Земельный налог: невыполнение юридическим лицом до 1 января 2006 года
обязанности по переоформлению права собственности или права постоянного
(бессрочного) пользования земельными участками

 Вопрос:

    
    В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2008 года.
    
    Просим разъяснить порядок уплаты в 2006 году земельного налога, если юридическое лицо в 2006 году еще не оформило право собственности на земельный участок и, как следствие, сведения о кадастровой стоимости данного земельного участка, являющейся налоговой базой для исчисления земельного налога, юридическое лицо не получило.
    
    Юридическое лицо оформляет право аренды на земельный участок. Это значит, что в соответствии с п.2 ст.388 Налогового кодекса РФ юридическое лицо не будет признаваться плательщиком земельного налога с момента государственной регистрации договора аренды.
    
    Просим разъяснить порядок уплаты земельного налога в 2006 году до заключения договора аренды на земельный участок, если права на участок до этого времени не были оформлены.
    
    Просим разъяснить, каким образом нужно оформить право на земельный участок, если юридическое лицо имеет в собственности нежилое помещение в здании, занимаемом кроме него еще несколькими собственниками и муниципальными органами.
    
    

 Ответ:

    
    В случае невыполнения юридическими лицами до 1 января 2006 года обязанности по переоформлению права собственности или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предусмотренной п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", за данными юридическими лицами сохраняется в 2006 году обязанность по уплате земельного налога. Такую точку зрения Минфин России высказал в письме от 16 сентября 2005 года N 03-06-02-02/82, основываясь на положениях ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым использование земли в Российской Федерации является платным.
    
    Необходимые для исчисления и уплаты земельного налога сведения о кадастровой стоимости земельных участков обязано предоставить территориальное отделение Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, поскольку пунктом 5.4.1 Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утвержденного постановлением Правительства РФ от 19.08.2004 N 418, установлено, что указанное агентство осуществляет государственную кадастровую оценку земель и представление ее результатов.
    
    Согласно п.3 и п.4 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности либо на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
    
    При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
    
    Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
    
    Таким образом, в данном случае необходимо будет оформить договор аренды земельного участка, в котором на стороне арендатора будут выступать все собственники помещений, находящихся в здании.
    
    

ООО "ЦБО БАЛАНС ПЛЮС",
г.Москва,
тел./факс (095) 775-31-42 (доб. 50-54)
[email protected]

16 февраля 2006 года N А4238