Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 8 мая 2007 года N 03-05-05-03/14


[Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию
ограничения права на объект недвижимого имущества, собственность
на который оспаривается в судебном порядке]

     
     
     В связи с письмом от 10 апреля 2007 года N РС-исх802 по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ограничения права на объект недвижимого имущества, собственность на который оспаривается в судебном порядке, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

     
     Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон).
     
     В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Федерального закона в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.
     
     Под ограничениями (обременениями) прав согласно статье 1 Федерального закона понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).
     
     В связи с изложенными нормами Федерального закона государственной регистрации, как ограничение (обременение) права, подлежит оспариваемое в судебном порядке право требования конкретного лица на объект недвижимого имущества.
     
     В соответствии со статьей 11 Федерального закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина.
     
     Согласно статье 333.17 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 Кодекса, а также указанные лица в случаях, когда они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с данной главой Кодекса.
     
     Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, физическим лицам в размере 500 рублей, юридическим лицам - в размере 7500 рублей.
     

     В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
     
     В связи с этим при поступлении по почте в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определения суда о принятии к производству искового заявления, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке конкретным лицом праве требования на объект недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в графу "Особые отметки регистратора" непогашенного листа записи подраздела II-1 вносит соответствующую запись о регистрации заявленного права требования, без уплаты государственной пошлины, поскольку в данном случае определение суда поступило непосредственно от судебных органов, которые в соответствии с главой 25.3 Кодекса не являются плательщиками государственной пошлины.
     
     Однако в случае обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, конкретного заинтересованного лица с заявлением о государственной регистрации права требования на объект недвижимого имущества с учетом предъявленного определения суда о нахождении в производстве суда дела по заявленному данным лицом праву требования на данный объект недвижимого имущества, то в этом случае в соответствии со статьей 333.17 Кодекса плательщиком государственной пошлины за государственную регистрацию данного права требования будет являться заинтересованное лицо. Размер государственной пошлины за данную государственную регистрацию прав должен определяться в соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в зависимости от статуса обращающегося лица.
     
     Льгот и освобождений по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию ограничений (обременении) права на объект недвижимого имущества в данном случае главой 25.3 Кодекса не предусмотрено.
     
     

Руководитель Департамента
И.В.Трунин

Приложение

Письмо управления
Федеральной Регистрационной
Службы по Московской области
от 10 апреля 2007 года N РС-исх802

     В связи с многочисленными обращениями заявителей по вопросам, связанным с уплатой государственной пошлины, Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - Управление) просит оказать помощь в решении следующей проблемы.
     
     Во исполнение абзаца первого пункта 2 статьи 28 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.
     
     Согласно пункту 31 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 N 184 (далее - Методические рекомендации), соответствующая запись вносится в непогашенный лист записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в случае поступления в регистрирующий орган определения суда о принятии к производству искового заявления, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке конкретным лицом праве требования на объект недвижимого имущества, и указывается наименование суда, реквизиты поступившего документа, дата его поступления, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован данный документ.
     
     Если в регистрирующий орган поступил судебный акт, свидетельствующий о нахождении дела в производстве суда и содержащий запрет регистрирующему органу совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества, что препятствует осуществлению государственной регистрации, кроме внесения записи в графу "Особые отметки" непогашенного листа подраздела II-1 рекомендуется открывать подраздел III-6 ЕГРП.
     
     Если в регистрирующий орган документы поступают из судебных органов по почте, государственная пошлина не взимается.
     
     В случаях, если обращаются заинтересованные лица лично, то они подают заявления, которые вносятся в книгу учета входящих документов. Учитывая то обстоятельство, что документ поступает не из судебного органа, а в статье 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации отсутствует норма, освобождающая от уплаты государственной пошлины заявителей в таких случаях, заинтересованные лица уплачивают государственную пошлину (в зависимости от вида: физическое или юридическое лицо). При этом единообразной практики не существует.
     
     Просим дать разъяснение по вопросу возможности освобождения от уплаты государственной пошлины заинтересованных лиц при поступлении от них судебных документов, на основании которых в графу "Особые отметки" вносятся записи о заявленных правах требования.
     
     

Руководитель Управления
В.О.Лысейко