Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

     
ПИСЬМО

от 4 июля 2006 года N 03-06-03-04/65

 

[О размере государственной пошлины за государственную регистрацию договоров аренды]  

     
     
     В связи с письмом от 28 апреля 2006 года N 1500/635 по вопросу размера государственной пошлины за государственную регистрацию договоров аренды Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
     
     Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
     
     Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон).
     
     Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона предусмотрена государственная регистрация аренды как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, а не как регистрация права аренды.
     
     Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона государственная регистрация ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.
     
     В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона государственная регистрация аренды проводится посредством регистрации договора аренды. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
     
     Данной статьей также установлено, что договор аренды недвижимого имущества (помещения, части помещения) регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего недвижимого имущества (помещения, части помещения).
     
     Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
     
     Статьей 333_16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что государственная пошлина - сбор, взимаемый с организаций и физических лиц при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25_3 "Государственная пошлина", за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.
     
     В соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса за государственную регистрацию ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество организациям уплачивается государственная пошлина в размере 7500 руб., физическим лицам - в размере 500 руб., федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - в размере 100 рублей.
     
     Таким образом, размер государственной пошлины за государственную регистрацию ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество (аренды) должен определяться исходя из того, кто обращается за совершением юридически значимого действия и в отношении кого совершается данное действие.
     
     Учитывая вышеизложенные нормы Федерального закона и Кодекса, размер государственной пошлины за государственную регистрацию одного договора аренды недвижимого имущества, определенный подпунктом 20 пункта 1 статьи 333_33 главы 25_3 Кодекса, не зависит от количества объектов недвижимого имущества, указанных в данном договоре аренды, и определяется исходя из того, чьи права собственности обременяются и в отношении кого регистрируется договор аренды.
     
     

Директор Департамента
М.А.Моторин

Письмо Омского линейно производственного
 управления магистральных газопроводов
от 28 апреля 2006 года N 1500/635

     
     
     В связи с проводимой работой по государственной регистрации долгосрочных договоров аренды земли под объектами единой системы газоснабжения ОАО "Газпром" на территории Омской области, прошу вас дать разъяснение по вопросу применения ст.333_33 Налогового кодекса РФ в части размера государственной пошлины, подлежащей уплате юридическим лицом при государственной регистрации одного долгосрочного договора аренды семи земельных участков по ст.131, 164 ГК РФ, п.1 ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Копия ответа Министерства юстиции РФ прилагается*.
_________________
     * Приложение см. по ссылке. - Примечание .

Директор
А.Э.Пинекер

     
Текст документа сверен по:
рассылка