Предоплата по расписке. Возврат денежных средств

 Вопрос:

    Мы планировали купить дачу, дали предоплату, хозяин нам дал рукописную расписку, в которой указано, что это предоплата за дачу. Но документы не оформляет. Прошло уже почти 2 года. Хотим забрать деньги, но не уверены, что он отдаст без суда. Является ли такая расписка основанием для подачи заявления в суд? Можем ли мы требовать возмещения за пользование нашими деньгами?

    

 Ответ:

    
    Из вопроса не совсем ясно, был ли вообще заключен договор купли-продажи дачи. По всей вероятности, такой договор, как того требует гражданское законодательство, не оформлялся в письменном виде, в форме единого документа (ст.ст.550, 434 ГК РФ), подписанного сторонами сделки ("…Но документы не оформляет…"). Следовательно, нельзя считать существующим, оформленным в надлежащем порядке договор купли-продажи недвижимости и соответственно применять к указанной ситуации нормы, предусмотренные главой 30 ГК РФ "Купля-продажа".

    Исходя из вышеозначенного предположения, можно констатировать факт получения денег хозяином дачи, подтвержденный полновесным письменным доказательством - его собственноручной распиской.

    В соответствии с ст.1102 ГК РФ лицо, которое приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

    При этом в силу положения п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению денежные проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

    Приведенные нормы применяются, если в действиях хозяина дачи не усматриваются признаки, характерные для мошеннических действий, наказуемых уже в уголовном порядке (например, неоднократное получение предоплаты и ее невозврат от многих потенциальных покупателей и т.п.).

    Таким образом, заявители, бесспорно, вправе обратиться в суд о взыскании с хозяина дачи неосновательно полученных денежных средств и начисленных на эту сумму процентов (в порядке ст.395 ГК РФ), предъявив имеющуюся у них расписку в качестве решающего и полновесного доказательства в подтверждение своих исковых требований.
    
    

Юрий Баринов,
адвокат СПбГКА,
     консультант аудиторской
     фирмы "ICPA.Corp.",
преподаватель СПбИУиП,
     контактный тел: 713-34-66
Email:[email protected]

26 февраля 2006 года N Ю9199