ВСН 53-86(р)

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ


ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Дата введения 1987-07-01

     РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш.Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н.Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.Ройтман).

     ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР.
     
     ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М.Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В.Мешечек, И.Д.Волгин).
     
     СОГЛАСОВАНО с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 года N 15-14-414.
          
     УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.

     Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

     Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

     Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
    
     1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.

     Примечания:

     1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

     2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

     3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.

     4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
     

     1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
     
 

,

где   физический износ конструкции, элемента или системы, %;

        физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71, %;

          - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;

          размеры всей конструкции, кв.м или м;

          n   -      число поврежденных участков.

     Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.

     1.4. Физический износ здания следует определять по формуле

     

где   физический износ здания, %;
     
       физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;
     
        коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

        n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

     Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.
     
     Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2.

     1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.

     1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

     Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле

где     физический износ слоистой конструкции, %;
     
            физический износ материала слоя, определяемое по рис.1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
     

Рис.1. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 60-125 лет)

Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 10-50 лет)

      - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил.3);

       n - число слоев.

     Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил.1.

     1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.

Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения

1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов,
магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная;
смесители всех видов; 3 - стояки и магистрали из черных
труб; запорная арматура чугунная

Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления

1 - радиаторы чугунные; 2  - стояки стальные, конвекторы;
3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы всех видов;
5 - запорная арматура всех видов

Рис. 5. Физический износ системы
внутреннего водопровода

1 - трубопроводы оцинкованные;
2 - бачки сливные керамические и чугунные;
3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ,
краны и запорная арматура латунная;
4 - краны и запорная арматура чугунные

Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации

1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные;
2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали;
3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы,
мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные;
4 - мойки и раковины стальные эмалированные;
5 - трубопроводы ПХВ

Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования

1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые;
3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы

     Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил.1.

     1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

     1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.

2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ
И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Фундаменты

                                                           Таблица 1

Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Разрушение отделочного          -         0-20        Укрепление
слоя цоколя, ослабление                               врубок, вос-
врубок                                                становление
                                                      отделки

Искривление горизонталь-  Повреждения     21-40       Переборка до-
ных линий цоколя, короб-  на площади до               сок забирки
ление и повреждение от-   25%*
дельных досок забирки
_______
  * В  настоящем  сборнике ВСН повреждения определять в процентах
от всей осмотренной площади.


Поражение забирки гнилью, Повреждение     41-60       Полная замена
обрастание мхом нижней    на площади                  забирки, ре-
части цоколя, коробление  до 50%                      монт оголовков
и отставание досок.                                   столбов
Мелкие повреждения верх-
ней части столбов.

Искривление горизонталь-       -          61-80       Замена столбов
ных линий стен, осадка                                и забирки с
отдельных участков здания.                            вывешиванием
Поражение гнилью, жучком,                             стен
частичные разрушения за-
бирки и столбов.


                                                           Таблица 2

Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Мелкие повреждения цо-    Повреждения на  0-20        Расшивка тре-
кольной части - трещины,  площади до 5%               щин, заделка
местные выбоины                                       выбоин

Трещины, сколы, выпаде-   То же, до       21-40       Заделка тре-
ние отдельных камней в    25%                         щин, ремонт
надземной части цоколя                                кладки цо-
и фундаментных столбов                                коля и над-
                                                      земной час-
                                                      ти фунда-
                                                      ментных
                                                      столбов

Перекосы, выпучивание цо- Ширина тре-     41-60       Замена цо-
коля, трещины в цоколе;   щин до 5 мм.                коля, ремонт
трещины, сколы и выпаде-  Выпучивание                 верхней час-
ние камней в надземной    цоколя до                   ти фундамент-
части столбов             1/3 его                     ных столбов
                          толщины

Искривление горизон-           -          61-80       Полная замена
тальных линий стен,                                   фундамента и
осадка отдельных участ-                               цоколя с вы-
ков, перекосы оконных и                               вешиванием
дверных проемов, полное                               стен
разрушение цоколя, на-
рушение монолитности
кладки столбов


                                                           Таблица 3

Фундаменты ленточные каменные

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Мелкие трещины в цоколе   Ширина тре-     0-20        Расшивка тре-
и под окнами первого эта- щин до 2 мм                 щин
жа

Отдельные глубокие тре-   То же, до       21-40       Укрепление
щины, следы увлажнения    5 мм                        кладки. Ре-
цоколя и стен, вы-                                    монт гори-
пучивание отдельных                                   зонтальной
участков стен подвала,                                изоляции
неравномерная осадка
фундамента

Выпучивание и заметное    Неравномер-     41-60       Усиление и
искривление цоколя,       ная осадка                  замена от-
сквозные трещины в цо-    с общим                     дельных участ-
коле с развитием на       прогибом стены              ков кладки,
всю высоту здания,        до 0,02 ее                  восстановле-
выпучивание полов и       длины                       ние горизон-
стен подвала                                          тальной и вер-
                                                      тикальной
                                                      гидроизоляции,
                                                      устройство го-
                                                      ризонтальных
                                                      поясов
                                                      жесткости

Массовые прогрессирующие  Прогиб сте-     61-80       Полная замена
сквозные трещины на всю   ны более 0,02               фундаментов
высоту здания, значи-     ее длины
тельное выпирание грунта
и разрушение стен под-
вала


                                                           Таблица 4

Фундаменты ленточные крупноблочные

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Мелкие трещины в цоколе,  Ширина тре-     0-20        Затирка трещин
местные нарушения шту-    щин до 1,5 мм
катурного слоя цоколя и
стен

Трещины в швах между      То же, до       21-40       Заполнение
блоками, высолы и следы   2 мм                        швов между
увлажнения стен под-                                  блоками. Ре-
вала                                                  монт штука-
                                                      турки стен
                                                      подвала. Ре-
                                                      монт верти-
                                                      кальной и го-
                                                      ризонтальной
                                                      гидроизоляции
                                                      и отмостки

Трещины, частичное раз-   То же, более    41-60       Заделка швов
рушение блоков (до ар-    2 мм; глубина               и разрушенных
матуры); выщелачивание    более 10 мм                 блоков, вос-
раствора из швов между                                становление
блоками; следы увлажнения                             гидроизоляции;
цоколя и стен подвала                                 усиление фун-
                                                      даментов мес-
                                                      тами

Массовые повреждения и         -          61-80       Полная замена
разрушение блоков, про-                               фундаментов
грессирующие сквозные
трещины на всю высоту
здания, выпирание грунта
в подвале


                                                           Таблица 5

             

Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные
и железобетонные  

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Трещины в цокольной       Ширина рас-     0-20        Затирка трещин
части здания              крытия трещин
                          до 1,5 мм

Искривление горизонталь-  Неравномерная   21-40       Затирка тре-
ных линий цоколя без      осадка с про-               щин, устране-
признаков увеличения      гибом стен до               ние поврежде-
осадочных деформаций      0,01 от длины               ний отделоч-
                          стены                       ного слоя цо-
                                                      коля

Сквозные трещины в цо-    Ширина рас-     41-60       Усиление фун-
коле, распространение     крытия трещин               даментов и
трещин на всю высоту      до 10 мм. Не-               стен
здания. Искривление и     равномерная
значительная осадка       осадка с про-
отдельных участков стен.  гибом стен
Развитие осадок не на-    более 0,01 от
блюдается                 длины стены

Развитие сквозных тре-         -          61-80           -  
щин в стенах здания,
разрушение цоколя,
развитие деформаций фун-
даментов

СТЕНЫ
 

                                                           Таблица 6

Стены деревянные, сборно-щитовые

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Мелкие повреждения на-    Повреждения     0-10        Укрепление
ружной обшивки щитов      на площади до               отдельных до-
                          10%                         сок или реек

Поражение гнилью отлив-   То же, до       11-20       Замена отлив-
ной доски, обшивки уг-    30%                         ной доски,
лов и стыков внутренних                               обшивки углов
стен                                                  и стыков

Незначительный перекос    То же, до       21-30       Ремонт нижней
стен, поражение гнилью    25%                         обвязки и щи-
нижней части щитов и                                  тов местами,
обвязки, образование                                  конопатка сты-
щелей в стыках щитов                                  ков между щи-
                                                      тами

Заметный перекос стен,    То же,          31-40       Замена нижней
образование щелей в       до 30%                      обвязки и
вертикальных стыках                                   части щитов
между щитами, нерав-                                  местами, ук-
номерная осадка щитов,                                репление свя-
поражение древесины                                   зей между щи-
гнилью                                                тами

Значительный перекос      Повреждения     41-50       Ремонт части
стен, выпучивание, от-    на площади                  щитов, замена
клонение от вертикали,    более 30%                   обвязки и
поражение древесины                                   обшивки
гнилью, повышенная
влажность в помещениях

Перекос оконных и              -          51-60       Замена или пе-
дверных проемов, де-                                  реборка от-
формация стен, поражение                              дельных щитов
древесины гнилью, ув-                                 с использова-
лажнение древесины                                    нием до 50%
                                                      старого мате-
                                                      риала

Деформация стен, пора-         -          61-70       Полная замена
жение древесины гнилью,                               щитов
сырость в помещениях,
наличие временных креп-
лений и подпорок


                                                           Таблица 7

Стены деревянные каркасные

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Мелкие повреждения обшив-      -          0-10        Затирка трещин
ки или штукатурки                                     или ремонт об-
                                                      шивки местами

Продуваемость и следы     Повреждения     11-20       Добавление
промерзания стен, по-     на площади                  утепляющей за-
вреждение обшивки или     до 10%                      сыпки, ремонт
отпадение штукатурки в                                обшивки в уг-
угловых участках                                      лах

Штукатурка выкрошилась    То же, до       21-30       Замена отдель-
местами, отдельные дос-   20%                         ных досок,
ки покороблены и повреж-                              ремонт обшив-
дены, нижние - поражены                               ки и шту-
гнилью                                                катурки

Обшивка покоробилась,     То же, до       31-40       Ремонт штука-
растрескалась и местами   40%                         турки или пе-
отстала, штукатурка от-                               реборка об-
пала                                                  шивки с до-
                                                      бавлением но-
                                                      вого материа-
                                                      ла, смена от-
                                                      ливных досок и
                                                      обшивка углов

Массовое отпадение шту-   То же, до       41-50       Замена обшивки
катурки или гниль в       50%                         стен и штука-
древесине и отставание                                турки
обшивки

Перекос стен, оконных и   Повреждения     51-60       Замена верхней
дверных коробок           на площади                  и нижней обвя-
                          более 50%                   зок концов
                                                      стоек и подко-
                                                      сов

Выпучивание наружной            -         61-70       Полная замена
обшивки и штукатурки, от-                             стен
ставание досок.

Значительное повреждение
каркаса, поражение гнилью,
полное разрушение обшивки


                                                           Таблица 8

Стены рубленные из бревен и брусчатые

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Незначительные поврежде-       -          0-10        Ремонт обшив-
ния наружной обшивки                                  ки, конопатка
или конопатки                                         швов местами

Трещины в наружной об-    Повреждения     11-20       Переборка на-
шивке стен или штука-     на площади                  ружной чистой
турке, нарушение ко-      до 10%                      обшивки с до-
нопатки, растрескивание                               бавлением ма-
древесины венцов                                      териала. Смена
                                                      отливной до-
                                                      ски и обшивка
                                                      углов, выбо-
                                                      рочная коно-
                                                      патка стен

Искривление горизон-      Повреждения     21-30       Замена оклад-
тальных линий фасада,     на площади до               ного венца и
следы увлажнения и гни-   20%                         местами от-
ли на уровне нижнего                                  дельных венцов
окладного венца у                                     у карниза и
карниза и под оконными                                под оконными
проемами. Нарушение на-                               проемами,
ружной обшивки или тре-                               ремонт обшивки
щины в штукатурке                                     или штукатурки

Продуваемость и промер-        -          31-40       Конопатка стен
зание стен, глубокие                                  (пазов и тре-
трещины в венцах и                                    щин) с частич-
частичное поражение                                   ной заменой
гнилью                                                обшивки

Выпучивание стен и        Выход из        41-50       Частичная пе-
прогибы, неравномерная    плоскости до                реборка стен с
осадка, перекос дверных   1/2 толщины                 добавлением
и оконных косяков, по-    стены                       нового матери-
ражение гнилью, осадка                                ала
углов

Деформации стен, по-      Повреждения     51-60       Полная пере-
вреждение венцов гнилью   на площади                  борка стен с
и трещинами               до 40%                      использованием
                                                      старых матери-
                                                      алов

Полное нарушение жест-         -          61-70       Полная замена
кости сруба, образова-                                стен
ние трещин, поражение
гнилью


                                                           Таблица 9

       

Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые
с наружной облицовкой кирпичом

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Отдельные трещины и выбо- Повреждения     0-10        Заделка трещин
ины                       на площади до               и выбоин
                          10%

Трещины в швах кладки     Ширина тре-     11-20       Заделка трещин
                          щин до 2
                          мм на пло-
                          щади до 15%

Выпучивание облицовки     То же, до       21-30       Ремонт и за-
местами, выветривание     20%                         мена обли-
раствора из швов, тре-                                цовки
щины в кирпичной клад-
ке

Массовые выпучивания      Повреждения     31-40       Замена кирпи-
с отпадением штука-       на площади                  чей облицовки
турки или выветриванием   до 50%                      и венцов
раствора из швов, выпа-
дение отдельных кир-
пичей, частичное по-
ражение гнилью вен-
цов, увлажнение дре-
весины

Неравномерные осадки,          -          41-50       Замена кирпич-
перекос косяков прое-                                 ной облицовки,
мов, частичное разру-                                 окладных и
шение кирпичной кладки                                отдельных вы-
облицовки, поражение                                  шерасположен-
гнилью древесины ок-                                  ных венцов
ладных и местами вы-
шерасположенных венцов

Выпадение кирпичей из          -          51-60       Замена кирпич-
кладки, неравномерные                                 ной облицовки
осадки, поражение                                     и стен с час-
древесины гнилью                                      тичным исполь-
                                                      зованием ста-
                                                      рого материала

Разрушение облицовки, по-      -          61-70       Полная замена
ражение древесины гнилью                              стен



                                                          Таблица 10

Стены кирпичные

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Отдельные трещины и выбо- Ширина          0-10        Заделка трещин
ины                       трещины до                  и выбоин
                          1 мм

Глубокие трещины и отпа-  Ширина тре-     11-20       Ремонт штука-
дение штукатурки места-   щин до 2 мм,                турки или рас-
ми, выветривание швов     глубина до                  шивка швов;
                          1/3 толщины                 очистка фаса-
                          стены, раз-                 дов
                          рушение швов
                          на глубину
                          до 1 см на
                          площади до
                          10%

Отслоение и отпадение     Глубина раз-    21-30       Ремонт штука-
штукатурки стен, кар-     рушения                     турки и кир-
низов и перемычек; вы-    швов до                     пичной кладки,
ветривание швов; ослаб-   2 см на пло-                подмазка швов,
ление кирпичной кладки;   щади до 30%.                очистка фаса-
выпадение отдельных       Ширина тре-                 да, ремонт
кирпичей; трещины в       щины более                  карниза и пе-
карнизах и перемычках;    2 мм                        ремычек
увлажнение поверхности
стен

Массовое отпадение        Глубина раз-    31-40       Ремонт по-
штукатурки; выветри-      рушения швов                врежденных
вание швов; ослабление    до 4 см на                  участков стен,
кирпичной кладки стен,    площади до                  карнизов, пе-
карниза, перемычек с      50%                         ремычек
выпадением отдельных
кирпичей; высолы и
следы увлажнения

Сквозные трещины в        Отклонение      41-50       Крепление стен
перемычках и под окон-    стены от                    поясами, ранд-
ными проемами, выпа-      вертикали в                 балками, тяжа-
дение кирпичей, не-       пределах                    ми и т.п.,
значительное откло-       помещения                   усиление про-
нение от вертикали и      более 1/200                 стенков
выпучивание стен          высоты, прогиб
                          стены до 1/200
                          длины дефор-
                          мируемого
                          участка

Массовые прогрессирующие  Выпучивание     51-60       Перекладка до
сквозные трещины, ослаб-  с прогибом                  50% объема
ление и частичное         более 1/200                 стен, усиление
разрушение кладки,        длины дефор-                и крепление
заметное искривление      мируемого                   остальных
стен                      участка                     участков стен

Разрушение кладки места-       -          61-70       Полная пере-
ми                                                    кладка стен

                                                          Таблица 11
       

Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками
и плитками

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Мелкие единичные трещины  Ширина трещин   0-10        Затирка тре-
и местные выбоины в ке-   до 1 мм. По-                щин и выбоин
рамике                    вреждения на
                          площади до 10%

Трещины на откосах про-   Трещины шири-   11-20       Крепление об-
емов, отслоение обли-     ной более 1 мм              лицовки инъек-
цовки и выпадение от-                                 цией цементно-
дельных блоков или пли-                               го молока и
ток на фасаде                                         установка вы-
                                                      павших плиток

Отслоение облицовки от    Трещины в       21-30       Замена плиток
кладки, трещины в швах,   швах ши-                    и крепление
следы влаги в местах от-  риной до                    облицовки, за-
сутствия облицовки        2 мм. Выпа-                 делка трещин с
                          дение плит-                 ремонтом по-
                          ки до 20%                   верхности кир-
                          площади                     пичной кладки

Выпадение облицовки,      Выпадение       31-40       Замена выпав-
трещины в кладке, вы-     облицовки на                шей облицовки;
ветривание раствора       площади бо-                 заделка тре-
из швов, высолы и сле-    лее 20%.                    щин с ремонтом
ды увлажнения на по-      Трещины в                   поверхности
верхности кладки в        кладке ши-                  кладки; пере-
местах отсутствия об-     риной более                 кладка про-
лицовки, трещины в        2 мм                        стенков объе-
отдельных перемыч-                                    мом до 5 куб.м
ках

Трещины в кирпич-         Глубина тре-    41-50       Заделка тре-
ной кладке и в пе-        щин в кладке                щин в кирпич-
ремычках, выпадение       0,5 толщины                 ной кладке;
отдельных кирпичей из     стены, трещины              перекладка
карнизов, массовое от-    в перемыч-                  карнизов; уси-
падение облицовки,        ках шириной                 ление простен-
следы увлажнения стен     более 2 мм                  ков; укрепле-
                                                      ние стен ме-
                                                      таллическими
                                                      связями; за-
                                                      мена выпав-
                                                      шей облицовки

Полное отпадение об-      Отклонение      51-60       Усиление и
лицовки, развиваю-        стены от                    укрепление
щиеся трещины в клад-     вертикали в                 стен, замена
ке и перемычках, выпа-    пределах по-                перемычек и
дение кирпичей из         мещения бо-                 облицовки
кладки, заметное ис-      лее 1/200
кривление стен, ослаб-    его высоты
ление связей между от-
дельными участками
стен

Массовое разрушение            -          61-70       Полная пере-
кладки                                                кладка стен



                                                          Таблица 12

Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней
     

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Отдельные трещины и вы-   Повреждения на  0-10        Заделка тре-
боины                     площади до                  щин и выбоин
                          5%

Выветривание швов или     То же, до 10%   11-20       Расшивка
трещины в штукатурке                                  швов или тре-
местами, коррозия ме-                                 щин в штука-
таллических обделок вы-                               турке; ремонт
ступающих частей                                      обделок высту-
                                                      пающих частей

Выветривание швов от-     Ширина тре-     21-30       Подмазка швов,
дельных камней, трещины   щин до 5 мм                 ремонт шту-
в швах или отпадение                                  катурки, кар-
штукатурки местами,                                   низа
сколы краев камней, глу-
бокие трещины в кар-
низе

Глубокие трещины и        Глубина вы-     31-40       Перекладка кар-
выпадение камней кар-     ветривания                  низов, усиле-
низа, массовое вывет-     швов до 2 см.               ние кладки,
ривание швов и кам-       Площадь пов-                ремонт штука-
ней кладки; отпадение     реждений до                 турки
штукатурки                20%

Сквозные трещины и вы-    Отклонение от   41-50       Крепление от-
падение камней в пере-    вертикали до                дельных участ-
мычках, карнизах и уг-    1/200 высоты                ков стен, за-
лах здания; незначи-      помещений,                  мена перемычек
тельные отклонения от     выпучивание                 и карнизов
вертикали и выпучива-     до 1/200 длины
ние отдельных участков    деформируемого
стен                      участка

Вертикальные трещины           -          51-60       Усиление про-
в простенках, разрушение                              стенков и пе-
и расслоение кладки стен                              рекладка от-
местами, нарушение свя-                               дельных участ-
зи отдельных участков                                 ков стен
кладки

Массовое разрушение клад-      -          61-70       Полная пере-
ки, наличие временных                                 кладка
креплений



                                                          Таблица 13

Стены из крупноразмерных блоков и однослойных
 несущих панелей

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Нарушение покрытия высту- На площади до   0-10        Заделка выбо-
пающих частей фасада,     5%                          ин и трещин
отдельные мелкие выбои-
ны, трещины

Выбоины местами в фак-    На площади до   11-20       Заделка выбо-
турном слое, ржавые       30%                         ин, подмазка
потеки, загрязнение и                                 фактурного
выцветание наружной                                   слоя
отделки

Отслоение и выветривание  Протечки в 5%   21-30       Герметизация
раствора в стыках, следы  помещений. Ши-              швов, заделка
протечек через стыки      рина трещин до              трещин
внутри здания, тре-       2 мм
щины

Глубоко раскрытые уса-    Ширина трещин   31-40       Вскрытие, за-
дочные трещины, выветри-  до 3 мм. По-                чеканка, гер-
вание раствора в сты-     вреждения на                метизация
ках, следы постоянных     площади до 20%.             стыков
протечек, промерзание     Протечки и про-
и продувание через        мерзания в 20%
стыки                     помещений

Диагональные трещины      Ширина рас-     41-50       Усиление про-
по углам простенков,      крытых тре-                 стенков и пе-
вертикальные трещины      щин до 3 мм                 ремычек
по перемычкам, в мес-
тах установки балкон-
ных плит и козырьков

Вертикальные широко       Ширина трещин   51-60       Укрепление и
раскрытые трещины в       более 3 мм,                 усиление от-
стыках и перемычках,      длина трещин                дельных участ-
нарушение связи меж-      более 3 м                   ков
ду отдельными участ-
ками стен

Заметное искривление      Выпучивание     61-70       Замена стен
горизонтальных и вер-     стен более
тикальных стен, массовое  1/200 длины
разрушение блоков и       деформирован-
панелей                   ного участка;
                          отклонение от
                          вертикали бо-
                          лее 1/100 вы-
                          соты стены в
                          пределах поме-
                          щения


                                                          Таблица 14

Стены из слоистых железобетонных панелей

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Незначительные повреж-    Повреждения     0-10        Заделка тре-
дения отделки панелей,    на площади до               щин и выбоин
усадочные трещины, вы-    10%. Ширина
боины                     трещин до
                          0,3 мм

Выбоины в фактурном       Повреждения на  11-20       Заделка выбо-
слое, ржавые потеки       площади до 15%              ин, ремонт
                                                      фактурного
                                                      слоя

Отслоение раствора в      Ширина трещин   21-30       Герметизация
стыках, трещины на на-    до 1 мм. Про-               швов, заделка
ружной поверхности,       течки на пло-               трещин с вос-
следы протечек в по-      щади до 10%                 становлением
мещениях                                              отделочных по-
                                                      крытий

Трещины, выбоины, от-     Ширина тре-     31-40       Восстановление
слоение защитного слоя    щин до 2 мм.                защитного
бетона, местами протеч-   Повреждения на              слоя, гермети-
ки и промерзание в        площади до                  зация швов,
стыках                    20%                         заделка тре-
                                                      щин, утепле-
                                                      ние части
                                                      стыков

Горизонтальные трещины    Ширина тре-     41-50       Местное уси-
в простенках и верти-     щин до 3 мм.                ление отдель-
кальные в перемычках,     Выпучивание                 ных простенков
выпучивание бетонных      до 1/200                    и перемычек,
слоев, протечки и         расстояния                  заделка тре-
промерзание панелей       между опор-                 щин, гермети-
                          ными участ-                 зация швов,
                          ками пане-                  утепление
                          лей                         части стен

Трещины в простенках и    Ширина тре-     51-60       Замена утеп-
перемычках, разрушение    щин более                   лителя, уси-
(деструкция) утепли-      3 мм                        ление пере-
теля, протечки и про-                                 мычек и про-
мерзание                                              стенков, гер-
                                                      метизация
                                                      швов и задел-
                                                      ка трещин

Массовые трещины и де-         -          61-70       Замена панелей
формации, разрушение
и оседание утеплителя,
протечки и промер-
зание панелей


                                                          Таблица 15

Стены из несущих панелей

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Повреждение обрамлений    Повреждения     0-10        Заделка выбоин
выступающих частей фа-    на площади до               
сада, местами мелкие      5%
выбоины

Трещины, выветривание     То же, до 10%   11-20       Ремонт обли-
раствора из стыков, мел-                              цовки и за-
кие повреждения обли-                                 делка сты-
цовки или фактурного                                  ков
слоя, следы протечек
через стыки внутри
здания

Массовое отслоение, вы-   Повреждения     21-30       Ремонт обли-
ветривание раствора из    на площади                  цовки фак-
стыков; повреждение       до 20%                      турного слоя;
облицовки или фактур-                                 герметизация
ного слоя панелей; сле-                               стыков
ды протечек внутри зда-
ния

Промерзание стен, раз-    Промерзания в   31-40       Ремонт и
рушения заделки сты-      5% помещений                герметизация
ков                                                   стыков, утеп-
                                                      ление стен

Следы протечек внутри     Повреждения в   41-50       Смена обли-
помещения, высолы         10% помеще-                 цовки, ремонт
                          ний, наружные               панелей мес-
                          повреждения на              тами
                          площади до
                          30%

Выпучивание или сме-      Прогиб панели   51-60       Выравнивание
щение панелей, раз-       до 1/200 ее                 и укрепление
рушение узлов креп-       длины                       панелей, уст-
ления панелей                                         ройство до-
                                                      полнительных
                                                      связей с несу-
                                                      щими конст-
                                                      рукциями

Деформация стен, смеще-   Прогиб пане-    61-70       Полная замена
ние панелей, трещины в    ли более 1/200              панелей и
панелях, разрушение       ее длины                    усиление кар-
узлов                                                 каса


                                                          Таблица 16

Антисейсмические пояса

-------------------------------------------------------------------+
¦                    Признаки износа                 ¦Дополнения к ¦
¦                                                    ¦физическому  ¦
¦                                                    ¦ износу стен ¦
¦                                                    ¦(табл.10-15),¦
¦                                                    ¦     %       ¦
L----------------------------------------------------+--------------

Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений.    10
Отдельные нарушения фактурного слоя на площади
до 20% всей осмотренной поверхности

То же, на площади более 20%                           15

Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и          20
на поверхности поясов. Сколы бетона глубиной
до 10 мм. Отслоение защитного слоя местами

Отслоение защитного слоя бетона и трещины на пло-     30
щади до 50% всей осмотренной поверхности. Де-
формация отдельных участков

Трещины шириной более 2 мм, отслоение защит-          40
ного слоя, оголение арматуры, местами налет
коррозии, разрывы отдельных стержней

    

     Примечание. При   определении   физического   износа   стен   с антисейсмическими поясами   к  значениям  физического износа  стен, установленным по  табл.10 - 15,   прибавляется   значение   физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.                      

КОЛОННЫ (СТОЙКИ, СТОЛБЫ)

                                                               Таблица 17

Стойки деревянные

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Небольшой продольный из-  Прогиб не более 0-40        Устранение
гиб, местные повреждения  1/400 высоты                повреждений,
древесины                 колонны                     усиление
                                                      отдельных
                                                      участков

Поражение гнилью наруж-   Поражение       41-60       Очистка от
ных слоев древесины,      гнилью не бо-               гнили, восста-
значительные разрывы и    лее 10% пло-                новление пер-
местные повреждения       щади сечения.               воначальной
древесины                 Прогиб до 1/100             площади попе-
                          высоты колонны.             речного се-
                          Повреждения                 чения
                          древесины на
                          10% площади
                          сечения

Сильное поражение гнилью, Прогиб более    61-80       Замена стойки
трещины, расслоение дре-  1/100 высоты
весины, прогиб, разрыв    колонны
волокон древесины


                                                          Таблица 18

Столбы кирпичные

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Трещины в кладке и шту-   Ширина трещин   0-40        Ремонт кладки
катурке, выветривание     до 1 мм. Раз-               и штукатурки
швов, отдельные отколы,   рушение швов                местами
незначительное расслое-   на глубину
ние отдельных кирпичей    до 10 мм на
                          площади до
                          10%. Отколы
                          глубиной до
                          40 мм

Выпучивание и отклонение  Выпучивание     41-60       Усиление ко-
от вертикали, сквозные    до 1/150 вы-                лонны путем
трещины разных направ-    соты помеще-                устройства
лений, выветривание       ния. Откло-                 обоймы
швов, ослабление кир-     нения от вер-
пичной кладки, смятие     тикали до 3
кирпича под опорными      см. Выветри-
подушками, отколы кир-    вание швов
пича                      на глубину
                          до 40 мм на
                          площади до
                          50%. Отколы
                          глубиной в
                          0,5 кирпича

Отклонение столбов от     Отклонение от   61-80       Замена колонны
вертикали, выпучивание    вертикали
кладки, наклонные         более 3 см.
сквозные трещины и        Выпучивание
сдвиг верхней части       более 1/150
столбов, выветривание     высоты помеще-
швов на всей пло-         ния, выветри-
щади, выпадение кир-      вание швов
пичей                     в глубину
                          более 40 мм


                                                          Таблица 19

Колонны железобетонные (сборные и монолитные)
     

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Трещины в растянутой зо-  Ширина трещин   0-40        Заделка тре-
не по всей высоте ко-     до 0,5 мм. Вы-              щин, отколов
лонны, по краям консоли   боины глубиной              и выбоин
и колонны; отколы и вы-   до 5 мм не бо-
боины                     лее 3 на 1 кв.м

Трещины в растянутой и    Ширина трещин   41-60       Заделка трещин
сжатой зонах, по пери-    до 2 мм. Иск-               инъекцией рас-
метру основания и на      ривление ко-                твора в тре-
уровне консоли; отслое-   лонны до 1/200              щины или ус-
ние защитного слоя бе-    высоты                      тройством
тона. Оголение арматуры                               вдоль трещин
и нарушение ее сцеп-                                  канавок с по-
ления с бетоном; глубокие                             следующей за-
сколы бетона в осно-                                  чеканкой их
вании колонны; искривление                            цементным рас-
колонны                                               твором. Уст-
                                                      ройство обойм
                                                      колонн

Трещины по всей высоте    Ширина тре-     61-80       Замена повре-
колонны в растянутой зо-  щин более                   жденного бе-
не, сквозные трещины в    2 мм                        тона: армиро-
основании колонны, на                                 вание и бето-
уровне верха консоли;                                 нирование раз-
отслоение защитного слоя                              рушенных
бетона в растянутой зоне                              участков. Ус-
по всей высоте колонны;                               тройство рас-
коррозия и местами раз-                               четных обойм
рывы арматуры; искрив-                                или замена
ление колонны                                         колонн

ПЕРЕГОРОДКИ

                                                          Таблица 20

Перегородки несущие панельного типа

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Трещины в местах сопря-   Ширина трещин   0-20        Заделка тре-
жений с плитами пере-     до 2 мм                     щин
крытий и заполнениями
дверных проемов

Глубокие трещины и        То же, до       21-40       Заделка сты-
выкрошивание раствора     5 мм                        ков; укреп-
в местах сопряжения со                                ление пане-
смежными конструкциями                                лей

Большие сколы и сквоз-    То же, до       41-60       Заделка и рас-
ные трещины в панелях     3 мм                        шивка трещин;
в местах примыкания к                                 усиление ос-
перекрытиям; выбоины,                                 лабленных мест
разрушение защитного                                  перегородок
слоя панелей; трещины
по всей панели

Заметное выпучивание,     Прогиб          61-80       Усиление пере-
горизонтальные трещины    панели до                   городок или
на поверхности, обна-     1/100 дли-                  полная замена
жение арматуры            ны или вы-
                          соты панели


                                                          Таблица 21

Перегородки кирпичные

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Трещины в местах сопря-   Трещины шири-   0-20        Заделка тре-
жения перегородок с по-   ной до 2 мм.                щин и сколов
толками, редкие сколы     Повреждения
                          на площади
                          до 10%

Трещины на поверхнос-     Ширина тре-     21-40       Расчистка по-
ти, глубокие трещины      щин на по-                  верхности и
в местах сопряжений со    верхности до 2              расшивка тре-
смежными конструкциями    мм, в сопря-                щин
                          жениях ширина
                          трещин до 10
                          мм

Выпучивание и замет-      Выпучивание     61-80       Полная замена
ное отклонение от вер-    более 1/100                 перегородок
тикали, сквозные тре-     длины дефор-
щины, выпадение кир-      мированного
пичей                     участка. От-
                          клонение от
                          вертикали до
                          1/100 высоты
                          помещения


                                                          Таблица 22

Перегородки деревянные неоштукатуренные

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Мелкие повреждения и тре- Повреждения на  0-20        Заделка тре-
щины                      площади до                  щин и по-
                          5%                          вреждений

Зыбкость, отклонение от   То же, до       21-40       Выравнивание
вертикали, щели и зазоры  25%                         перегородок
в местах сопряжения со                                и укрепление
смежными конструкциями                                их связей с
                                                      конструкциями

Увлажнение древесины      То же, до       41-60       Вывешивание и
перегородок, поражение    50%                         выравнивание
гнилью. Выпучивание пе-                               перегородок,
регородок в вертикаль-                                замена сгнив-
ной плоскости                                         шей обвязки
                                                      и отдельных
                                                      досок

Значительное поражение         -          61-80       Полная замена
гнилью, жучком; перекосы                              перегородок
и выпучивания, сквозные
трещины


                                                          Таблица 23

Перегородки деревянные оштукатуренные
     

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Мелкие трещины и отслое-  Повреждения     0-20        Ремонт штука-
ние штукатурки местами    на площади до               турки
                          10%

Ощутимая зыбкость, откло- Отклонение      21-40       Выравнивание
нение от вертикали, тре-  от вертикали                перегородок
щины в местах сопряжения  до 1/100                    вертикальной
со смежными конструкция-  высоты поме-                плоскости и
ми                        щения                       укрепление их
                                                      связей со
                                                      смежными кон-
                                                      струкциями

Глубокие трещины и зазоры Выпучивание     41-60       Вывешивание и
в местах сопряжений со    до 1/100 длины              выравнивание
смежными конструкциями,   деформирован-               перегородок,
диагональные трещины в    ного участ-                 смена под-
штукатурном слое, выпу-   ка                          кладок и
чивание в вертикальной                                нижней обвяз-
плоскости                                             ки

Сквозные продольные и          -          61-80       Полная за-
диагональные трещины по                               мена пере-
всей поверхности, вы-                                 городок
пучивание, коробление и
выпирание досок, следы
увлажнения, поражение
древесины гнилью, жучком

                                                          Таблица 24

Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Мелкие трещины в местах   Ширина трещин   0-20        Уплотнение и
сопряжения перегородок    до 2 мм. Пло-               заделка при-
с перекрытиями, редкие    щадь повреж-                мыканий
сколы                     дений до 10%

Глубокие или сквозные     Ширина трещин   21-40       Расчистка по-
трещины в местах со-      до 10 мм                    верхности, за-
пряжений со смежными                                  делка и рас-
конструкциями                                         шивка трещин

Выбоины и сколы, на-      Площадь по-     41-60       Заделка вы-
рушения связей между      вреждений до                боин и ско-
отдельными плитами        50%                         лов, укреп-
перегородок. Дефор-                                   ление отдель-
мация каркаса                                         ных плит и
                                                      примыканий к
                                                      наружным сте-
                                                      нам. Ремонт
                                                      каркаса.

Массовые трещины в        Отклонение от   61-80       Полная замена
плитах перегородок,       вертикали                   перегородок
большие выпучивания       более 1/100
и заметные отклонения     высоты поме-
от вертикали              щения


                                                          Таблица 25

Перегородки фибролитовые

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Мелкие трещины и редкие   Площадь по-     0-20        Заделка трещин
сколы                     вреждений до                и сколов
                          10%

Ощутимая зыбкость пе-          -          21-40       Укрепление
регородок, трещины меж-                               плит пере-
ду плитами и в местах                                 городок
сопряжения плит со
стойками каркаса

Выпучивание и выпа-       Отклонения от   41-60       Переборка пе-
дение отдельных плит,     вертикали до                регородок с
заметные отклонения       1/100 высоты                добавлением
от вертикали; сквозные    помещения                   новых матери-
трещины в местах со-                                  алов
пряжения со смежными
конструкциями; пора-
жение гнилью

Разрушение плит, го-           -          61-80       Полная замена
ризонтальные и вер-                                   перегородок
тикальные деформации
перегородок, отклоне-
ния от вертикали,
поражение гнилью, де-
формации и местные
разрушения каркаса
перегородок

ПЕРЕКРЫТИЯ

                                                          Таблица 26

Перекрытия деревянные неоштукатуренные

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Зазоры и щели между дос-  Прогибы балок   0-40        Заделка щелей
ками наката, прогибы      и настилов                  и зазоров.
балок и настилов          до 1/150 про-               Усиление балок
                          лета                        местами

Поражение верхних слоев   Поражение       41-60       Усиление ба-
древесины грибком, не-    гнилью на                   лок; разборка
большие трещины, час-     площади до                  и ремонт час-
тичное скалывание в       10%. Прогиб                 ти перекрытия
узлах соединений балок    балок и про-
с настилом, прогиб        гонов до
балок и прогонов          1/100 проле-
                          та

Сильное поражение дре-    Прогиб балок    61-80       Полная замена
весины гнилью, появ-      и прогонов                  покрытия и
ление продольных и по-    до 1/50                     перекрытия
перечных трещин, рас-     пролета
слоение древесины,
полное или частичное
скалывание в узлах со-
единений балок, прогиб
балок и прогонов


                                                          Таблица 27

Перекрытия деревянные оштукатуренные
     

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Усадочные трещины в       Ширина трещин   0-10        Затирка тре-
штукатурном слое, час-    до 0,5 мм.                  щин и вос-
тичное отслоение шту-     Суммарная дли-              становление
катурки                   на трещин                   штукатурного
                          на 1 кв.м до                слоя
                          0,5 м

Усадочные трещины, от-    Ширина тре-     11-20       Восстановление
падение и отслоение шту-  щин до 1 мм.                штукатурки,
катурки, глухой звук при  Суммарная дли-              мелкий ремонт
простукивании             на трещин на                наката
                          1 кв.м до 1 м

Следы протечек на по-     Повреждения     21-30       Смена негодной
толке; перенасыщение      на площади до               обмазки и за-
засыпки, влагой, от-      20%                         сыпки или ее
дельные участки которой                               рыхление и до-
слежались, обмазка                                    сыпка; очистка
местами разрушилась                                   и антисептиро-
                                                      вание древеси-
                                                      ны

Ощутимая зыбкость, ди-         -          31-40       Усиление ба-
агональные трещины на                                 лок, частичная
потолке                                               замена наката

Глубокие трещины в             -          41-50       Вскрытие части
местах сопряжений балок                               перекрытия,
с несущими стенами,                                   усиление кон-
следы, увлажнений                                     цов балок и
                                                      частичная за-
                                                      мена наката

Глубокие трещины в             -          51-60       Усиление и
перекрытии, наличие                                   частичная за-
временных креплений                                   мена балок
в отдельных местах

Диагональные, продоль-    Прогиб по-      61-70       Полная замена
ные и поперечные трещины  толка до                    перекрытия
в перекрытии; заметный    1/100 проле-
прогиб; временные под-    та
порки; обнажение древе-
сины балок; поражение
гнилью и жучком

Конструкция на грани           -          71-80       -
разрушения, которое
местами уже началось


                                                          Таблица 28

Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Незначительные трещины         -          0-20        Заделка и
перпендикулярно балкам                                расшивка тре-
                                                      щин; крепле-
                                                      ние сводов
                                                      местами

Трещины в средней час-    Ширина тре-     21-40       Расшивка тре-
ти сводов вдоль балок     щин до 1 мм                 щин, укреп-
                                                      ление от-
                                                      дельных кир-
                                                      пичей

Глубокие трещины в        То же, до 2     41-60       Крепление сво-
средней части сводов      мм. Умень-                  дов, замена
вдоль балок, расшаты-     шение се-                   отдельных кир-
вание отдельных кир-      чения балок                 пичей. Усиле-
пичей, выщелачивание      на 10%                      ние сводов с
раствора в швах, вы-                                  переборкой
падение отдельных кир-                                отдельных
пичей, коррозия балок                                 участков
                                                      кладки, уси-
                                                      ление блоков

Ослабление кирпичной      Прогиб ме-      61-80       Полная замена
кладки, массовое выпа-    таллических                 перекрытия
дение кирпичей, наличие   балок до
временных подпорок,       1/150 проле-
коррозия и заметные       та. Уменьшение
прогибы балок             сечения балок
                          более 10%


                                                          Таблица 29

Перекрытия из двухскорлупных железобетонных
прокатных панелей
     

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Мелкие отслоения и тре-   Повреждения на  0-10        Заделка тре-
щины в фактурном слое     площади до 10%              щин и ремонт
                                                      фактурного
                                                      слоя местами

Отпадение фактурного      Повреждения на  11-20       Восстановление
слоя местами              площади до                  фактурного
                          20%                         слоя

Усадочные трещины в       Ширина трещин   21-30       Заделка тре-
нижних плитах             до 1 мм. Сум-               щин в плитах
                          марная длина
                          трещин на 1
                          кв.м до 0,5 мм

Отдельные глубокие        Ширина тре-     31-40       Усиление ниж-
трещины в нижних плитах   щин до 2 мм.                них плит мес-
и в местах опирания       Прогибы до                  тами, заделка
плит, прогибы             1/120 пролета               трещин

Продольные и попе-        Ширина тре-     41-50       Усиление ниж-
речные глубокие тре-      щин до 3 мм.                них плит мес-
щины на нижних пли-       Суммарная дли-              тами, заделка
тах, прогиб нижних        на трещин на                выбоин в верх-
плит, продавливание       1 кв.м до 1 м.              них плитах
верхних плит под          Прогиб до
мебелью                   1/100 пролета

Массовые сквозные про-    Прогиб до       51-60       Полное усиле-
дольные трещины на ниж-   1/50 пролета                ние нижних
них плитах, отпадение                                 плит или их
защитного слоя нижних                                 замена
плит с обнажением ар-
матуры, изломы и про-
гибы плит

Прогибы, местами от-      Прогиб до       61-80       Полная замена
падение бетона нижних     1/50 пролета                перекрытий
плит, отслоение бетона
и обнажение ребер верх-
них плит


                                                          Таблица 30

Перекрытия из сборного железобетонного настила

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

Трещины в швах между пли- Ширина трещин   0-10        Расшивка швов
тами                      до 2 мм

Незначительное смещение   Смещение плит   11-20       Выравнивание
плит относительно одна    до 1,5 см.                  поверхности
другой по высоте вслед-   Повреждения                 потолка
ствие деформаций, от-     на площади до
слоение выравнивающего    10%
слоя в заделке швов

Значительное смещение     Смещение плит   21-30       Выравнивание
плит перекрытий отно-     по высоте до                поверхности
сительно друг друга по    3 см. Повреж-               потолка с ус-
высоте, следы проте-      дения на пло-               тановкой арма-
чек в местах опирания     щади до 20%                 турных сеток,
плит на наружные стены                                устройство це-
                                                      ментно-песча-
                                                      ных пробок в
                                                      пустотах нас-
                                                      тила на опор-
                                                      ной части

 Трещины в плитах,       Ширина трещин     31-40    Укрепление мест
 следы протечек или      до 1 мм                    опирания плит.
 промерзаний на плитах                              Заделка пустот
 и на стенах в местах                               в торцах в
 опирания                                           местах опирания
                                                    на наружные
                                                    стены

 Поперечные трещины      Ширина трещин     41-50    Усиление плит,
 в плитах без оголения   до 2 мм.                   заделка трещин
 арматуры, прогиб        Прогиб до
                         1/100 пролета

 Глубокие поперечные     Ширина трещин     51-60    Усиление плит
 трещины с оголением     более 2 мм.                и мест опирания,
 арматуры, прогиб        Прогиб до                  заделка трещин
                         1/80 пролета

 Множественные глубокие  Прогиб более      61-80    Полная замена
 трещины в плитах,       1/80 пролета               плит
 смещение плит из
 плоскости, заметный
 прогиб плит


   

  Примечание. При наличии сборных  перекрытий  из  мелкоразмерных плит по балкам,  физический износ плит определять по данной таблице, стальных балок - по табл.28, железобетонных - по табл.32.
     

                                                          Таблица 31

Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

 Трещины в местах        Ширина трещин     0-10     Заделка трещин
 примыканий к стенам     до 0,5 мм

 Трещины в плитах        Ширина трещин     11-20    Заделка единич-
 (усадочные или вдоль    до 2 мм. Суммар-           ных трещин или
 рабочего пролета)       ная длина усадоч-          затирка усадоч-
                         ных трещин на              ных трещин
                         1 кв.м до 0,8 м

 Трещины в плитах        Ширина раскрытия  21-30    То же, с вос-
 поперек рабочего        трещин до 2 мм.            становлением
 пролета или множест-    Суммарная длина            защитного слоя
 венные усадочные        усадочных трещин           бетона
                         на 1 кв.м до 1,5
                         м

 Трещины, прогибы,       Трещины более     31-40    Заделка трещин,
 следы протечек или      2 мм. Прогибы              устранение
 промерзаний в местах    до 1/150 пролета           причин намока-
 примыкания к наружным                              ния плит
 стенам

 Развивающиеся трещины   Прогибы до        41-50    Усиление опор-
 у опорных участков      1/100 пролета              ных участков
 плит, прогибы                                      плит. Заделка
                                                    трещин

 Увеличение трещин и     Прогибы до        51-80    Усиление плит
 прогибов во времени     1/100 пролета.             или их замена
                         Трещины 3 мм


                                                          Таблица 32
            

Монолитные и сборные железобетонные балки
покрытий и перекрытий

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │ 

│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

 Отдельные трещины в     Ширина трещин     0-40     Восстановление
 растянутой зоне, не-    до 1 мм.                   путем инъекции
 значительное увлажне-   Глубина отколов            цементного раст-
 ние местами,            до 3 мм, не                вора в трещины,
 поверхностные отколы    более трех на              нанесение це-
 в растянутой зоне,      1 кв.м                     ментной штука-
 прогибы                                            турки с пред-
                                                    варительной
                                                    обработкой
                                                    поверхности
                                                    старого бетона

 Трещины различных       Ширина трещин     41-50    Усиление балок
 направлений, следы      до 2 мм.                   перекрытий и
 увлажнения бетона       Коррозия арматуры          покрытий
 атмосферными и          до 10% сечения.
 агрессивными водами,    Прогиб до
 отслоение защитного     1/150 пролета
 слоя бетона в растяну-
 той зоне, оголение и
 коррозия арматуры,
 механические поврежде-
 ния и глубокие сколы
 бетона на большой
 площади балки, прогиб

 Трещины по всей длине   Ширина трещин     61-80    Замена балок
 и высоте балки в        более 2 мм.                перекрытия и
 середине пролета и в    Коррозия арматуры          покрытия
 растянутой зоне, следы  более 10%
 постоянного увлажнения  сечения. Прогиб
 бетона атмосферными     более 1/150
 и агрессивными водами,  пролета
 оголение и сильная
 коррозия арматуры,
 местами разрывы
 арматуры, крупные
 выбоины и сколы бетона
 в сжатой зоне

Лестницы

                                                          Таблица 33

Лестницы деревянные

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

 Мелкие трещины и        Повреждения на    0-20     Заделка трещин,
 небольшое коробление    площади до                 ремонт ступеней
 ступеней                10%

 Трещины и сколы в       Повреждения 20%   21-40    Замена ступеней,
 ступенях, повреждения   ступеней и                 ремонт перил
 перил                   перил

 Ступени стерты,         Повреждения       41-60    Замена настила
 трещины вдоль волокон   на площади до              площадок ступе-
 в досках на лестнич-    30%                        ней, укрепление
 ной площадке и в                                   перил
 ступенях, перила
 расшатаны

 Разрушение врубок в          -            61-80    Полная замена
 конструкции лестницы,                              всех конструк-
 гниль и прогибы в                                  ций лестницы
 тетивах, зыбкость
 при ходьбе


                                                          Таблица 34

Лестницы по стальным косоурам

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

 Мелкие выбоины и             -            0-20     Заделка трещин
 трещины в ступенях,                                и выбоин,
 отдельные повреждения                              ремонт перил
 перил

 Выбоины и отбитые       Повреждения       21-40    Перекладка
 места со сквозными      на площади до              ступеней с до-

 трещинами в отдельных   20%                        бавлением новых;
 ступенях, поверхности                              заделка выбоин,
 ступеней стерты, пери-                             замена перил
 ла местами
 отсутствуют

 Ступени стерты и        То же,            41-60    Перекладка сту-
 местами разбиты,        до 50%                     пеней с добавле-
 сквозные трещины в                                 нием новых;
 площадках,                                         устройство це-
 ограждающая решетка                                ментного пола
 расшатана                                          с металлической
                                                    сеткой на пло-
                                                    щадке;
                                                    торкретирование
                                                    площадок снизу;
                                                    ремонт ограждаю-
                                                    щей решетки

 Ступени и площадки      То же, более      61-80    Полная замена
 истерты, часть          50%. Прогиб                лестницы
 ступеней и ограждаю-    косоуров более
 щей решетки отсутству-  1/150 пролета
 ет. Косоуры местами
 прогнулись, связь
 косоуров с площадками
 ослаблена. Пользование
 лестницей опасно


                                                          Таблица 35

Лестницы железобетонные

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

 Редкие трещины на       Ширина трещин     0-20     Затирка трещин,
 ступенях, отдельные     до 1 мм                    ремонт перил
 повреждения перил

 Выбоины и сколы         То же,            21-40    Заделка отбитых
 местами в ступенях,     до 2 мм                    мест, ремонт
 перила повреждены,                                 перил. Усиление
 лестничные площадки                                железобетонных
 имеют трещины                                      лестничных
 поперек рабочего                                   площадок
 пролета

 В подступенках          Ширина трещин     41-60    Усиление под-
 глубокие трещины;       2 мм. Прогиб               ступенков, за-
 отдельные проступи      косоуров (маршей)          делка разрушен-
 отпали, маршевые        до 1/200                   ных мест и за-
 плиты (косоуры)         пролета                    мена местами
 имеют трещины и обна-                              проступей, уси-
 жение  арматуры,                                   ление маршевых
 прогиб косоуров                                    плит (косоуров)
 (маршей)

 Марши и площадки        Прогиб до         61-80    Полная замена
 имеют прогибы и         1/150 пролета              лестницы
 местные разрушения,
 трещины в сопряжениях
 маршевых плит с не-
 сущими конструкциями,
 ограждающие решетки
 расшатаны и местами
 отсутствуют, пользо-
 вание лестницей
 опасно

Лоджии, балконы, козырьки
 

                                                          Таблица 36

Сборные железобетонные детали лоджий

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

 Мелкие повреждения      Повреждения       0-20     Ремонт метал-
 металлических обделок   на площади до              лических обде-
 и ограждений,           10%. Суммарная             лок, ограждений,

 усадочные трещины на    длина усадоч-              затирка трещин
 стенках лоджий          ных трещин
                         на 1 кв. м до
                         1 м

 Повреждения пола и      Повреждения       21-40    Замена гидро-
 гидроизоляции, следы    на площади до              изоляции, с
 протечек на стене,      20%; уклон пола            устройством
 трещины на нижней       менее 1%.                  цементного
 поверхности плиты       Ширина раскры-             пола. Заделка
 и на стенках            тия трещин                 трещин
                         до 1 мм

 Скалывание бетона       Ширина рас-       41-60    Усиление опор-
 стенок в местах         крытия трещин              ных участков
 опирания плит, трещины  до 2 мм. Прогиб            стенок. Заделка
 в стенах и плитах,      плит до 1/100              трещин. Мест-
 прогиб плит             пролета                    ное усиление
                                                    плит

 Прогрессирующие         Прогиб плит       61-80    Замена
 прогибы плит, раз-      более 1/100                конструкций
 рушение опорных         пролета. Трещины           лоджий
 участков стенок,        более 2 мм.
 деформации стенок,      Выпучивание
 разрушение              стенок более
 ограждений              1/150


                                                          Таблица 37

Балконы, козырьки

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

 Мелкие повреждения           -            0-20     Ремонт метал-
 металлических                                      лических обделок
 обделок и ограждений                               и ограждений

 Следы увлажнения        Повреждения       21-40    Замена гидро-
 на нижней плоскости     на площади до              изоляции с
 плиты и на участках     30%. Уклон                 устройством
 стены, примыкающих      плиты менее                цементного пола.
 к балкону (козырьку).   1%. Ширина                 Ремонт сливов
 Цементный пол и         трещин до 1 мм
 гидроизоляция местами
 повреждены. На нижней
 поверхности ржавые
 пятна, следы протечек.
 Трещины

 Протечки, разрушение    Ширина трещин     41-60    Усиление плит
 защитного слоя,         до 2 мм. Повреж-           и консолей,
 обнажение арматуры.     дения на площади           замена гидро-
 Коррозия металличес-    до 50%                     изоляции
 ких несущих конструк-
 ций (консолей,
 кронштейнов, подвесок).
 Трещины в плите

 Прогиб плиты,           Прогиб плиты      61-80    Разборка конст-
 большие трещины,        более 1/100.               рукций балконов,
 разрушение ограждений   Трещины шириной            замена
                         более 2 мм                 козырьков

Крыши

                                                          Таблица 38

Крыши деревянные

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

 Ослабление креплений:        -            0-20     Ремонт креплений
 болтов, хомутов, скоб;                             и деталей слухо-
 повреждение деталей                                вых окон
 слуховых окон

 Поражение гнилью        Повреждения       21-40    Смена мауэрлата
 мауэрлата и концов      на площади до              и усиление кон-
 стропильных ног,        20%                        цов стропильных

 ослабление врубок и                                ног, выправка
 соединений                                         конструкций,
                                                    крепление врубок

 Поражение гнилью        То же,            41-60    Смена мауэрлата,
 древесины мауэрлата,    до 50%                     части стропиль-
 стропил, обрешетки;                                ных ног и сплош-
 наличие дополнительных                             ной обрешетки
 временных креплений                                под настенным
 стропильных ног;                                   желобом, частич-
 увлажнение древесины                               ная смена рядо-
                                                    вой обрешетки

 Прогибы стропильных          -            61-80    Полная замена
 ног, поражение                                     деревянной
 гнилью и жучком древе-                             конструкции
 сины деталей крыши                                 крыши


                                                          Таблица 39

Крыши железобетонные сборные (чердачные)

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

 Мелкие повреждения           -            0-20     Устранение
 деревянных деталей,                                мелких
 кирпичных столбиков                                повреждений

 Трещины в кирпичных     Повреждения       21-40    Усиление кирпич-
 столбиках или           на площади до              ных столбиков
 опорных участках        20%                        или опорных
 железобетонных                                     участков железо-
 панелей, мелкие                                    бетонных пане-
 пробоины в плитах                                  лей, заделка
 покрытия, гниль в                                  пробоин, замена
 деревянных                                         поврежденных
 деталях                                            деревянных
                                                    деталей

 Неглубокие трещины      Ширина раскрытия  41-60    Усиление железо-
 в железобетонных        трещин до 2 мм             бетонных стро-
 стропильных балках и                               пильных балок и
 плитах, протечки крыш                              плит. Заделка
                                                    трещин и выбоин

 Сквозные трещины в      Ширина раскрытия  61-80    Полная замена
 стропильных балках,     трещин более               конструкций
 плитах; прогибы плит    2 мм. Прогибы              крыши
 покрытия; разрушение    плит более
 кирпичных столбиков и   1/100 пролета.
 опорных участков        Повреждения
 железобетонных панелей  на площади
 стен; обнажение         более 20%
 арматуры


                                                          Таблица 40

Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

┌══════════════════════┬═════════════════┬═════════┬════════════════┐
│  Признаки износа     │ Количественная  │ Физиче- │ Примерный со-  │
│                      │    оценка       │ ский из-│   став работ   │
│                      │                 │ нос, %  │                │
└══════════════════════┴═════════════════┴═════════┴════════════════┘

 Мелкие выбоины          Повреждения на    0-20     Заделка выбоин
 на поверхности плит     площади до 15%

 Трещины в панелях,      Ширина трещин     21-40    Заделка трещин
 пробоины, следы         до 1 мм.                   и выбоин.
 протечек. Оседание      Протечки на                Ремонт кровли
 утеплителя, его         площади до 10%.
 высокая влажность       Относительная
                         влажность

                         утеплителя
                         более 20%

 Множественные трещины   Ширина трещин     41-60    Вскрытие панелей
 в панелях, протечки     до 2 мм. Про-              с заменой
 и промерзания,          течки и про-               утеплителя, за-
 прогибы панелей         мерзания на                делка трещин,
                         площади до                 усиление от-
                         25%. Прогиб                дельных плит.
                         панели до 1/80             Ремонт кровли
                         пролета

 Местные разрушения           -            61-80    Замена панелей
 панелей, деструкция                                крыши
 утеплителя, протечки
 и промерзания

Кровли

                                                          Таблица 41

Кровли рулонные

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Одиночные мелкие повреждения     0-20        Ремонт кровли,
 и пробоины в кровле и местах                 желобов местами
 примыкания к вертикальным
 поверхностям, прогиб
 настенных желобов

 Вздутие поверхности, трещины,    21-40       Смена верхнего слоя
 разрывы (местами   верхнего                  рубероида с разрезкой
 слоя кровли, требующие                       вздувшихся мест и
 замены до 10% кровли;                        дополнительным по-
 ржавление и значительные                     крытием еще одним
 повреждения настенных желобов                слоем; ремонт желобов,
 и ограждающей решетки;                       решеток и водо-
 проникание  влаги в местах                   приемных устройств
 примыканий к вертикальным
 поверхностям; повреждение
 деталей водоприемного
 устройства (в плоских
 крышах)

 Разрушение верхнего и местами    41-60       Ремонт кровли с
 нижних слоев покрытия;                       покрытием двумя
 вздутия, требующие замены от                 слоями рубероида;
 10 до 25% кровельного покрытия;              смена желобов,
 ржавление и разрушение настен-               свесов и компенсато-
 ных желобов или водоприемных                 ров, покрытий пара-
 устройств, свесов и компенса-                петов и т.п.; ремонт
 торов; протечки кровли                       ограждающей решетки
 местами; массовые повреждения
 ограждающей решетки

 Массовые протечки, отслоения     61-80       Полная замена
 покрытия от основания,                       кровли
 отсутствие частей покрытия,
 ограждающая решетка
 разрушена


                                                          Таблица 42

Кровли мастичные

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Одиночные мелкие повреждения     0-20        Ремонт кровли местами
 и пробоины в кровельном                      с восстановлением
 покрытии, водоотводящие                      верхнего защитного
 устройства и покрытия из                     слоя. Ремонт водо-
 оцинкованной стали погнуты,                  отводящих устройств
 верхний защитный слой и                      и покрытий из
 защитно-отделочное покрытие                  оцинкованной стали
 кровли отсутствует на
 площади до 10%

 Вздутия мастичного покрытия      21-40       Замена мастичного
 и повреждения (трещины,                      покрытия с устройством
 отслаивания в местах со-                     нового двухслойного

 пряжения с вертикальными                     покрытия, усиление
 конструкциями), требующие                    примыкания с оклейкой
 замены до 10% кровли;                        стеклотканью, ремонт
 ржавление и значительные                     желобов, ограждающих
 повреждения настенных                        решеток и водоприемных
 желобов и ограждений                         устройств
 решетки; повреждения
 деталей водоприемных
 устройств (в плоских
 крышах)

 Разрывы мастичного покрытия,     41-60       Ремонт гидроизоляцион-
 вздутия покрытия, требующие                  ного покрытия с
 замены от 10 до 20% площади                  усилением деформацион-
 кровли; разрушение кровельного               ных швов, устройство
 покрытия в местах примыкания                 примыканий к верти-
 к вертикальным поверхностям;                 кальным поверхностям,
 протечки местами; значитель-                 замена водоотводящих
 ное повреждение ограждающей                  устройств и покрытий
 решетки                                      из оцинкованной
                                              стали

 Повреждения и просадки           61-80       Полная замена кровли
 основания кровли, трещины в                  с ремонтом основания
 стыках панелей, массовые
 протечки, разрушение
 устройств примыкания и
 ограждающей решетки


                                                          Таблица 43
                          

Кровли стальные

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Ослабление крепления отдель-     0-20        Постановка заплат и
 ных листов к обрешетке,                      заделка свищей в мес-
 отдельные протечки                           тах повреждений,
                                              крепление кляммерами

 Неплотности фальцев пробоины     21-40       Постановка заплат,
 и нарушение примыканий к                     смена отдельных листов
 выступающим частям местами;                  до 10% площади кровли;
 просветы при осмотре со                      промазка и обжатие
 стороны чердака; повреждения                 фальцев, заделка
 настенных желобов                            свищей, ремонт
                                              настенных желобов и
                                              разжелобков

 Ржавчина на поверхности кровли,  41-60       Замена настенных
 свищи, пробоины; искривление                 желобов, разжелобков
 и нарушение креплений                        и рядового покрытия
 ограждающей решетки; большое                 от 10 до 25%
 количество протечек                          площади кровли;
                                              ремонт ограждающей
                                              решетки

 Массовые протечки, сильная       61-80       Полная замена
 ржавчина на поверхности                      кровли
 кровли и со стороны чердака,
 разрушение фальцев,
 большое количество заплат на
 кровле, разрушение
 ограждающей решетки


                                                          Таблица 44

Кровли из асбестоцементных листов

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Искривление местами металли-     0-20        Ремонт желобов с за-
 ческих желобов; ослабление                   меной поврежденных
 креплений отдельных                          деталей, закрепление

 асбестоцементных листов к                    отдельных листов
 обрешетке

 Протечки и просветы в            21-40       Замена рядового по-
 отдельных местах, отставание                 крытия и коньковых
 и трещины коньковых плит;                    плит местами
 отрыв листов до 10%
 площади кровли

 Отсутствие отдельных листов,     41-60       Замена рядового по-
 отколы и трещины, протечки,                  крытия с использовани-
 ослабление креплений                         ем до 25% старого
 листов к обрешетке                           материала

 Массовое разрушение кровли,      61-80       Полная замена
 отсутствие части настенных                   кровли
 желобов и обделки свесов,
 большое количество заплат из
 рулонных материалов


                                                          Таблица 45

Кровли черепичные

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Единичные щели и неплотное       0-20        Восстановление
 примыкание черепиц, частичное                промазки между отдель-
 нарушение промазки между                     ными черепицами и на
 черепицами                                   коньках, перекладка
                                              отдельными местами
                                              до 10%

 Повреждения отдельных черепиц    21-40       Перекладка со сменой
 (не более 1 черепицы на                      отдельных черепиц;
 1 кв.м); пробоины и ржавчина в               ремонт подвесных
 подвесных желобах. Массовые                  желобов
 разрушения промазки  швов

 Повреждение и раскол отдель-     41-60       Перекладка черепиц
 ных черепиц (2-3 черепицы на                 на кровле с добавле-
 1 кв.м), протечки, просветы,                 нием 25% новых
 проникание воды и снега                      черепиц; замена под-
 через щели                                   весных желобов и
                                              металлических
                                              элементов кровли

 Массовые протечки кровли,        61-80       Полная замена
 отставание и повреждение                     кровли
 большинства черепиц, большое
 количество заплат, отсутствие
 части обделок и подвесных
 желобов


                                                          Таблица 46

Кровли драночные

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Загрязненность кровли, по-       0-20        Очистка кровли с
 вреждение отдельных дранок                   заменой поврежденных
 до 5% площади кровли                         дранок

 Выпадение отдельных дранок до    21-40       Замена дранки и
 10% площади кровли, ржавчина                 металлических
 на металлических обрамлениях                 обрамлений отдель-
                                              ными местами

 Гниль или выпадение дранок на    41-60       Замена дранки и ме-
 площади до 40% кровли,                       таллических обрамле-
 лишайники на поверхности                     ний с добавлением
 кровли                                       новых материалов

 Массовое поражение гнилью и      61-80       Полная замена
 выпадение дранок                             кровли


                                                          Таблица 47

Кровли тесовые

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Мелкие повреждения досок,        0-20        Очистка кровли. Пере-
 загрязненность кровли                        стилка верхнего ряда
                                              кровли с добавлением
                                              нового теса до 5%
                                              площади покрытия

 Трещины в досках верхнего и      21-40       Перестилка верхнего
 нижнего ряда, наличие                        ряда кровли с добавле-
 ржавчины в металлических                     нием нового теса до
 желобах, протечки в                          20% площади покрытия
 отдельных местах                             с прострожкой доро-
                                              жек; ремонт желоба

 Поражение гнилью досок           41-60       Перестилка теса
 верхнего слоя, трещины в                     верхнего ряда с
 досках, массовые протечки                    добавлением нового
 кровли                                       теса до 50% площади
                                              покрытия с очисткой и
                                              ремонтом нижнего
                                              слоя

 Массовые поражения гнилью и      61-80       Полная замена кровли
 жучком досок, отпадение                      и подвесного желоба
 досок верхнего и нижнего
 слоев, разрушение подвесных
 желобов

Полы

                                                          Таблица 48

Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Отдельные мелкие выбоины и       0-20        Затирка трещин и
 волосные трещины, незначитель-               выбоин местами,
 ные повреждения плинтусов                    ремонт плинтусов с
                                              заменой на новые до
                                              20%

 Стирание поверхности в ходовых   21-40       Заделка выбоин
 местах; выбоины до 0,5 кв.м
 на площади до 25%

 Массовые глубокие выбоины и      41-60       Замена покрытия в
 отставание покрытия от основания             ходовых местах, за-
 местами до 5 кв.м на площади                 делка выбоин, ремонт
 до 50%                                       основания местами

 Массовые разрушения покрытия и   61-80       Полная замена по-
 основания                                    крытия и основания

    

    Примечание. Износ ксилолитовых,  асфальтовых и других полов  из вяжущих материалов  с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.

                                                          Таблица 49

Полы из керамических плиток

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Мелкие сколы и трещины           0-20        Замена отдельных
 отдельных плиток на площади                  плиток
 до 20%

 Отсутствие отдельных плиток,     21-40       Частичная замена
 местами вздутия и отставание                 покрытия с добавлением

 на площади от 20 до 50%                      плиток местами

 Отсутствие плиток местами:       41-60       Замена плиток на
 выбоины в основании на                       площади пола более
 площади свыше 50%, в                         50%, ремонт
 санузлах возможны протечки                   основания
 через междуэтажное перекрытие

 Полное разрушение покрытия и     61-80            -
 основания, массовые протечки
 в санузлах через междуэтажное
 перекрытие


                                                          Таблица 50

Полы паркетные

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Мелкие повреждения и незна-      0-20        Циклевка отдельных
 чительная усушка отдельных                   участков, укрепление
 паркетных клепок, щели                       плинтуса
 между клепками до 3 мм,
 коробление отдельных
 клепок

 Отставание отдельных клепок от   21-40       Замена клепок и за-
 основания; сколы, истертость,                делка щелей местами,
 трещины и сильное коробление                 циклевка пола.
 местами; отсутствие клепок                   Перестилка паркета
 группами по 5-10 шт. в                       отдельными местами
 отдельных местах; небольшие                  до 10% площади пола
 повреждения основания

 Отставание клепок от основания   41-60       Перестилка паркета с
 на значительной площади                      использованием старых
 (заметные вздутия, скрип и глухой            материалов до 50%
 шум при ходьбе); отсутствие                  площади пола и
 клепок местами до 0,5 кв.м;                  ремонт основания
 сильная истертость; массовое
 коробление, отдельные
 просадки и повреждения
 основания

 Полное нарушение сплошности      61-80       Полная замена паркета
 паркетного покрытия, массовое                и основания
 отсутствие клепок, значительные
 просадки и повреждения
 основания


                                                          Таблица 51

Полы дощатые

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Единичные мелкие сколы, щели     0-20        Сплачивание полов,
 между досками и провисание                   острожка провесов
 досок

 Стирание досок в ходовых         21-40       Замена отдельных досок
 местах, сколы досок местами,                 до 5%
 повреждения отдельных досок

 Прогибы и просадки, местами      41-60       Перестилка полов с
 изломы (в четвертях) отдельных               добавлением нового
 досок                                        материала до 25%
                                              площади пола, замена
                                              лаг местами

 Поражение гнилью и жучком        61-80       Замена чистых дощатых
 досок, прогибы, просадки,                    полов и лаг
 разрушение пола


                                                          Таблица 52

Полы из древесностружечных (древесноволокнистых) плит

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Единичные мелкие сколы краев     0-20        Сплачивание и

 плит, зазоры между плитами                   острожка плит
 местами шириной свыше 1 мм,
 провисание плит

 Стирание и сколы отдельных плит  21-40       Замена отдельных плит
 в ходовых местах и стыках,                   пола до 10% площади
 повреждения отдельных плит

 Прогибы и просадки покрытия,     41-60       Перестилка полов и
 сильная изношенность плит,                   замена лаг с добав-
 местами гниль                                лением до 25%
                                              новых материалов

 Поражение гнилью и жучком,       61-80       Полная замена полов
 разрушение лаг


                                                          Таблица 53

Полы из рулонных материалов

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Отставание материала в стыках    0-20        Подклейка материала,
 и вздутие местами, мелкие                    ремонт плинтуса с
 повреждения плинтусов                        добавлением нового
                                              материала до 20%

 Истертость материала у дверей    21-40       Постановка заплат в
 и в ходовых местах                           истертых местах и
                                              замена истертых
                                              полотен

 Материал пола истерт, пробит,    41-60       Полная замена по-
 порван по всей площади по-                   крытия пола с
 мещения, просадки основания                  использованием части
 местами до 10% площади пола                  старого материала

 Основание пола просело и раз-    61-80       Ремонт основания или
 рушено на площади более 10%                  полная его замена,
                                              устройство чистого
                                              покрытия пола


                                                          Таблица 54

Полы из синтетических плиток

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Отставание плиток по краям       0-20        Подклейка плиток,
 или полностью на площади до                  ремонт плинтуса с
 10% площади пола, мелкие                     добавлением нового
 повреждения плинтуса                         материала до 20%

 Истертость и повреждение         21-40       Смена истертых и
 отдельных плиток на площади                  поврежденных
 от 10 до 25% площади пола                    плиток

 Плитки истерты и пробиты на      41-60       Ремонт основания,
 площади от 25 до 40% площади                 устройство покрытия
 пола, основание пола просело                 с заменой поврежден-
 местами                                      ных плиток

 Массовые просадки и разрушения   61-80       Полная замена
 основания полов                               основания и покрытия

Окна, двери

                                                          Таблица 55

Оконные блоки деревянные

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Мелкие трещины в местах          0-20        Конопатка сопряжений

 сопряжения коробок со                        коробок со стенами.
 стенами, истертость или                      Восстановление отсут-
 щели в притворах. Замазка                    ствующих штапиков,
 местами отстала, частично                    замазки, стекол,
 отсутствуют штапики,                         отливов с добавлением
 трещины стекол, мелкие                       нового материала
 повреждения отливов                          до 15%

 Оконные переплеты рассохлись,    21-40       Ремонт переплетов;
 покоробились и расшатаны в                   укрепление соединений
 углах; часть приборов                        накладками, восстанов-
 повреждена или отсутствует;                  ление остекления с
 отсутствие остекления,                       добавлением нового
 отливов                                      материала до 30%

 Нижний брус оконного переплета   41-60       Ремонт переплетов,
 и подоконная доска поражены                  коробки и подоконной
 гнилью, древесина расслаивается,             доски с добавлением
 переплеты расшатаны                          нового материала

 Оконные переплеты, коробка и     61-80       Полная замена
 подоконная доска полностью                   оконных блоков
 поражены гнилью и жучком,
 створки не открываются или
 выпадают; все сопряжения
 нарушены


                                                          Таблица 56

Оконные блоки металлические

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Уплотнительные прокладки         0-20        Восстановление уплот-
 изношены или отсутствуют,                    нительных прокладок,
 трещины в стеклах или                        остекление с добавле-
 отсутствие остекления местами,               нием нового
 незначительные трещины в                     материала до 15%
 местах сопряжения коробок
 со стенами

 Нарушение герметизации оконных   21-40       Ремонт переплетов,
 коробок, приборы частично                    укрепление соединений,
 утеряны или неисправны,                      смена до 50% приборов
 повреждение оконных отливов,
 оконные переплеты деформированы

 Коррозия элементов коробки и     41-60       Ремонт переплетов и
 переплетов, деформации                       коробки со сменой
 коробки и переплетов                         непригодных частей
                                              до 50%

 Массовая коррозия оконных        61-80       Полная замена
 коробок и переплетов, полное                 оконных блоков
 разрушение переплетов и
 коробок


                                                          Таблица 57

Двери деревянные

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Мелкие поверхностные трещины     0-20        Уплотнение сопряжений,
 в местах сопряжения коробок                  постановка дополни-
 (колод) со стенами и пере-                   тельных накладок с
 городками, стертость дверных                 острожкой
 полотен или щели в притворах

 Дверные полотна осели или        21-40       Ремонт дверных полотен
 имеют неплотный притвор по                   и коробок с заменой
 периметру коробки, приборы                   до 50% приборов
 частично утрачены или
 неисправны, дверные коробки
 (колоды) перекошены,
 наличники повреждены

 Коробки местами повреждены       41-60       Ремонт дверных

 или поражены гнилью, наличники               коробок и полотен,
 местами утрачены, обвязка                    замена  разрушенных
 полотен повреждена                           частей

 Полное расшатывание дверных      61-80       Полная замена
 полотен и коробок (колод),                   заполнений
 массовые поражения гнилью                    проемов
 и жучком


                                                          Таблица 58

Двери металлические

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Уплотнительные прокладки         0-20        Восстановление
 изношены или отсутствуют,                    уплотнительных про-
 трещины в стеклах                            кладок, замена деко-
 или отсутствие остекления,                   ративных деталей с
 трещины в местах                             добавлением нового
 сопряжения коробок со                        материала до 50%
 стенами, повреждены деко-
 ративные детали дверей

 Приборы частично утрачены или    21-40       Ремонт дверных полотен
 неисправны; повреждение налич-               и коробок со сменой
 ников; повреждения и перекосы                до 50% приборов
 обвязок, импостов, коробок

 Коррозия деталей дверных         41-60       Ремонт дверных
 полотен и коробки местами;                   коробок с заменой по-
 повреждение заполнений                       врежденных деталей,
 дверей                                       ремонт или замена
                                              дверных полотен

 Массовая коррозия дверных        61-80       Полная замена запол-
 коробок и полотен, местное                   нений проемов
 разрушение дверных полотен и
 коробок

Отделочные покрытия

                                                          Таблица 59

Окраска водными составами

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Местные единичные повреждения    0-20             -
 окрасочного слоя, волосные
 трещины в рустах, в местах
 сопряжения потолков и стен

 Окрасочный слой местами          21-40       Промывка поверхности
 потемнел и загрязнился, в                    и окраска за один
 отдельных местах поврежден                   раз

 Окрасочный слой растрескался,    41-60       Промывка поверхности,
 потемнел и загрязнился;                      шпаклевка отдельных
 местами отслоения и                          мест до 10%,
 вздутия                                      окраска за два раза

 Следы протечек, ржавые пятна,    61-80       Полная перекраска
 отслоение, вздутие и отпадение               с подготовкой
 окрасочного слоя со шпаклевкой;              поверхности
 на поверхности глубокие
 трещины, царапины, выбоины


                                                          Таблица 60

Окраска масляная

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Местные единичные повреждения    0-20             -
 окрасочного слоя, царапины

 Потемнение и загрязнение         21-40       Промывка и окраска за

 окрасочного слоя, матовые                    один раз
 пятна и потеки

 Сырые пятна, отслоение, вздутие  41-60       Окраска местами за
 и местами отставание краски                  два раза и полностью
 со шпаклевкой до 10%                         за один раз, с под-
 поверхности                                  готовкой поверхности
                                              местами до 20%

 Массовые пятна, отслоение,       61-80       Полная перекраска
 вздутия и отпадение                          с подготовкой
 окрасочного слоя со                          поверхности
 шпаклевкой

                                                          Таблица 61

Оклейка обоями

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Отставание и повреждение         0-20        Подклейка отдельных
 кромок местами                               кромок

 Трещины, загрязнение и обрывы    21-40       Оклейка отдельных
 в углах, местах установки                    мест
 электрических приборов и у
 дверных проемов; обесцвечива-
 ние рисунка местами

 Выгорание, загрязнение на        41-60       Оклейка стен обоями
 площади до 50%, отставание                   без подготовки
 от основания                                 поверхности

 Выгорание, отставание обоев      61-80       Оклейка стен обоями с
 и бумажной основы, трещины                   подготовкой основания
 и разрывы на всей
 поверхности


                                                          Таблица 62

Облицовка керамическими плитками

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Мелкие трещины и сколы в         0-20        Затирка отдельных
 плитках                                      сколов

 Частичное выпадение или          21-40       Замена отдельными
 неплотное прилегание плиток                  местами глазурованных
 на площади до 50%                            плиток более 10 шт.
 облицовки                                    в одном месте

 Отсутствие плиток на площади до  41-60       Замена облицовки
 50%, неплотное прилегание                    с использованием
 плиток на площади более 50%                  старых плиток до 25%
 облицовки

 Массовое отсутствие плиток,      61-80       Полная замена обли-
 сохранившиеся плитки легко                   цовки без использова-
 снимаются, раствор основания                 ния старых плиток,
 разрушен                                     восстановление
                                              основания


                                                          Таблица 63
                            

Штукатурка

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Волосные трещины и сколы         0-10        Затирка местами со
 местами                                      шпаклевкой

 Глубокие трещины, мелкие         11-20       Затирка штукатурки
 пробоины, отслоение накрывоч-                местами
 ного слоя местами

 Отставание или отбитые места     21-30       Ремонт штукатурки
 площадью менее 1 кв.м до                     местами до 1 кв.м

 5% площади поверхности                       на площади до 5%

 Выпучивание или отпадение        31-40       Ремонт штукатурки
 штукатурки и листов                          с подготовкой
 местами, менее 10 кв.м                       поверхности
 на площади до 25%

 Выпучивание или отпадение        41-50       Ремонт штукатурки с
 штукатурки и листов местами,                 подготовкой
 более 10 кв.м на площади до                  поверхности
 50%

 Отпадение штукатурки и листов    51-60       Полная замена штука-
 большими массивами на площади                турки без подготовки
 более 50%, при простукивании                 поверхности
 легко отстает или разбирается
 руками

 Массовые отслоения штукатурного  61-70       Полная замена штука-
 слоя и листов, повреждение                   турки с подготовкой
 основания                                    поверхности (под-
                                              бивка драни, сетки и
                                              т.п.)

     

     Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.

                                                          Таблица 64

Чистая обшивка рубленых стен

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Мелкие трещины и сколы досок     0-20        Крепление отдельных
                                              досок

 Отставание обшивки от стен в     21-40       Переборка обшивки
 углах и в нижней части;                      местами до 50%
 сквозные трещины в досках                    площади без добавления
                                              материалов

 Гниль, отставание от стен,       41-60       Смена обшивки с
 трещины местами, отсутствие                  добавлением до 50%
 отдельных досок                              новых материалов

 Массовое отставание и отсутствие 61-80       Полная замена
 досок, гниль на поверхности и                обшивки
 на брусках основания

3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ
СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Система горячего водоснабжения

                                                                  Таблица 65

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Ослабление сальниковых           0-20        Набивка сальников,
 набивок, прокладок смесителей                замена прокладок,
 и запорной арматуры,                         устройство тепло-
 отдельные нарушения тепло-                   изоляции трубопроводов
 изоляции магистралей и                       (местами)
 стояков

 Капельные течи в местах          21-40       Частичная замена за-
 резьбовых соединений трубо-                  порной арматуры и
 проводов и врезки запорной                   отдельных полотенцесу-
 арматуры; нарушение работы                   шителей, замена от-
 отдельных полотенцесушителей                 дельными местами тру-
 (течи, нарушение окраски,                    бопроводов магистра-
 следы ремонта); нарушения                    лей, восстановление
 теплоизоляции магистралей и                  теплоизоляции
 стояков; поражение коррозией
 магистралей отдельными
 местами

 Неисправность смесителей и       41-60       Замена запорной
 запорной арматуры; следы                     арматуры, смесителей
 ремонта трубопроводов и                      полотенцесушителей;

 магистралей (хомуты, заплаты,                частичная замена
 замена отдельных участков);                  трубопроводов
 неудовлетворительная работа                  магистралей и стояков
 полотенцесушителей; значи-
 тельная коррозия трубопро-
 водов

 Неисправность системы:           61-80       Полная замена системы
 выход из строя запорной
 арматуры, смесителей, полотен-
 цесушителей, следы больших
 ремонтов системы в виде
 хомутов, частичных замен,
 заварок; коррозия элементов
 системы

Система центрального отопления

                                                            Таблица 66

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Ослабление прокладок и набивки   0-20        Замена прокладок, на-
 запорной арматуры, нарушения                 бивка сальников, вос-
 окраски отопительных приборов                становление теплоизо-
 и стояков, нарушение тепло-                  ляции труб (местами)
 изоляции магистралей в отдель-
 ных местах

 Капельные течи в местах          21-40       Частичная замена за-
 врезки запорной арматуры,                    порной арматуры, от-
 приборов и в секциях отопи-                  дельных отопительных
 тельных приборов; отдельные                  приборов, замена
 хомуты на стояках и магистра-                стояков и отдельных
 лях; значительные нарушения                  участков магистралей;
 теплоизоляции магистралей;                   восстановление тепло-
 следы ремонта калориферов                    изоляции; ремонт и
                                              наладка калориферов

 Капельные течи в отопительных    41-60       Замена магистралей,
 приборах и местах их врезки;                 частичная замена
 следы протечек в отопительных                стояков и отопительных
 приборах, следы их восстанов-                приборов, восстановле-
 ления, большое количество                    ние теплоизоляции,
 хомутов на стояках и магистра-               замена калориферов
 лях, следы их ремонта
 отдельными местами и выбороч-
 ной заменой; коррозия трубо-
 проводов магистралей; не-
 удовлетворительная работа
 калориферов

 Массовое повреждение трубопро-   61-80       Полная замена системы
 водов (стояков и магистралей),
 сильное поражение ржавчиной,
 следы ремонта отдельными
 местами (хомуты, заварка),
 неудовлетворительная работа
 отопительных приборов и запор-
 ной арматуры, их закипание;
 значительное нарушение
 теплоизоляции трубопроводов

Система холодного водоснабжения

                                                          Таблица 67

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Ослабление сальниковых набивок   0-20        Набивка сальников,
 и прокладок кранов и запорной                смена прокладок в за-
 арматуры, в некоторых                        порной арматуре,
 смывных бачках имеются                       ремонт и регулировка
 утечки воды, повреждение                     смывных бачков
 окраски трубопроводов в
 отдельных местах

 Капельные течи в местах          21-40       Частичная замена кра-
 врезки кранов и запорной                     нов и запорной армату-
 арматуры; отдельные поврежде-                ры, ремонт отдельных
 ния трубопроводов (свищи,                    участков трубопрово-
 течи); поражение коррозией                   дов, восстановление

 отдельных участков трубо-                    окраски трубопроводов
 проводов; утечки воды в 20%
 приборов и смывных бачков

 Расстройство арматуры и          41-60       Замена запорной арма-
 смывных бачков (до 40%);                     туры, частичная замена
 следы ремонта трубопроводов                  смывных бачков, замена
 (хомуты, заварка, замена                     отдельных участков
 отдельных участков); значи-                  трубопроводов, окраска
 тельная коррозия трубопро-                   трубопроводов
 водов; повреждение до 10%
 смывных бачков (трещины,
 потеря крышек, рукояток)

 Полное расстройство системы,     61-80       Полная замена системы
 выход из строя запорной
 арматуры, большое количество
 хомутов, следы замены от-
 дельными местами трубопрово-
 дов, большая коррозия
 элементов системы, поврежде-
 ние до 30% смывных бачков
                                                            
            

Система канализации и водостоков

                                                            Таблица 68

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Ослабление мест присоединения     0-20       Уплотнение соединений,
 приборов; повреждение эмалиро-               ремонт труб местами
 ванного покрытия моек, рако-
 вин, умывальников, ванн на
 площади до 10% их поверхнос-
 ти; трещины в трубопроводах
 из полимерных материалов

 Наличие течи в местах при-        21-40      Заделка мест присое-
 соединения приборов до 10%                   динения приборов и ре-
 всего количества; поврежде-                  монт чугунных трубо-
 ние эмалированного покрытия                  проводов в отдельных
 моек, раковин, умывальников,                 местах, частичная
 ванн до 20% их поверхности;                  замена перхлорвини-
 повреждение керамических                     ловых (ПХВ) трубо-
 умывальников и унитазов                      проводов; замена
 (сколы, трещины, выбоины)                    отдельных приборов
 до 10% их количества;
 повреждения отдельных мест
 чугунных трубопроводов;
 значительное повреждение
 трубопроводов из поли-
 мерных материалов

 Массовые течи в местах            41-60      Частичная замена
 присоединения приборов;                      трубопроводов и
 повреждение эмалированного                   приборов, замена ПХВ-
 покрытия моек, раковин, ванн,                трубопроводов
 умывальников до 30% их
 поверхности; повреждение
 керамических умывальников
 и унитазов до 20% их
 количества; повреждение
 чугунных трубопроводов,
 массовые повреждения трубо-
 проводов из полимерных
 материалов

 Неисправность системы;            61-80      Полная замена системы
 повсеместные повреждения
 приборов; следы ремонтов
 (хомуты, заделка и замена
 отдельных участков)
                 

Система электрооборудования

                                                           Таблица 69

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Неисправность, ослабление         0-20       Установка недостающих
 закреплений и отсутствие                     приборов, крепление
 отдельных приборов (розеток,                 приборов, ремонт
 штепселей, патронов и т.д.);                 шкафов
 следы коррозии на поверхности
 металлических шкафов и
 частичное повреждение
 деревянных крышек

 Повреждение изоляции              21-40      Замена отдельных
 магистральных и внутри-                      участков сетей и

 квартирных сетей в отдельных                 приборов; ремонт ВРУ
 местах, потеря эластичности
 изоляции проводов,
 открытые проводки покрыты
 значительным слоем краски,
 отсутствие части приборов и
 крышек к ним, следы ремонта
 вводно-распределительных
 устройств (ВРУ)

 Полная потеря эластичности        41-60      Замена отдельных
 изоляции проводов, значитель-                участков сетей,
 ные повреждения магистральных                приборов, ВРУ,
 и внутриквартирных сетей и                   замена открытой
 приборов, следы ремонта                      проводки
 системы с частичной заменой
 сетей и приборов отдельными
 местами, наличие временных
 прокладок, неисправность ВРУ

 Неисправность системы:            61-80      Полная замена системы
 проводки, щитков, приборов,
 ВРУ; отсутствие части
 приборов; оголение проводов;
 следы больших ремонтов
 (провесы проводов, по-
 вреждения шкафов, щитков,
 ВРУ)
                                

Печи

                                                           Таблица 70

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Мелкие трещины в штукатурке       0-20       Затирка трещин
 печи, вертикальных разделках
 или в швах изразцов

 Глубокие трещины и сдвиг          21-40      Перекладка свода
 кирпичей в топливнике,                       и футеровки топливни-
 приборы расшатаны, дымление                  ка, укрепление
 печи из-за завалов в каналах                 выпавших и замена
                                              отдельных разрушенных
                                              кирпичей, устранение
                                              завалов в каналах

 Сильный общий перегрев,           41-60      Частичная перекладка
 дымление через вьюшенную                     печи с добавлением
 дверку (задвижку),                           кирпича
 выпучивание стенок местами;
 приборы повреждены и
 местами выпадают

 Сильные выпучивания и             61-80      Полная перекладка
 отклонения стенок от                         печи с добавлением
 вертикали, наружная кладка                   кирпича, ремонт осно-
 имеет глубокие трещины,                      вания
 сдвиги и выпадение отдельных
 кирпичей, вертикальные и
 горизонтальные разделки
 местами разрушились,
 топливник разрушен,
 приборы местами отсутствуют

Мусоропроводы

                                                          Таблица 71

┌═════════════════════════════┬═════════════┬═══════════════════════┐
│      Признаки износа        │ Физический  │  Примерный состав     │
│                             │   износ,    │       работ           │
│                             │     %       │                       │
└═════════════════════════════┴═════════════┴═══════════════════════┘

 Мелкие повреждения в стволе,      0-20      Устранение мелких
 застревание загрузочных                     повреждений
 клапанов

 Неисправность загрузочных         21-40     Ремонт загрузочных
 клапанов, неплотность в                     клапанов, зачеканка
 раструбных соединениях,                     раструбов, постановка
 отдельные пробоины в стволе                 бандажей в местах
 мусоропровода, коррозия                     пробоин в стволе
 металлических частей

 Отсутствие или поломка метал-     41-60     Ремонт ствола с встав-
 лических деталей загрузочных                кой отдельных участков
 люков, большие пробоины и                   и сменой загрузочных
 расшатывание соединений                     устройств, перекладка
 участков ствола, поломка                    вентиляционной камеры
 бункера с шиберами, не-                     мусоропровода

 исправности в стенках
 вентиляционной камеры
 мусоропровода

 Полное расшатывание               61-80     Полная замена ствола и
 ствола мусоропровода,                       вентиляционной камеры,
 отсутствие или поломка                      ремонт камеры мусоро-
 загрузочных устройств,                      сборника
 разрушение вентиляционной
 камеры и неисправности в
 камере мусоросборника

                                                        Приложение 1
                                                          Справочное
                 

ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА
КОНСТРУКЦИЙ, ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ

Пример 1. Оценка физического износа отдельных
участков конструктивного элемента.

     I. При  обследовании  деревянных  сборно-щитовых  стен выявлены следующие признаки износа:  1-й участок  -  искривление линии цоколя,  щели  между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%;  2-й участок -  заметное  искривление  цоколя, гнили и  других  повреждений  нет;  3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%

     При оценке физического износа в соответствии с п.1.2  настоящих Правил и   табл.6   принимаем:  1-й  участок  -  40%  (наличие  всех признаков, приведенных в табл.6 для интервала 31-40%); 2-й участок - 31% (наличие  одного  из  приведенных в табл.6 признаков для того же интервала), округляем до  30%;  3-й  участок  -  35%  (наличие  двух признаков, приведенных в табл.6 для того же интервала).

     II. При  обследовании  полов  из  керамической  плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на  площади  43% от всей   осмотренной  площади  пола.  По  табл.49  определяем,  что значение физического износа пола находится  в  интервале  21-40%,  с распространением повреждений  на  площади  от 20 до 50%.  Для оценки физического износа  осмотренного  участка  производим   интерполяцию значений. Размер   интервала   значений  физического  износа 21-40% составляет 20%.  Размер  интервала   20-50%   площади   повреждения, характерной для   данного   интервала значений  физического  износа составляет 31%.  Изменение физического износа с увеличением  площади повреждения на   1%   составит  20/30%.  Физический  износ  участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем  интерполяции: 21+20/30х23=35,8%. Округляя   значение,   получим  физический  износ участка пола 35%.
   

Пример 2. Оценка физического износа конструктивного элемента
с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.

    
     Требуется определить   физический   износ   ленточных   бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.

    При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30%  износа.  2.  Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.
     
     Заполняем рабочую табл.1.

                                                           Таблица 1

┌═══════════════┬═════════════════┬═════════════┬══════════════┬═══════════════┐
│               │   Удельный вес  │ Физический  │ Определение  │ Доля физичес- │
│  Наименование │ участка к общему│ износ участ-│ средневзве-  │ кого износа   │
│    участков   │ объему элемента,│ ков элемен- │   шенного    │ участка в об- │
│               │ %               │ тов, %      │  значения    │ щем физичес-  │
│               │                 │             │ физического  │ ком износе    │
│               │     │          │ износа участ-│ элемента, %   │
│               │                 │             │    ка, %     │               │
└═══════════════┴═════════════════┴═════════════┴══════════════┴═══════════════┘

 Фундаменты

 1. Под секциями
    N 1, 2, 3           70             30         (70/100)х30         21

 2. Под секцией
    N 4                 30             50         (30/100)х50         15

 Итого:                 100                                           =36


    

    Округляя величину  износа  до  5%,  получаем  физический  износ фундамента, равный 35%.
     
    

Пример 3. Оценка физического износа полов
 из различных материалов.

   
     Требуется определить  физический износ полов в здании,  имеющем три типа полов:  паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях  и  метлахские плитки - в санузлах.  Износ всех типов полов неодинаков в различных группах  квартир.  Удельный  вес  участков  с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.

     Заполняем рабочую табл.2.
     

                                                                     Таблица 2

┌═══════════════┬═════════════════┬═════════════┬══════════════┬═══════════════┐
│               │   Удельный вес  │ Физический  │ Определение  │ Доля физичес- │
│  Наименование │ участка к общему│ износ участ-│ средневзве-  │ кого износа   │
│    участков   │ объему элемента,│ ков элемен- │   шенного    │ участка в об- │
│               │ %               │ тов, %      │  значения    │ щем физичес-  │
│               │         │           │ физического  │ ком износе    │
│               │                 │             │ износа участ-│ элемента, %   │
│               │                 │             │    ка, %     │               │
└═══════════════┴═════════════════┴═════════════┴══════════════┴═══════════════┘

 Паркетные полы        
 в спальнях             25               30        (25/100)х30       7,5

 в общих комнатах

 1-й участок            12               50        (12/100)х50       6

 2-й участок            28               40        (28/100)х40       11,2

 в коридорах            10               60        (10/100)х60       6

 Итого:                 75                                           30,7

 Дощатые полы

 1-й участок            10               50        (10/100)х50       5

 2-й участок            5                40        (5/100)х40        2

 Итого:                 15                                           7

 Полы из метлахской
 плитки

 1-й участок            6                30        (6/100)х30        1,8

 2-й участок            4                50        (4/100)х50        2

 Итого:                 10                                           3,8

     Всего полы - 100.=41,5.
     
     Округляя, получим износ полов 40%.
     

Пример 4. Определение физического
износа слоистой конструкции.

    
     Требуется определить  физический  износ  трехслойных  панельных стен толщиной  35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации  18  лет.  В  соответствии  с  указанием   п.1.6 определяем физический  износ панели  по техническому состоянию и по сроку службы.

     1. Оценка по техническому состоянию производится по табл.14.

     Получены результаты:  40%  панелей имеет износ 35%  и 70% имеет износ 20%.

     Физический износ  всех  панелей  определяется по формуле п.1.3:
     

=35х30/100+20х70/100=24,5%  25%.

      2. Оценка по сроку службы.

      Панель состоит  из  двух  слоев  железобетона  и  одного   слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда  при  сроке  эксплуатации  18  лет  (см.  рис.1)  получим физический износ железобетонных слоев 23%.

     Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис.2).

     По таблице   рекомендуемого   прил.3   определяем   коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости:  =0,38 (оба слоя); =0,62.

     По формуле п.1.6 определяем физический износ:
     

=23х0,38+35х0,62=30,44%  30%.

    В соответствии  с  п.1.5  принимаем физический износ по большему значению, 30%.

Пример 5. Определение физического износа
системы центрального отопления.

Исходные данные:

    Дом полносборный,   5-этажный,  срок  эксплуатации  -  18  лет. Система центрального отопления  выполнена  с  верхней  разводкой  из стальных труб и конверторов.

    При осмотре  выявлено:  капельные течи у приборов и в местах их врезки до  20%,  большое  количество   хомутов   на   магистрали   в техническом подполье (до двух на 10 м),  имеются отдельные хомуты на стояках, замена   в   двух  местах  трубопроводов  длиной  до  2  м, значительная коррозия.  Три года назад  заменены  калориферы  и  90% запорной арматуры.

     По табл.66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
         

     С учетом ранее выполненных замен  отдельных  элементов  системы уточняем физический  износ  по  сроку  их эксплуатации (см.  рис.4 и рекомендуемое прил.4).

     Заполняем таблицу 3.
     

Таблица 3

┌════════════┬══════════════════┬═════════════┬══════════════┬══════════════┐
│            │ Удельный вес в   │ Срок эксплу-│  Физический  │ Расчетный    │
│  Элементы  │ восстановитель-  │ атации, лет │    износ     │ физический   │
│  системы   │ ной стоимости си-│ по графику, │ элементов по │ износ,  %│
│            │ стемы централь-  │     %i      │ графику,     │              │
│            │ ного отопления,  │             │ %            │              │
│            │       %          │             │              │              │
│            │                  │             │              │              │
│            │                  │             │              │              │
└════════════┴══════════════════┴═════════════┴══════════════┴══════════════┘

 Магистрали         25                18            60             15

 Стояки             27                18            40             10,8

 Отопительные       40                18            40             16
 приборы

 Запорная           7                 3             30             2,1
 арматура

 Калориферы         1                 3             25             0,4

     Итого: физический износ центрального отопления - 44,3%.
     
     Принимается физический износ системы 45%.
     

Пример 6. Определение физического износа здания в целом.

     
     При обследовании  крупнопанельного  5-этажного  жилого   здания проведена оценка  физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового  оборудования, который проводился специализированной организацией.

    Удельные веса    конструктивных    элементов    и   инженерного оборудования приняты  в  соответствии  со   сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых,  общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения  для  переоценки основных фондов", М., 1970.

    По табл.  рекомендуемого  прил.2  определяем  удельные  веса по восстановительной стоимости  укрупненных конструктивных  элементов, приведенных в сб.N 28.

    Результаты оценки  физического  износа  элементов  и систем,  а также определения их удельного веса по  восстановительной  стоимости сведены в табл.4.

                                                                           Таблица 4

┌══════════════════════┬═══════════┬══════════┬════════════┬═════════════════════════┐
│                      │  Удельные │ Удельные │  Расчет-   │  Физический износ       │
│                      │    веса   │ веса каж-│   ный      │ элементов здания, %     │
│ Наименование элемента│  укрупнен-│ дого эле-│ удельный   ├═══════════┬═════════════┤
│        здания        │  ных кон- │ мента по │ вес эле-   │ по резуль-│ средневзве- │
│                      │  структив-│ таблице  │ мента,     │   татам   │   шенное    │
│                      │  ных эле- │ прил.2   │ ·100,%  │  оценки   │  значение   │
│                      │  ментов   │ настояще-│            │        │  физичес-   │ 

│                      │  по сб.   │ го сбор- │            │           │ кого износа │
│                      │  N 28, %  │ ника, %  │            │           │             │
└══════════════════════┴═══════════┴══════════┴════════════┴═══════════┴═════════════┘

 1. Фундаменты                4          -          4           10          0,4

 2. Стены                    43         86         37           15          5,55

 3. Перегородки              43         14         6            20          1,2

 4. Перекрытия               11         -          11           10          1,1

 5. Крыша                     7         75         5,25         35          1,8

 6. Кровля                    7         25         1,75         40          0,7

 7. Полы                     11         -          11           30          3,3

 8. Окна                      6         48         2,88         15          0,43

 9. Двери                     6         52         3,12         20          0,62

 10. Отделочные покрытия      5         -          5            50          2,5

 11. Внутренние сантехни-    10
     ческие и электро-
     технические
     устройства

     В том числе:

     отопление               1,7                   1,7          40          0,68

     холодное водо-          0,4                   0,4          25          0,1
     снабжение

     горячее водоснабжение   0,5        -          0,5          40          0,2

     канализация             3,6        -          3,6          30          1,08

     газоснабжение           1,1        -          1,1          15          0,17

     электроснабжение        2,7        -          2,7          15          0,4

 12. Прочие                  3

     лестницы                -          31         0,93         20          1,86

     балконы                 -          24         0,72         20          0,14

     остальное               -          45         1,35         -           -

                             100                   100                      =22,27

                                                                             

     Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.

Приложение 2
                                                                  Рекомендуемое

Примерные усредненные удельные веса укрупненных
конструктивных элементов

┌═══════════════════┬═════════════════════┬══════════════════════════════════════┐
│                   │                     │  Удельные веса элементов по группам  │
│   Наименование    │    Наименование     │           капитальности, %           │
│укрупненных элемен-│ конструктивных эле- ├══════┬══════┬═══════┬═══════┬════════┤
│        тов        │       ментов        │   I  │  II  │  III  │   IV  │   V    │
└═══════════════════┴═════════════════════┴══════┴══════┴═══════┴═══════┴════════┘

 1. Стены и            Стены                 73     86      80      76      61
    перегородки
    (100%)             Перегородки           27     14      20      24      39

 2. Кровля (100%)      Конструкции крыши     75     40      40      40      47

                       Кровельное покрытие   25     60      60      60      53

 3. Проемы (100%)      Окна                  48     56      56      67      76

                       Двери                 52     44      44      33      33



┌════════════════════┬════════════════════┬══════════════════┬═════════════════════┐
│                    │    Здания высотой  │      Варианты    │                     │
│                    ├═══════┬════════════┼═════════┬════════┤                     │
│                    │  до 5 │ более 5    │ с бал-  │ без    │                     │
│                    │  эта- │ этажей     │ конами  │ балко- │                     │ 

│                    │  жей  │            │         │ нов    │                     │
└════════════════════┴═══════┴════════════┴═════════┴════════┴═════════════════════┘

 4. Прочие  Балконы*   33        31           15        -         -      -      -
    (100%)
            Лестницы   25        24           51        51        40     25     -

            Остальные  42        45           34        49        60     75     100
═══════════════
  * При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на
половину удельного веса балконов.

 Приложение 3
                                                                       Рекомендуемое

Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и
совмещенных крыш (по стоимости)
для II территориального района

┌══════════════════┬═════════════┬═════════════┬═══════════════════════════════┐
│    Наименование  │  Материал   │   Толщина,  │       Удельный вес по         │
│     конструкции  │ утеплителя  │     см      │        стоимости, %           │
│                  │             │             ├═════════════┬═════════════════┤
│                  │             │             │   тяжелого  │   утеплителя    │
│                  │             │             │    бетона   │                 │
└══════════════════┴═════════════┴═════════════┴═════════════┴═════════════════┘

 Трехслойная стено-  Жесткие ми-       30             0,4           0,6
 вая панель          нераловатные
                     плиты

 То же               Цементный         35             0,38          0,62
                     фибролит


 То же               То же             40             0,3           0,7

 То же               Ячеистый бетон    35             0,45          0,55

 То же               То же             40             0,34          0,66

 Двухслойная стено-  Легкий бетон      30             0,5           0,5
 вая панель

 То же               То же             35             0,55          0,45

 Трехслойная         Минеральная       -              0,35          0,65
 панель совмещенной  вата
 крыши

 Двухслойная         Легкий бетон      -              0,5           0,5
 панель совмещенной
 крыши

    

     Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.

Приложение 4
                                                                   Рекомендуемое

Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования
(по восстановительной стоимости)

┌═══════════════════════┬══════════════┬═════════════════════════════════════════════┐
│                       │              │      Удельный вес элемента в системе для    │
│   Система инженерного │ Элементы     │               зданий этажности              │
│     оборудования      │              ├══════════┬═════════┬═════════┬══════════════┤
│                       │              │    1-3   │   4-6   │   9-12  │   более 12   │
└═══════════════════════┴══════════════┴══════════┴═════════┴═════════┴══════════════┘

 Внутреннее горячее       Магистрали        40        30         25          20
 водоснабжение
                          Стояки            30        40         45          55

                          Полотенце-
                          сушители          10        13         15          15

                          Смесители         10        10         10           7

                          Запорная          10         7          5           3
                          арматура
_____________________________________________________________________________________

Центральное               Магистрали        35        25         20          15
отопление
                          Стояки            26        27         29          31

                          Отопительные      30        40         45          50
                          приборы

                          Запорная           9         7          5           3
                          арматура

                          Калориферы         -         1          1           1
_____________________________________________________________________________________

Внутренний                Трубопроводы      45        42         38          35
водопровод
                          Краны и запор-    30        32         34          35
                          ная арматура

                          Бачки смывные     25        26         28          30
_____________________________________________________________________________________

 Внутренняя               Мойки, раковины,  25        25         20          20
 канализация              умывальники
  
                          Ванные            30        30         35          35
 
                          Унитазы           20        20         25          25

                          Трубопроводы      25        25         20          20
_____________________________________________________________________________________
                       
   Внутреннее             Магистрали        20        20         25          25
 электрооборудование
                          Внутриквартирные  25        25         22          22
                          сети

                          Электроприборы    30        32         33          35

                          ВРУ               25        23         20          18




Текст документа сверен по:
официальное издание
Госгражданстрой СССР -
М.: Прейскурантиздат, 1988