Порядок уплаты налога на имущество при продаже квартиры

 Вопрос:

    
    Для продажи квартиры требуется справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога либо налогов. Квартира была оформлена в собственность 21.12.2005. Подлежит продаже в феврале 2006 года. Инспектор предлагает уплатить налог на имущество за 2006 год, после чего она даст справку об отсутствии задолженности. Права ли инспектор, и если права, то будут ли уплачивать данный налог за 2006 год новые собственники данной квартиры? Если она неправа, то на какой документ можно сослаться в данной ситуации, чем регламентируется порядок выдачи таких справок?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с п.1 ст.1 Закона РФ от 09.12.91 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. Объектом же налогообложения согласно ст.2 Закона признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.
    
    Согласно п.6 ст.5 Закона при переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности.
    
    В соответствии с нормами той же статьи (п.п.8 и 9) платежные извещения об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми органами ежегодно не позднее 1 августа, а уплата налога производится владельцами равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября.
    
    Никакие иные сроки уплаты налога нормативными актами РФ не предусмотрены, не содержится в них и каких-либо требований о представлении справки об отсутствии задолженности по уплате налогов при продаже квартиры.
    
    Таким образом, от уплаты налога на имущество физических лиц продавец квартиры не освобождается, и в рассматриваемой ситуации он обязан уплатить налог только за декабрь 2005 года и январь 2006 года.
    
    В соответствии с п.8 ст.5 Закона Российской Федерации от 12.12.91 N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" наследственное имущество и имущество, переходящее в порядке дарения, может быть продано, подарено, обменено собственником только после уплаты им налога, что подтверждается справкой налогового органа (этот Закон действовал до 01.01.2006). Что касается выдачи таких справок по налогу на имущество, то Законом Российской Федерации от 09.12.91 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" их выдача не предусмотрена.
    
    В письме УМНС по г.Москве от 26.09.2003 N 21-08/52993 указано, что при обращении граждан с заявлением в налоговый орган справка об отсутствии задолженности (с указанием конкретной сделки и объектов налогообложения) по налогу с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, или по налогу на имущество физических лиц выдается налоговым органом в произвольной форме, и она действительна в течение года, поскольку налоговым периодом признается календарный год, поэтому, видимо, инспектор и предлагает уплатить налог до конца года. Можем посоветовать составить заявление с просьбой выдать справку, действительную только до 28 февраля.
    

Зиборова О.В., внутренний аудитор
Объединенной консалтинговой группы
Санкт-Петербург, Лиговский пр., 64,
тел.: (812) 325-4860,
Москва, Лялин пер., 11/13,
тел.: (095) 916-23-06,
[email protected], [email protected]

27 февраля 2006 года N А4254