Заявлением о раздельном начислении платы за жилое помещение и коммунальные платежи

 Вопрос:

    Подскажите, пожалуйста, как правильнее поступить. Две семьи: я, жена, ребенок и теща с дочкой. Хотим разделить оплату коммунальных услуг, все комнаты изолированные в коммунальной неприватизированной трешке. Для разделения оплаты коммунальных услуг обязательно ли менять договор найма, заключенный с бывшим ответственным квартиросъемщиком? Взаимосвязаны ли понятия "разделение счета" и "разделение договора о найме"? Или все же подать иск в суд можно только на разделение оплаты? И вообще, возможно ли при новом ЖК РФ, ссылаясь на ч.4 ст.69 ЖК РФ, изменить прежний договор о найме, действующий на основании ордера, заключив на каждую семью свой договор?

 Ответ:

    Вступивший с 1 марта 2005 года в силу Жилищный кодекс РФ не предусматривает заключение отдельного договора найма с отдельным членом семьи нанимателя (разделение лицевых счетов).
    
    Изменение договора социального найма возможно только по основаниям, указанным в ст.82 ЖК РФ.
    
    Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
    
    Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
    
    В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
    
    Полагаю, что данные нормы закона позволяют вам обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию с заявлением о раздельном начислении платы за жилое помещение и коммунальные платежи. При этом заявление должно быть подписано всеми дееспособными жильцами данной квартиры. В случае отказа вы вправе обратиться в суд.
    
    

Адвокат Турганов О.М.,
Адвокатское бюро
"Присяжный Поверенный"
Санкт-Петербурга
194295, Санкт-Петербург,
пр. Просвещения, д.33/1
тел.: (812) 598-03-87
e-mail: [email protected]
http://www.abpp.ru

1 марта 2006 года N Ю9357