Основания для отнесения квартиры к совместной собственности супругов

 Вопрос:  

    
    75-летний супруг в декабре 1993 года приватизировал квартиру только на себя, а в 2004 году продал ее. Его супруга использовала ранее право на приватизацию, но постоянно проживала в этой квартире в течение 32 лет, другого жилья у нее нет. Является ли квартира общей собственностью супругов?

 Ответ:

    
    Вопросы отнесения собственности супругов к их совместной собственности или же к собственности одного из супругов регламентируются главой 7 Семейного кодекса Российской Федерации. Основанием для отнесения квартиры к совместной собственности является характер сделки, приведшей к ее приобретению. В данной ситуации, исходя из того, что квартира была приобретена супругом единолично на основании договора приватизации, предусматривавшего бесплатную передачу квартиры в его собственность, а значит - носящего безвозмездный характер, следует руководствоваться статьей 36 Семейного кодекса, относящей квартиру к собственности того супруга, от имени которого был заключен договор приватизации. Следовательно, он может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Однако нужно заметить, что согласно статье 37 Кодекса квартира все-таки может быть признана их совместной собственностью, но лишь в том случае, если будет установлено в судебном порядке, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, такие, например, как капитальный ремонт или реконструкция, значительно увеличившие стоимость этого имущества.

    

Юрист Алексей Александров,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

2 марта 2006 года N Ю9381