ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

    
от 20 февраля 2007 года Дело N КГ-А40/588-07-П


[В удовлетворении требований о признании права общей собственности домовладельцев - членов ЖСК, проживающих в жилом доме, на все нежилые помещения отказано, истцу необходимо было представить доказательства, свидетельствующие об оплате нежилых помещений за счет собственных средств членов кооператива, чего сделано не было]
(Извлечение)

    
  
    Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:
    
    Жилищно-строительный кооператив государственного академического Большого театра "Лира" (далее - ЖСК ГАБТ "Лира") обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - ГУ ФРС по Москве), государственному унитарному предприятию Московское городское бюро технической инвентаризации (далее - ГУП МГБТИ) о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество N 77 АА 235211 от 05.11.2002; об аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отнесении нежилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, 1-й Смоленский пер., д.13, к объектам имущества, находящимся в собственности г.Москвы; о признании права собственности ЖСК ГАБТ "Лира" на нежилые помещения жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
    
    Исковые требования мотивированы тем, что ЖСК ГАБТ "Лира" является собственником спорных нежилых помещений, поскольку они построены за счет собственных средств членов кооператива, и регистрация права собственности г.Москвы на эти помещения произведена при отсутствии законных оснований.
    
    Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 октября 2005 года по делу N А40-44023/05-52-394 признано право собственности ЖСК ГАБТ "Лира" на все нежилые помещения жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, 1-й Смоленский пер., д.13. В иске к ГУП МГБТИ и ГУ ФРС по Москве отказано. Производство по делу в части признания недействительным свидетельства о регистрации права собственности г.Москвы и об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности г.Москвы прекращено.
    
    Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 января 2006 года решение Арбитражного суда города Москвы от 18 октября 2005 года в части признания права собственности ЖСК ГАБТ "Лира" на все нежилые помещения отменено. В иске отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.
    
    Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 апреля 2006 года решение Арбитражного суда города Москвы от 18 октября 2005 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 января 2006 года отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
    
    При этом суд кассационной инстанции указал на то, что при рассмотрении спора суд первой инстанции не принял во внимание положения устава ЖСК ГАБТ "Лира", а также положения главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. В то же время апелляционный суд не учел ограниченность сроков хранения первичных финансовых и бухгалтерских документов и немотивированно отклонил документы, представленные истцом.
    
    При новом рассмотрении дела истец изменил исковые требования и просил признать право общей собственности домовладельцев - членов ЖСК ГАБТ "Лира", проживающих в жилом доме по адресу: г.Москва, 1-й Смоленский пер., д.13, на все нежилые помещения (подвал площадью 338,5 кв.м, цокольный этаж площадью 354,4 кв.м, антресоль цокольного этажа площадью 120,3 кв.м) жилого дома по указанному адресу, общей площадью 813,2 кв.м, а также признать недействительным зарегистрированное право собственности г.Москвы на нежилые помещения площадью 354,4 кв.м в жилом доме ЖСК ГАБТ "Лира", расположенном по вышеуказанному адресу.
    
    Решением Арбитражного суда города Москвы от 6 октября 2006 года по делу N А40-44023/05-52-394, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2006 года, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что на период строительства жилого дома и образования ЖСК ГАБТ "Лира" действовавшим законодательством вводился запрет на финансирование строительства в кооперативных домах нежилых помещений для социально-бытовых учреждений за счет средств кооператива. Также суд указал, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о строительстве спорных нежилых помещений за счет собственных средств ЖСК ГАБТ "Лира".
    
    В кассационной жалобе на решение и постановление ЖСК ГАБТ "Лира" просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и нарушение норм процессуального права. По мнению заявителя жалобы, вывод суда о том, что ЖСК ГАБТ "Лира" не подтвердил наличия у членов кооператива права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения, не соответствует обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
    
    В судебном заседании представители ЖСК ГАБТ "Лира" привели доводы, аналогичные изложенным в кассационной жалобе.
    
    Представители Департамента имущества города Москвы и ГУП МГБТИ возражали против удовлетворения кассационной жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.
    
    Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и норм процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены в связи со следующим.
    
    Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполкома Свердловского районного Совета депутатов трудящихся от 14.10.64 N 43/9 разрешена организация ЖСК ГАБТ "Лира" для строительства жилого дома по адресу: г.Москва, 1-й Смоленский пер., д.13, за счет средств кооператива с предоставлением государственного кредита с условием внесения в Московскую городскую контору Стройбанка и перечисления на расчетный счет Управления капитального строительства Мосгорисполкома средств кооператива в размере не менее 40% сметной стоимости дома и суммы затрат, неучтенных в смете и подлежащих возмещению подрядной организации, сверх сметной стоимости строительства.
    
    Аналогичный порядок финансирования строительства предусмотрен п.5 устава ЖСК ГАБТ "Лира".
    
    Разрешая спор, суд правильно сослался на Правила кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденные Стройбанком СССР от 12.06.65, которые применялись при оплате ЖСК ГАБТ "Лира" жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, 1-й Смоленский пер., д.13, и которыми установлен запрет на погашение затрат по строительству встроенно-пристроенных помещений за счет средств, выделяемых жилищному кооперативу исключительно для оплаты жилой площади. Согласно упомянутым правилам работы, связанные со строительством встроенно-пристроенных помещений, оплачиваются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям.
    
    С учетом вышесказанного истцу необходимо было представить доказательства, свидетельствующие об оплате нежилых помещений за счет средств членов кооператива. Однако представленные истцом доказательства оплаты ЖСК ГАБТ "Лира" стоимости спорных нежилых помещений мотивированно отклонены судом.
    
    Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.
    
    Отсутствие в деле доказательств финансирования строительства спорных нежилых помещений за счет капитальных вложений, на что ссылается заявитель в кассационной жалобе, в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, само по себе, не может означать доказанность факта строительства этих помещений за счет ЖСК ГАБТ "Лира".
    
    При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалованные решение и постановление вынесены на основании полного исследования фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и при правильном применении норм права, в связи с чем оснований для их отмены не имеется.
    
    Доводы кассационной жалобы внимательно изучены судом, однако с учетом изложенного они подлежат отклонению как несостоятельные и направленные по существу на переоценку установленных по делу обстоятельств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
    
    С учетом изложенного, руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
    
    Решение от 06.10.2006 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-44023/05-52-394 и постановление от 22.12.2006 N 09АП-16177/2006-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по указанному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
    
    Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2007 года.
    
    Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2007 года.
    
    

Председательствующий
...

Судьи
...