ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 июня 2006 года Дело N А56-42877/2005


[Суд частично удовлетворил иск КУГИ о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, т.к. ответчик в нарушение договора аренды не перечислял КУГИ арендную плату, полученную им за переданные в субаренду нежилые помещения, в размере, предусмотренном договором аренды]

    Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Грачевой И.Л., судей: Рудницкого Г.М. и Сапоткиной Т.И., при участии: от федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" Баркановой А.П. (доверенность от 16.09.2005), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Градиной А.Н. (доверенность от 04.05.2006), Соловьевой В.А. (доверенность от 30.12.2005), рассмотрев 28.06.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2006 по делу N А56-42877/2005 (судья Несмиян С.И.), установил:
    
    Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к федеральному государственному унитарному предприятию "Управление Федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга и Ленинградской области" (далее - ФГУП "УФПС") с иском (с учетом его уточнения) о взыскании 1196015 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 05.11.2002 по 31.08.2005 и 677150 руб. 65 коп. пеней за просрочку внесения платежей в соответствии с договором аренды от 15.08.2000 N 02-А-003502.
    
    В порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с реорганизацией ответчик заменен правопреемником -федеральным государственным унитарным предприятием "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России").
    
    Решением от 18.01.2006 с ответчика в пользу КУГИ взыскано 1124620 руб. 21 коп. основной задолженности; в остальной части иска отказано.
    
    В апелляционной инстанции решение суда не пересматривалось.
    
    В кассационной жалобе ФГУП "Почта России", ссылаясь на несоответствие выводов суда нормам материального права, просит отменить принятое по делу решение в части взыскания 1124620 руб. 21 коп. долга. Ответчик указывает на следующее: Закон Санкт-Петербурга от 26.09.2002 N 406-42 "О государственной поддержке органами государственной власти Санкт-Петербурга организаций Федеральной почтовой связи, расположенных на территории Санкт-Петербурга" (далее - Закон Санкт-Петербурга N 406-42) не может не учитываться КУГИ как органом, уполномоченным собственником распоряжаться своим имуществом; названный Закон не определяет особый порядок расчета размера арендной платы за помещения, сдаваемые в субаренду, и порядок ее перечисления на счет арендодателя - КУГИ; отсутствие порядка перечисления арендной платы за субарендуемые площади делает невозможным отражение данной операции в бухгалтерской и налоговой отчетности.
    
    В отзыве на кассационную жалобу КУГИ просит оставить решение без изменения, считая его законным и обоснованным.
    
    В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы, а представители истца - доводы, приведенные в отзыве на нее.
    
    Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
    
    Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и Выборгский узел почтовой связи ФГУП "УФПС" (арендатор) заключили договор от 15.08.2000 N 02-А-003502 аренды нежилого помещения 5-Н общей площадью 656,1 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, пр.Художников, д.30, корп.1, лит.А, для использования под почтовое отделение сроком на 5 лет с возможным возобновлением действия договора на неопределенный срок.
    
    Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.
    
    В соответствии с пунктом 2.2.2 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендую плату за пользование объектом аренды. За нарушение данного обязательства пунктом 4.3 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней.
    
    Дополнительным соглашением от 13.11.2000 к договору КУГИ разрешил арендатору сдавать в субаренду часть арендуемого помещения площадью 321,9 кв.м третьим лицам для использования под торговые цели с соблюдением норм и правил использования объекта нежилого фонда, установленных действующим законодательством. Названным соглашением стороны дополнили пункт 3.1 договора аренды следующими положениями, определяющими размер и порядок оплаты арендатором переданных в субаренду площадей: при сдаче в субаренду помещений размер арендной платы, перечисляемой арендатором арендодателю, состоит из арендной платы за сдаваемые в субаренду площади, рассчитываемой исходя из полной рыночной ставки арендной платы, то есть без коэффициента социальной значимости, и арендной платы, рассчитываемой с коэффициентом социальной значимости, за площади, остающиеся в пользовании у арендатора.
    
    ФГУП "УФПС" заключило с предпринимателем Королевым Ю.Б. договор от 18.05.2000 N 7, в соответствии с которым предоставило предпринимателю в субаренду часть нежилого помещения по указанному выше адресу общей площадью 181,9 кв.м для использования под розничную торговлю хлебо-булочными изделиями.
    
    Актом проверки от 01.07.2005, составленным КУГИ при обследовании арендуемого ФГУП "УФПС" помещения, подтверждено, что помещение площадью 181,9 кв.м используется Королевым Ю.Б. на основании договора субаренды под магазин.
    
    Договор субаренды от 18.05.2000 N 7 приобщен к материалам дела.
    
    КУГИ обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ФГУП "УФПС" задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения платежей за помещения, переданные ответчиком в субаренду, ссылаясь на то, что Законом Санкт-Петербурга N 406-42 организации Федеральной почтовой связи, расположенные на территории Санкт-Петербурга, освобождены от арендной платы за пользование находящимися в собственности Санкт-Петербурга объектами нежилого фонда, но не освобождены от платы за объекты, не используемые с целью оказания универсальных почтовых услуг.
    
    Арбитражный суд, исследовав материалы дела и доводы сторон, пришел к выводу о правомерности требований КУГИ о взыскании с ответчика основного долга только на сумму 1124620 руб. 21 коп. и отказал во взыскании остальной части долга в связи с истечением срока исковой давности.
    
    Кассационная инстанция согласна с выводами суда.
    
    Договор аренды - это возмездная сделка, предполагающая получение платы за пользование предоставленным в аренду имуществом.
    
    Пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 13.11.2000 установлен размер арендных платежей не только за арендуемые ФГУП "УФПС" помещения, но и за помещения, переданные данным предприятием почтовой связи в субаренду третьим лицам. При этом данный пункт договора в указанной редакции разделяет арендные платежи за площади, сданные в субаренду, и за площади, остающиеся в пользовании у арендатора.
    
    Закон Санкт-Петербурга N 406-42, на который ссылаются как истец, так и ответчик в обоснование своих доводов, содержит нормы об освобождении организаций Федеральной почтовой связи от арендной платы за пользование находящимися в собственности Санкт-Петербурга объектами нежилого фонда, расположенными на территории Санкт-Петербурга, в отношении которых осуществляются полномочия территориальных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по договорам, при заключении которых одной из сторон выступает Санкт-Петербург.
    
    Арбитражный суд правомерно указал, что данный Закон направлен на оказание органами государственной власти Санкт-Петербурга государственной и финансовой поддержки организациям Федеральной почтовой связи с целью улучшения качества предоставления ими универсальных почтовых услуг. Льгота по арендной плате за пользование находящимися в собственности Санкт-Петербурга объектами нежилого фонда установлена статьей 2 этого Закона только для организаций Федеральной почтовой связи и только в случае использования этих объектов названными организациями.
    
    Между тем фактическим титульным владельцем и пользователем субарендуемых площадей является предприниматель Королев Ю.Б., на которого указанная выше льгота не распространяется.
    
    В соответствии с условиями договора аренды от 15.08.2000 ФГУП "УФПС" обязалось перечислять КУГИ арендную плату за переданные в субаренду помещения в размере, предусмотренном договором аренды.
    
    Данные платежи в период с 05.11.2002 по 31.08.2005 ответчиком не вносились. Неперечисление арендодателю арендной платы, полученной ответчиком от сданного в субаренду помещения, привело бы к неосновательному обогащению ответчика.
    
    Поэтому суд первой инстанции правомерно, в соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1 договора аренды и статьями 309, 310, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с ответчика 1124620 руб. 21 коп. основной задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности, о применении которой заявил ответчик.
    
    Решение суда в части отказа во взыскании неустойки КУГИ не оспорил.
    
    При таком положении обжалуемый судебный акт, принятый в соответствии с нормами права, подлежит оставлению в силе.
    
    Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:
    
    Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2006 по делу N А56-42877/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" - без удовлетворения.
    
    

Председательствующий
И.Л.Грачева

Судьи:
Г.М.Рудницкий
Т.И.Сапоткина

Текст документа сверен по:
рассылка