Цессия и долевое строительство
Вопрос:
Необходимо оформить переуступку прав по договору долевого участия в строительстве. Нужно сейчас, т.е. в апреле-мае 2006 года. В ФЗ о долевом участии сказано: "Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона." У нас разрешение на строительство получено еще в 2003 году, т.е. до введения в действие Закона. И соответственно договора с дольщиками не проходили государственную регистрацию, равно как и уступки по этим договорам. Надо ли регистрировать уступку прав к договору долевого участия, который был заключен до введения в действие ФЗ о долевом участии?
Ответ:
Действительно, в соответствии со ст.27 "Вступление в силу настоящего Федерального закона" ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" - действие настоящего ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего ФЗ.
Следовательно, применительно к описанному в вопросе случаю, регистрация уступки прав по договору долевого участия в строительстве, совершенная до вступления ФЗ РФ в силу, не имеет обязательного характера и может носить только добровольный, учетный характер. Совершается только по волеизъявлению самих участников сделки.
Юрий Баринов,
адвокат СПбГКА,
консультант аудиторской
фирмы "ICPA.Corp.",
преподаватель СПбИУиП,
контактный тел: 713-34-66
Email:[email protected]
15 мая 2006 года N Ю9809