Порядок изменения, расторжения и прекращения договора социального найма

 Вопрос:

   
    Каков порядок изменения, расторжения и прекращения договора социального найма?

 

 Ответ:

    
    Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (ч.1 ст.82 ЖК РФ).
    
    Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену его семьи.
    
    Согласно ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
    
    В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
    
    Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях:
    
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев подряд;
    
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
    
    4) использования жилого помещения не по назначению.

    Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Адвокат Людмила Грудцына,
кандидат юридических наук,
 "Адвокат", N 1, 2006 год

31 января 2006 года N Э6555