Приложение
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
от 11 марта 2004 года N 161-р

____________________________________________________________________
Настоящий образец не подлежит применению в связи с тем, что
распоряжение Комитета по управлению городским имуществом
от 11 марта 2004 года N 161-р
утратило силу с 8 января 2008 года на основании
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 12 декабря 2007 года N 329-р
____________________________________________________________________

(типовая форма)

    
    
Договор N ___
купли-продажи расселенного здания и земельного участка,
на котором оно расположено

Санкт-Петербург

"

"

20

г.

осуществляющий(ая) функции продавца на

основании

,

(далее - Продавец) в лице

, действующего на

основании

, с одной стороны, и

,

(далее - Покупатель) в лице

,

действующего на основании

,

с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга  и  на  основании распоряжения  Комитета  по  управлению   городским     имуществом   от

.

.

N

и результатов торгов (аукцион/конкурс)   от

.

.

нужное подчеркнуть

N

(приложение 1) заключили настоящий договор (далее - Договор) о

нижеследующем:

    
    
Основные понятия

    
    Под объектом Договора (далее - Объект) понимаются:
    
    1) расселенное здание;
    
    2) земельный участок, занимаемый расселенным зданием.
    
    

1. Предмет Договора

    
    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

    1.1.1. Расселенное здание (далее - Здание)

наименование района (населенного пункта), адрес,

наименование, назначение, этажность, кадастровый номер

    Площадь Здания составляет

(

) кв.м.

(цифрами и прописью)

    
    На момент заключения Договора Здание не продано, не заложено, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

    1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) площадью

кв.м,

цифрами, прописью

кадастровый номер

расположенный по адресу:

,

входящий в состав земель

,

категория земель

предоставленный для

и иного использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.
    
    Участок расположен в границах, установленных в соответствии с кадастровым планом Участка, удостоверенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу, являющимся неотъемлемой частью Договора.
    
    1.2. Право на Участок, расположенный на территории Санкт-Петербурга и находящийся в ведении органов государственной власти Санкт-Петербурга (в государственной собственности Санкт-Петербурга) и передаваемый в собственность

    Покупателя, ограничено правами

содержание прав

других лиц

на площади

площадь цифрами, прописью

кв.м на основании

реквизиты документов (соглашение об установлении частного сервитута и др.)

и на площади

кв.м

площадь цифрами, прописью

в соответствии с

реквизиты актов исполнительных органов государственной власти, решения суда

имеет ограничения использования

содержание ограничений использования Участка

_______________

         Заполняется в случае наличия ограничений (обременений) прав на Участок.
    
    

2. Цена и порядок расчетов

    2.1. Цена продажи Объекта составляет

(

) руб.,

(цифрами и прописью)

    2.1.1. В том числе:

руб.

_______________

     Пункт включается в случае продажи на торгах Объектов, условия приватизации которых установлены распоряжениями КУГИ от 24.12.2003 N 1543-р и от 24.12.2003 N 1544-р.
       

    2.2. На  момент  заключения  Договора  перечисленный  Покупателем  Продавцу  задаток в размере

(

) руб.

(цифрами и прописью)

на специальный расчетный счет Продавца

в банке

на основании

реквизиты платежного поручения

засчитывается в счет исполнения Покупателем обязанности по уплате цены продажи Объекта в соответствии с частью 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    
    2.3. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта   на   момент   заключения   Договора

составляет

(

) руб.

(цифрами и прописью)

    
    2.4. Покупатель перечисляет подлежащую оплате сумму в размере

оставшаяся часть цены продажи Объекта (п.2.3 Договора)

по безналичному расчету на специальный расчетный счет Продавца

в банке

не позднее

30 рабочих дней с момента подписания Договора.

    
    
3. Обязанности Сторон

    
    3.1. Продавец обязуется в течение пяти рабочих дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.2.1 Договора, представить Покупателю подписанные Продавцом заявления о государственной регистрации Договора (в случае, если Здание является объектом жилищного фонда) и перехода права собственности на Здание и Участок вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов, установленных в отношении Объекта, и доверенность Комитета по управлению городским имуществом на подачу заявлений о государственной регистрации Договора (в случае, если Здание является объектов жилищного фонда) и перехода права собственности на Здание и Участок, а также ограничений, обременений, сервитутов, установленных в отношении Объекта.
    
    3.2. Покупатель обязуется:
    
    3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленных в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления части цены продажи Объекта, указанной в п.2.3 Договора, на расчетный счет Продавца в порядке, установленном п.2.4 Договора, и предоставления Покупателем Продавцу копии платежных поручений об оплате суммы, указанной в п.2.3 Договора.
    
    3.2.2. Представить документы, указанные в п.3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в течение пяти рабочих дней с момента выполнения п.3.1 Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Здание и Участок к покупателю.
    
    3.2.3. В течение шести месяцев с момента заключения Договора осуществить снос Здания.
    
    3.2.4. В течение сорока двух месяцев с момента заключения Договора осуществить возведение объекта недвижимости на Участке.

_______________

          Пункты включаются в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о сносе Здания и возведении на Участке иного объекта недвижимости.
    
    
    3.2.5. В течение сорока двух месяцев с момента заключения Договора осуществить капитальный ремонт/реконструкцию Здания.

_______________

          Пункт включается в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о капитальном ремонте (реконструкции) Здания.
    
    3.2.6. Обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.
    
    3.2.7. В течение пяти рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Здание и Участок уведомить Продавца о государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Здание и Участок.
    
    3.2.8. Сохранять установленные на Участке межевые знаки и копии актов передачи межевых знаков под наблюдение и сохранность.
    
    3.2.9. Соблюдать ограничения (обременения) прав на Участок, предусмотренные в п.1.2 Договора.
    
    3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).
    
    

4. Возникновение права собственности

    
    4.1. Право собственности на Здание и Участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает у Покупателя с момента такой государственной регистрации, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).
    
    4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3 Договора.
    
    

5. Особые условия

    
    5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами/государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(нужное подчеркнуть)

    
    5.2. Покупатель безвозмездно пользуется Объектом с момента подписания передаточного акта (п.3.3 Договора) до момента приобретения Объекта в собственность.

    5.3.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

    
    
6. Ответственность Сторон

    
    6.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна, и имевшей существенное значение для заключения Договора.
    
    6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
    
    6.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от неуплаченных сумм за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.
    
    6.4. В случае просрочки Покупателем платежа свыше десяти рабочих дней по истечении срока, указанного в п.2.4 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. Договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Покупателем уведомления определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
    
    6.5. Договор может быть расторгнут по требованию Продавца по решению суда при нарушении Покупателем условий Договора, предусмотренных п.3.2.3 или п.3.2.4, или 3.2.5 Договора. При расторжении Договора в собственность Продавца возвращается Участок со всеми находящимися на нем движимыми и недвижимыми объектами (далее - Участок с объектами). Продавец вправе реализовать Участок с улучшениями путем продажи на торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга; при этом возврат Покупателю средств, уплаченных в соответствии с п.п.2.2 и 2.3 Договора, осуществляется только после продажи Участка с объектами в установленном порядке, за вычетом суммы, затраченной Продавцом на организацию продажи Участка с объектами в соответствии с требованиями законодательства.

_______________

         , Пункты включатся в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о сносе Здания и возведении на Участке иного объекта недвижимости.
     Пункт включается в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о капитальном ремонте (реконструкции) Здания.
    
    

7. Прочие условия

    
    7.1. До момента заключения Договора покупатель ознакомился с состоянием Здания, в том числе планом Здания с указанием кадастрового номера, оформленным и удостоверенным в установленном порядке органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга, и техническим паспортом на Здание, оформленным проектно-инвентаризационным бюро административного района Санкт-Петербурга - филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".
    
    7.2. Все изменения и дополнения к Договору вступают в силу с момента осуществления их государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    
    7.3. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются требованиями действующего законодательства.
    
    7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
    
    7.5. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
    
    по два экземпляра Договора для Сторон, один экземпляр Договора в Комитет по управлению городским имуществом.
    
    

8. Приложения к Договору

    
    Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

    1. Протокол торгов от

.

.

N

    
    2. Кадастровый план Участка, удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу.
    
    3. План Здания с указанием кадастрового номера, оформленный и удостоверенный в установленном порядке органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга; технический паспорт на Здание, оформленный проектно-инвентаризационными бюро административных районов Санкт-Петербурга - филиалами государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

    4.

иные приложения

    
    
9. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

    1. Продавец:

    Адрес:

    Расчетный счет

    2. Покупатель:

    Для юр. лиц

(полное наименование)

ИНН

Местонахождение:

    Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:

    Дата и место государственной регистрации

    ОРГН

    Реквизиты свидетельства о внесении записи о юридическом лице в ЕГРЮП

    Расчетный счет

    Для физ. лиц

(Ф.И.О., дата рождения)

ИНН (для предпринимателей)

    Документ, удостоверяющий личность

(наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

    Адрес:

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца:

От Покупателя: