Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 6 октября 1998 года N 767

ПРИМЕРНЫЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита в рамках пилотного варианта Московской ипотечной программы

г.Москва

"

"

199

ФИО, паспортные данные, проживающий по адресу:

(либо реквизиты юридического лица), именуемый в дальнейшем

"Продавец", и

ФИО, паспортные данные, проживающий

по адресу:

, именуемый в дальнейшем "Покупатель",

заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Стороны в течение

с момента заключения кредитного

договора между Банком и Покупателем, но не позднее

199

года   обязуются

заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях:

    2.  Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу:

, состоящую из

комнат, общей площадью

кв.м, жилой площадью

кв.м.

    3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании

(договор ... зарегистрированный ... дата, номер свидетельства о

собственности, если такое имеется).

    4. Стороны оценивают указанную квартиру в

(

рублей).

    5. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "

"

199

года  N

составляет

(

) рублей.

    6. Покупатель обязуется  уплатить Продавцу  указанную в  пункте 3  настоящего  договора  сумму  путем

перечисления денежных средств со своего счета в

(Банк) и средств ипотечного кредита, который будет предоставлен Банком в соответствии  с  выданным  им  

Ипотечным сертификатом N

от "

"

199

года, на счет

Продавца (реквизиты счета).

    7. До   заключения   основного   договора   купли-продажи   квартира  под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения основного договора купли-продажи в соответствии со ст.460 ГК РФ.

    8. После     государственной      регистрации      основного      договора     купли-продажи    в   Комитете муниципального жилья г.Москвы квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома и придомовой территории.

    9. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи в соответствии со ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк   как   организация,    предоставившая    Покупателю    кредит    на  покупку  квартиры,   а   залогодателем

соответственно - Покупатель. В случае уступки прав Кредитора по Кредитному договору N

,

заключенному Банком и Покупателем"

"

199

года,  другому  лицу  , после

предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.

    10. Квартира,  приобретаемая   Покупателем  по  основному  договору  купли-продажи,  может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

    11.  Покупатель  вправе  сдавать  заложенное  имущество  в  аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.

    12. В случае обращения взыскания  на  заложенную  квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии   со ст.292 ГК  РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству

об освобождении этого жилого помещения, согласно пункту N

кредитного договора N

от "

"

199

года и нотариально  удостоверенному  обязательству  от

"

"

199

года и обязуются освободить заложенную квартиру  в течение 2-х недель

с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.

    13. В случае обращения взыскания  на  заложенную  квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.*

________________
    * Данный пункт включается в договор после создания Московского ипотечного агентства.

    14. Покупатель обязуется в течение

с момента государственной регистрации

основного договора купли-продажи предоставить Банку платежный документ, содержащий распоряжение Банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

    15. Продавец  обязуется   передать   отчуждаемую    квартиру     Покупателю     по     передаточному    акту

в течение

после поступления на его счет денежных средств в соответствии с пунктами

3 и 5 настоящего договора.

    16. В соответствии со ст.ст.7,  84, 154 ЖК РСФСР и ст.4 Закона РФ "Об основах  федеральной жилищной политики" Покупатель обязан использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти. *1)

    17. Расходы по заключению основного договора купли-продажи несет

.

    18. В случае отказа от заключения основного договора какой-либо стороной, эта  сторона  уплачивает

другой стороне неустойку в размере

% от стоимости квартиры.

    19. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    20. В  отношениях,  не  урегулированных  настоящим  договором,   стороны   руководствуются действующим законодательством.

    21.  Настоящий   договор   вступает   в  силу   с   момента    его    заключения   и  действителен  до  момента

заключения основного договора. В случае, если до

199

года ни одна  из

сторон не предложила другой стороне заключить основной договор купли-продажи, обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором, прекращаются.

22. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны.

Подписи:

Продавец

Покупатель