяснить, как при этом должна заполняться налоговая декларация по земельному налогу?
         
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

    
ПИСЬМО

    
от 5 октября 2005 года N 03-06-02-04/83

    
    
[Об уплате земельного налога]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу уплаты земельного налога и сообщает следующее.
    
    В связи с тем, что в рассматриваемом обращении отсутствует информация о земельном участке, на котором расположен жилой дом (сформирован ли земельный участок в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также проведен ли в отношении него государственный кадастровый учет), дать обоснованный ответ на вопрос, поставленный в обращении, не представляется возможным.
    
    Одновременно отмечаем, что согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
    
    В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
    
    С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
    
    В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
    
    При этом следует иметь в виду, что на основании статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
    
    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
    
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (пункты 1, 2 статьи 37 Жилищного кодекса).
    
    При этом обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
    
    Учитывая изложенное, полагаем, что в том случае если земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ЖСК, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то ваша организация должна уплачивать земельный налог в доле, пропорциональной общей площади помещений в этом доме, принадлежащих ей на праве собственности.
    
    

Заместитель директора Департамента
А.И.Иванеев

    
Текст документа сверен по:
рассылка