ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 сентября 2004 года Дело N Ф09-2930/04ГК


[Отказывая в удовлетворении иска, суд правомерно исходил из преюдициальности решения суда, по которому за ответчиком уже признано право собственности на незавершенное строительством административное здание]
(Извлечение)

    
    
    Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, в составе: председательствующего ..., судей: ..., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "ГазНефтьРесурс" на решение от 20.05.2004 и постановление апелляционной инстанции от 13.07.2004 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-5363/04 по иску ЗАО "Средневолжская межрегиональная ассоциация радиотелекоммуникационных систем" к ЗАО "ГазНефтьРесурс", Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан об оспаривании зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства.
    
    Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились.
    
    ЗАО "Средневолжская межрегиональная ассоциация радиотелекоммуникационных систем" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к ЗАО "ГазНефтьРесурс", третье лицо - Государственная регистрационная палата при Министерстве юстиции Республики Башкортостан, с исковыми требованиями:
    
    1. О признании недействительным свидетельства от 26.06.2003 серии 02 АА N 035728 о регистрации права собственности ЗАО "ГазНефтьРесурс" на нежилое строение - незавершенное площадью застройки 974,1 кв.м, литера А, адрес: г.Уфа, Советский район, ул.Кирова квартал 800;
    
    2. О признании права собственности на указанный объект за ЗАО "Средневолжская межрегиональная ассоциация радиотелекоммуникационных систем".
    
    Решением от 20.05.2004 (судья ...) в удовлетворении исковых требований отказано.
    
    В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ЗАО "Средневолжская межрегиональная ассоциация радиотелекоммуникационных систем" уточнило предмет иска, заявив требования:
    
    1. Об отмене права собственности на объект, незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Уфа, ул.Кирова квартал 800;
    
    2. О признании недействительным свидетельства от 26.06.2003 серии 02 АА N 035728 о регистрации права собственности ЗАО "ГазНефтьРесурс" на нежилое строение - незавершенное площадью застройки 974,1 кв.м, литера А.
    
    От требования о признании права собственности на указанный объект ЗАО "Средневолжская межрегиональная ассоциация радиотелекоммуникационных систем" отказалось. Кроме того, истцом было заявлено ходатайство о привлечении Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан в качестве второго ответчика.
    
    Определением от 13.07.2004 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Государственная регистрационная палата при Министерстве юстиции Республики Башкортостан.
    
    Постановлением апелляционной инстанции от 13.07.2004 (судьи: ...) решение отменено, апелляционная жалоба - удовлетворена. Отказ ЗАО "Средневолжская межрегиональная ассоциация радиотелекоммуникационных систем" от иска в части признания прав собственности на нежилое строение - незавершенное площадью застройки 974,1 кв.м, литера А, по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Кирова квартал 800; производство по иску в указанной части прекращено. Исковые требования о признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности ЗАО "ГазНефтьРесурс" удовлетворены. Признана недействительной регистрация права собственности ЗАО "ГазНефтьРесурс" на нежилое строение - незавершенное площадью застройки 974,1 кв.м, литера А, по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Кирова квартал 800 (свидетельство от 26.06.2003 серии 02 АА N 035728).
    
    Ответчик - ЗАО "ГазНефтьРесурс" - в кассационной жалобе просит постановление отменить, решение оставить в силе, ссылаясь на протокол судебного заседания, содержащий сведения, не соответствующие действительности; нарушение судом ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним". Кроме того, заявитель считает, что апелляционная инстанция произвела признание требований, не заявленных истцом.
    
    Законность судебных актов проверена в порядке ст.ст.274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
    
    Как видно из материалов дела, по договору инвестирования N 6/02 от 30.01.2002 ЗАО "Средневолжская межрегиональная ассоциация радиотелекоммуникационных систем" приняло на себя обязательство осуществлять финансирование строительства административного здания, строительный адрес: г.Уфа, Советский район, квартал 800А; ЗАО "ГазНефтьРесурс" обязалось осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, передав его инвестору в собственность.
    
    В пункте 6 дополнительного соглашения N 3 от 01.07.2003 к указанному договору стороны констатировали, что застройщик обладает правом собственности (свидетельство от 26.06.2003 серии 02 АА N 035728) на нежилое строение - незавершенное, площадью застройки 974,1 кв.м, по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Кирова квартал 800А.
    
    Полагая, что только инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, ЗАО "Средневолжская межрегиональная ассоциация радиотелекоммуникационных систем" обратилось в суд.
    
    Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из преюдициальности решения от 16.05.2003 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-4225/03, по которому за ЗАО "ГазНефтьРесурс" признано право собственности на незавершенное строительством административное здание с подземной автостоянкой, расположенное по адресу: г.Уфа, квартал 800А по ул.Кирова.
    
    Отменяя решение и удовлетворяя иск, апелляционная инстанция пришла к выводу, что государственная регистрация права собственности на спорный объект произведена с нарушением закона, прав и интересов истца по делу. Данный вывод следует признать ошибочным.
    
    26.06.2003 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности ЗАО "ГазНефтьРесурс" на нежилое строение - незавершенное, расположенное по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Кирова, квартал 800А. В качестве основания для государственной регистрации права собственности ответчика на данный объект указано решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.05.2003.
    
    В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество является решение арбитражного суда, которым за определенным субъектом установлено право собственности на недвижимое имущество. При этом регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
    
    Согласно ч.1 ст.16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации.
    
    Таким образом, Государственная регистрационная палата при Министерстве юстиции Республики Башкортостан, регистрируя право в порядке, предусмотренном ст.28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не допустило нарушения норм действующего законодательства.
    
    Следовательно, с учетом вышеизложенных обстоятельств, согласно ст.13 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда апелляционной инстанции не имелось правовых оснований для признания недействительной регистрации права собственности ЗАО "ГазНефтьРесурс" на нежилое строение -незавершенное площадью застройки 974,1 кв.м, литера А, по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Кирова квартал 800 (свидетельство от 26.06.2003 серии 02 АА N 035728).
    
    При таких обстоятельствах, постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене ввиду неправильного применения норм материального права.
    
    Руководствуясь ст.ст.286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
    
    Постановление апелляционной инстанции от 13.07.2004 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-5363/04 отменить.
    
    Решение от 20.05.2004 оставить в силе.
    
    

Председательствующий
...

Судьи
...

    
    
    
Текст документа сверен по:
рассылка