|
Приложение
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
от 11 марта 2004 года N 161-р
____________________________________________________________________
Настоящий образец не подлежит применению в связи с тем, что
распоряжение Комитета по управлению городским имуществом
от 11 марта 2004 года N 161-р
утратило силу с 8 января 2008 года на основании
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 12 декабря 2007 года N 329-р
____________________________________________________________________
(типовая форма)
Договор N ___
купли-продажи расселенного здания и земельного участка,
на котором оно расположено
|
|
Санкт-Петербург
|
|
"
|
|
"
|
|
20
|
|
г.
|
|
|
|
|
осуществляющий(ая) функции продавца на
|
|
основании
|
|
,
|
|
(далее - Продавец) в лице
|
|
, действующего на
|
|
основании
|
|
, с одной стороны, и
|
|
|
,
|
|
(далее - Покупатель) в лице
|
|
,
|
|
действующего на основании
|
|
,
|
|
с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга и на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от
|
|
|
|
.
|
|
.
|
|
N
|
|
и результатов торгов (аукцион/конкурс) от
|
|
.
|
|
.
|
|
|
нужное подчеркнуть
|
|
|
|
|
|
N
|
|
(приложение 1) заключили настоящий договор (далее - Договор) о
|
|
нижеследующем:
Основные понятия
Под объектом Договора (далее - Объект) понимаются:
1) расселенное здание;
2) земельный участок, занимаемый расселенным зданием.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:
|
|
1.1.1. Расселенное здание (далее - Здание)
|
|
|
|
|
наименование района (населенного пункта), адрес,
|
|
|
|
наименование, назначение, этажность, кадастровый номер
|
|
|
|
|
|
Площадь Здания составляет
|
|
(
|
|
) кв.м.
|
|
(цифрами и прописью)
|
|
На момент заключения Договора Здание не продано, не заложено, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.
|
|
1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) площадью
|
|
|
|
кв.м,
|
|
|
цифрами, прописью
|
|
кадастровый номер
|
|
|
|
расположенный по адресу:
|
|
,
|
|
входящий в состав земель
|
|
,
|
|
|
категория земель
|
|
|
|
предоставленный для
|
|
|
и иного использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.
Участок расположен в границах, установленных в соответствии с кадастровым планом Участка, удостоверенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу, являющимся неотъемлемой частью Договора.
1.2 . Право на Участок, расположенный на территории Санкт-Петербурга и находящийся в ведении органов государственной власти Санкт-Петербурга (в государственной собственности Санкт-Петербурга) и передаваемый в собственность
|
|
Покупателя, ограничено правами
|
|
|
|
содержание прав
|
|
|
других лиц
|
|
на площади
|
|
|
|
площадь цифрами, прописью
|
|
|
|
кв.м на основании
|
|
|
|
|
реквизиты документов (соглашение об установлении частного сервитута и др.)
|
|
|
|
и на площади
|
|
кв.м
|
|
|
площадь цифрами, прописью
|
|
|
|
|
в соответствии с
|
|
|
|
реквизиты актов исполнительных органов государственной власти, решения суда
|
|
|
|
имеет ограничения использования
|
|
|
|
|
|
|
содержание ограничений использования Участка
|
|
_______________
Заполняется в случае наличия ограничений (обременений) прав на Участок.
2. Цена и порядок расчетов
|
|
2.1. Цена продажи Объекта составляет
|
|
(
|
|
) руб.,
|
|
|
(цифрами и прописью)
|
|
|
|
2.1.1. В том числе:
|
|
|
|
руб.
|
|
_______________
Пункт включается в случае продажи на торгах Объектов, условия приватизации которых установлены распоряжениями КУГИ от 24.12.2003 N 1543-р и от 24.12.2003 N 1544-р.
|
|
2.2. На момент заключения Договора перечисленный Покупателем Продавцу задаток в размере
|
|
|
(
|
|
) руб.
|
|
(цифрами и прописью)
|
|
|
|
|
на специальный расчетный счет Продавца
|
|
в банке
|
|
|
на основании
|
|
|
|
реквизиты платежного поручения
|
|
засчитывается в счет исполнения Покупателем обязанности по уплате цены продажи Объекта в соответствии с частью 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.3. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент заключения Договора
|
|
составляет
|
|
(
|
|
) руб.
|
|
|
(цифрами и прописью)
|
|
2.4. Покупатель перечисляет подлежащую оплате сумму в размере
|
|
|
|
оставшаяся часть цены продажи Объекта (п.2.3 Договора)
|
|
|
|
по безналичному расчету на специальный расчетный счет Продавца
|
|
|
в банке
|
|
не позднее
|
|
30 рабочих дней с момента подписания Договора.
|
|
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется в течение пяти рабочих дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.2.1 Договора, представить Покупателю подписанные Продавцом заявления о государственной регистрации Договора (в случае, если Здание является объектом жилищного фонда) и перехода права собственности на Здание и Участок вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов, установленных в отношении Объекта, и доверенность Комитета по управлению городским имуществом на подачу заявлений о государственной регистрации Договора (в случае, если Здание является объектов жилищного фонда) и перехода права собственности на Здание и Участок, а также ограничений, обременений, сервитутов, установленных в отношении Объекта.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленных в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления части цены продажи Объекта, указанной в п.2.3 Договора, на расчетный счет Продавца в порядке, установленном п.2.4 Договора, и предоставления Покупателем Продавцу копии платежных поручений об оплате суммы, указанной в п.2.3 Договора.
3.2.2. Представить документы, указанные в п.3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в течение пяти рабочих дней с момента выполнения п.3.1 Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Здание и Участок к покупателю.
3.2.3. В течение шести месяцев с момента заключения Договора осуществить снос Здания.
3.2.4. В течение сорока двух месяцев с момента заключения Договора осуществить возведение объекта недвижимости на Участке.
_______________
Пункты включаются в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о сносе Здания и возведении на Участке иного объекта недвижимости.
3.2.5. В течение сорока двух месяцев с момента заключения Договора осуществить капитальный ремонт/реконструкцию Здания.
_______________
Пункт включается в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о капитальном ремонте (реконструкции) Здания.
3.2.6. Обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.
3.2.7. В течение пяти рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Здание и Участок уведомить Продавца о государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Здание и Участок.
3.2.8. Сохранять установленные на Участке межевые знаки и копии актов передачи межевых знаков под наблюдение и сохранность.
3.2.9. Соблюдать ограничения (обременения) прав на Участок, предусмотренные в п.1.2 Договора.
3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на Здание и Участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает у Покупателя с момента такой государственной регистрации, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).
4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3 Договора.
5. Особые условия
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами/государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(нужное подчеркнуть)
5.2. Покупатель безвозмездно пользуется Объектом с момента подписания передаточного акта (п.3.3 Договора) до момента приобретения Объекта в собственность.
|
|
5.3.
|
|
|
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
|
|
|
|
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна, и имевшей существенное значение для заключения Договора.
6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
6.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от неуплаченных сумм за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.
6.4. В случае просрочки Покупателем платежа свыше десяти рабочих дней по истечении срока, указанного в п.2.4 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. Договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Покупателем уведомления определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
6.5. Договор может быть расторгнут по требованию Продавца по решению суда при нарушении Покупателем условий Договора, предусмотренных п.3.2.3 или п.3.2.4, или 3.2.5 Договора. При расторжении Договора в собственность Продавца возвращается Участок со всеми находящимися на нем движимыми и недвижимыми объектами (далее - Участок с объектами). Продавец вправе реализовать Участок с улучшениями путем продажи на торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга; при этом возврат Покупателю средств, уплаченных в соответствии с п.п.2.2 и 2.3 Договора, осуществляется только после продажи Участка с объектами в установленном порядке, за вычетом суммы, затраченной Продавцом на организацию продажи Участка с объектами в соответствии с требованиями законодательства.
_______________
, Пункты включатся в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о сносе Здания и возведении на Участке иного объекта недвижимости.
Пункт включается в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о капитальном ремонте (реконструкции) Здания.
7. Прочие условия
7.1. До момента заключения Договора покупатель ознакомился с состоянием Здания, в том числе планом Здания с указанием кадастрового номера, оформленным и удостоверенным в установленном порядке органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга, и техническим паспортом на Здание, оформленным проектно-инвентаризационным бюро административного района Санкт-Петербурга - филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".
7.2. Все изменения и дополнения к Договору вступают в силу с момента осуществления их государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.3. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются требованиями действующего законодательства.
7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
7.5. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
по два экземпляра Договора для Сторон, один экземпляр Договора в Комитет по управлению городским имуществом.
8. Приложения к Договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
|
|
1. Протокол торгов от
|
|
.
|
|
.
|
|
N
|
|
|
|
2. Кадастровый план Участка, удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу.
3. План Здания с указанием кадастрового номера, оформленный и удостоверенный в установленном порядке органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга; технический паспорт на Здание, оформленный проектно-инвентаризационными бюро административных районов Санкт-Петербурга - филиалами государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".
|
|
4.
|
|
|
|
|
иные приложения
|
|
|
9. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
|
|
1. Продавец:
|
|
|
|
|
Адрес:
|
|
|
|
|
Расчетный счет
|
|
|
|
|
2. Покупатель:
|
|
|
|
Для юр. лиц
|
|
|
|
(полное наименование)
|
|
|
|
ИНН
|
|
Местонахождение:
|
|
|
|
|
Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:
|
|
|
|
|
|
|
Дата и место государственной регистрации
|
|
|
|
|
ОРГН
|
|
|
|
|
Реквизиты свидетельства о внесении записи о юридическом лице в ЕГРЮП
|
|
|
|
|
|
Расчетный счет
|
|
|
|
|
Для физ. лиц
|
|
|
|
(Ф.И.О., дата рождения)
|
|
|
|
ИНН (для предпринимателей)
|
|
|
|
Документ, удостоверяющий личность
|
|
|
|
|
(наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)
|
|
|
|
Адрес:
|
|
|
(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
|
|
|
|
От Продавца:
|
|
От Покупателя:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
