|
3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Санкт-Петербурга показателями.
3.3. Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с условиями и правилами, действующими в Российской Федерации и Санкт-Петербурге.
3.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются уполномоченными Наймодателем жилищно-коммунальными организациями в порядке, предусмотренном Договором.
4. Права и обязанности Наймодателя
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. В десятидневный срок с момента подписания Договора передать Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения.
4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
4.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
4.1.4. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома в пределах средств, получаемых от Нанимателя в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего пользования, и расходов, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.
4.1.5. Обеспечить в соответствии с утвержденным в установленном порядке планом в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя, в пределах средств, получаемых от Нанимателя в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего пользования, и расходов, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.
4.1.6. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.
4.1.7. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.
4.1.8. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
4.1.9. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.
4.2. Наймодатель вправе:
4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя, производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
4.2.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
5. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
5.1. Наниматель обязуется:
5.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с момента заключения настоящего Договора.
5.1.2. Вносить ежемесячную плату за жилое помещение в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
5.1.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, действующие на территории Санкт-Петербурга, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (приложение 2) занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.
5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, работникам указанной организации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
5.1.6. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
5.1.7. С письменного согласия Наймодателя производить вселение других граждан, в том числе в качестве членов семьи. При вселении несовершеннолетних детей Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
5.1.8. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.
5.1.9. Обеспечить протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.
5.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
5.2. Наниматель вправе:
5.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителем их детей, не достигших совершеннолетия, согласие остальных членов семьи не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
5.2.2. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.
При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
5.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2.4. Требовать заключения договора найма жилого помещения на новый срок преимущественно перед другими лицами в соответствии со ст.684 ГК РФ.
5.2.5. Пользоваться местами общего пользования (кухня, ванная комната, санузел и др.) в коммунальной квартире.
5.2.6. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.
6. Платежи по Договору
6.1. В состав платы за пользование жилым помещением (в том числе местами общего пользования в коммунальной квартире), вносимой Нанимателем, включаются:
- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
- платеж за коммунальные услуги;
- платеж за наем жилого помещения.
6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя (включая временных жильцов), нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории Санкт-Петербурга.
6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.
6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п.6.2 Договора.
6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно.
6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.
7. Срок действия Договора, его изменение и расторжение
|
|
срока Договор может быть пролонгирован на новый срок при условии, что работник состоит в трудовых отношениях с Наймодателем и занимает должность (работает по профессии), которая требует проживания по месту работы или вблизи от него.
7.2. Изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор по письменному соглашению Сторон.
7.3. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении Договора.
7.4. Договор может быть расторгнут в любое время Нанимателем жилого помещения с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
7.5. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Наймодателя, а Наниматель и совместно проживающие с ним граждане подлежат выселению в следующих случаях:
7.5.1. Прекращения действия трудового договора, указанного в п.п.2.4, 7.1 настоящего Договора.
7.5.2. Изменения трудовых отношений между Нанимателем и Наймодателем, в результате которых Наниматель переведен на должность (работу по профессии), которая не требует проживания по месту работы или вблизи от него.
7.5.3. При использовании жилого помещения либо его части не по целевому назначению.
7.5.4. Если Наниматель и совместно проживающие с ним граждане умышленно портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и охраняемые законом интересы соседей.
7.5.5. Если Наниматель не внес платежи, указанные в разделе 6 настоящего Договора, в течение шести месяцев.
7.5.6. Расторжения Договора аренды, указанного в пункте 2.3 настоящего Договора.
7.6. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
7.6.1. Если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния либо принятия уполномоченным государственным органом решения об изменении порядка использования жилого дома в целом.
7.6.2. По решению суда в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
8. Ответственность Сторон
8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца по день фактического расчета включительно.
8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной Стороной является Наймодатель, - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей".
Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или проживающих вместе с ним граждан, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя - Наниматель.
8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, то есть вследствие чрезвычайных обстоятельств, наступление которых Наймодатель не имел возможности предотвратить.
8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
8.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия найма жилого помещения.
9. Прочие положения
|
Международный аэропорт Волгограда начал принимать самолеты 
Создайте свой интернет-магазин на новой платформе ReadyScript 
Хостинг, домены, VPS/VDS, размещение серверов