Цессия и долевое строительство

 Вопрос:

    Необходимо оформить переуступку прав по договору долевого участия в строительстве. Нужно сейчас, т.е. в апреле-мае 2006 года. В ФЗ о долевом участии сказано: "Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона."  У нас разрешение на строительство получено еще в 2003 году, т.е. до введения в действие Закона. И соответственно договора с дольщиками не проходили государственную регистрацию, равно как и уступки по этим договорам.  Надо ли регистрировать уступку прав к договору долевого участия, который был заключен до введения в действие ФЗ о долевом участии?

    

 Ответ:

    Действительно, в соответствии со ст.27 "Вступление в силу настоящего Федерального закона" ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты РФ" - действие настоящего ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего ФЗ.

    Следовательно, применительно к описанному в вопросе случаю,  регистрация уступки прав по договору долевого участия в строительстве, совершенная до вступления ФЗ РФ в силу,  не имеет обязательного характера и может носить только добровольный, учетный характер. Совершается только по волеизъявлению самих участников сделки.

                                                                                                     Юрий Баринов,
адвокат СПбГКА,
     консультант аудиторской
     фирмы "ICPA.Corp.",
преподаватель СПбИУиП,
     контактный тел: 713-34-66
Email:[email protected]

15 мая 2006 года N Ю9809