Имущественный налоговый вычет при незавершенном строительстве

 Вопрос:

    
    В 2005 году приобрел не завершенный строительством жилой дом и участок под ним. На указанное недвижимое имущество имеется свидетельства о регистрации права собственности - на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок. В течение 2005 года производил строительство (достройка, приобретение строительных материалов, строительный подряд). К началу 2006 года жилой дом не сдан в эксплуатацию, и соответственно не получено свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом. Могу ли я рассчитывать на имущественный налоговый вычет за 2005 год?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с Законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ "О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" внесены изменения в порядок предоставления налогоплательщикам имущественного налогового вычета, которые применяются по правоотношениям, возникшие с 1 января 2005 года.
    
    Важное новшество, содержащееся в новой редакции пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ), заключается в том, что налогоплательщики вправе получить имущественный налоговый вычет до окончания строительства квартиры или дома.
    
    Так, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
    
    Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
    
    До 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет в связи с новым строительством и приобретением жилья предоставлялся налогоплательщикам - налоговым резидентам Российской Федерации при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) только по окончании налогового периода на основании их письменного заявления при подаче налоговой декларации в налоговый орган по месту жительства.
    
    С 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет в связи с новым строительством либо приобретением на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, установленный пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, может быть предоставлен налогоплательщикам на основании п.3 ст.220 НК РФ (в ред. Закона N 112-ФЗ) до окончания налогового периода при подаче письменного заявления налоговому агенту, к которому должно прилагаться подтверждение их права на имущественный налоговый вычет, выданное налоговым органом по форме, которая утверждается ФНС России.
    
    Приказом ФНС России от 07.12.2004 N САЭ-3-04/147@ утверждена форма уведомления о подтверждении налоговым органом права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 НК РФ (далее - Уведомление).
    

    Для получения Уведомления налогоплательщикам необходимо представить в налоговый орган по месту жительства:
    
    - письменное заявление с указанием паспортных данных, адреса постоянного места жительства, ИНН (при наличии), а также размера имущественного налогового вычета в части расходов, направленных на новое строительство жилого дома, квартиры или доли (долей) в них (далее - объект), приобретение объекта, уплаченных сумм процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации объекта;
    
    - при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
    
    - платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
    
    - справку с места работы, выданную работодателем (налоговым агентом), с обязательным указанием наименования, ИНН и КПП организации, фактического и юридического адресов местонахождения налогового агента либо фамилии, имени, отчества и ИНН индивидуального предпринимателя.
    
    Таким образом, вы, как налогоплательщик НДФЛ по приобретенному в 2005 году не завершенному строительством жилого дома, по своему усмотрению вправе заявить в налоговый орган по месту своего жительства имущественный налоговый вычет, путем подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ или представить работодателю уведомление, подтверждающее право на имущественный налоговый вычет налоговым органом.
    
    

В.Ю.Клочков

Источник: официальный сайт http://www.r31.nalog.ru

24 января 2006 года N МВ3847