Вопрос:

    
    Наше предприятие - ООО на условиях договора субаренды является пользователем асфальтированного и огороженного участка земли. Основным видом деятельности ООО по ОКВЭД является сдача в аренду открытой торговой площади частным предпринимателям, юридическим лицам, в т.ч. и иностранным компаниям (в дальнейшем - арендаторы). Арендаторы на арендованной территории устанавливают собственное имущество, киоски, павильоны, палатки, передвижные прилавки, автофургоны для осуществления розничной торговли населению на рынке. Арендаторы - иностранные компании КНР привлекают иностранных граждан КНР для осуществления торговли на рынке товарами китайского производства.
    
    Ст.346_26 гл.26_3 НК (в редакции Федерального закона N 101-ФЗ от 21.07.2005) устанавливает, что с 01.01.2006 под систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности подпадает деятельность предприятий, занимающихся оказанием услуг по передаче во временное владение или пользование стационарных торговых мест, не имеющих зала обслуживания посетителей. Органами местного самоуправления г.Находки от 23.11.2005 принято решение N 541 о введении на территории городского округа системы ЕНВД по видам деятельности, одним из которых является оказание услуг по передаче во временное пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей. Толкование гл.26_3 НК является непонятным и двусмысленным, как и решения органа местного самоуправления. На основании вышеизложенного прошу дать следующие разъяснения.
    
    1. Открытая асфальтированная торговая площадка, сдаваемая нашим предприятием индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, относится к категории стационарной торговой сети или нет?
    
    2. Подпадает ли хозяйственная деятельность нашего ООО по сдаче в аренду открытой торговой площади, оборудованной арендаторами под торговые места (киосками, павильонами, палатками, автофургонами, передвижными прилавками), под действие гл.26_3 НК в виде единого налога на вмененный доход?
    
    3. Если подпадает, то прошу разъяснить, как производится начисление ЕНВД:
    

    - если сданные в аренду площадки, обустроенные арендаторами под торговые места, пустуют или работают не полный календарный месяц?
    
    - как поступить с иностранными компаниями, которые арендуют торговую площадь в больших размерах до 2000 м под обустройство торговых мест своими силами и имуществом для завоза иностранных рабочих КНР для торговли, при этом происходит каждодневная миграция китайских рабочих между этими компаниями, т.к. в одной компании у работника КНР заканчивается виза, а открывается виза уже от другой компании, в результате чего нашему ООО учесть точное количество торговых мест не предоставляется возможным, т.к. это хоз. деятельность другого предприятия.
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

    
ПИСЬМО

    
от 15 марта 2006 года N 03-11-04/3/138

    
    
[О вопросе применения положений главы 26_3 Налогового кодекса
Российской Федерации в отношении предпринимательской
деятельности по предоставлению недвижимого имущества в аренду]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу применения положений главы 26_3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) (в отношении предпринимательской деятельности по предоставлению недвижимого имущества в аренду и сообщает следующее.
    
    В соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 346_26 Кодекса на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может переводиться деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.
    
    Под стационарным торговым местом следует понимать торговое место, используемое для совершения сделок купли-продажи, которое расположено в стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов (залов обслуживания посетителей), то есть торговой сети, расположенной в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов.
    
    К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты, в том числе обособленные объекты организации розничной торговли, размещенные на земельных участках и не подлежащие перемещению в течение всего периода времени, предусмотренного договорами на их размещение (установку) и (или) договорами их аренды или субаренды (палатки, ларьки, контейнеры, боксы и т.д.).
    
    Таким образом, деятельность по передаче в аренду (субаренду) стационарных торговых мест, не имеющих залов обслуживания посетителей, в указанных объектах организации торговли может переводиться на уплату единого налога на вмененный доход.
    
    Согласно статье 346_29 Кодекса при осуществлении предпринимательской деятельности по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных в стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, единый налог на вмененный доход исчисляется с использованием физического показателя - "количество торговых мест, переданных во временное владение или пользование другим хозяйствующим субъектам".
    
    Исходя из ситуации, изложенной в письме, ваша организация, на условиях договора субаренды, является пользователем асфальтированного и огороженного участка земли, который вы передаете в аренду частным предпринимателям, юридическим лицам, в том числе иностранным компаниям. Частные предприниматели, юридические лица и иностранные компании на переданной в аренду территории устанавливают собственное имущество, киоски, павильоны, палатки, автофургоны, передвижные прилавки, для осуществления розничной торговли населению.
    
    Учитывая изложенное, считаем, что, предпринимательская деятельность вашей организации по передаче в аренду площадей арендаторам для организации на них торговых мест в виде киосков, павильонов, палаток, автофургонов, передвижных прилавков не может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход. Указанная предпринимательская деятельность подлежит налогообложению в общеустановленном порядке или в соответствии с упрощенной системой налогообложения.
    
    

Заместитель
директора Департамента
А.И.Иванеев

Текст документа сверен по:
рассылка