Приложение 1
к Положению о порядке управления
и распоряжения недвижимым
имуществом ОАО "РЖД",
утвержденному
приказом ОАО "РЖД"
от 9 июля 2004 года N 100

ДОГОВОР

аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД"

(примерная форма)

город

(дата прописью)

,

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице

,

действующего на основании

и

,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице

,

действующего на основании

,

с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны"*, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

_______________
    * В случае, если объект недвижимого имущества ОАО "РЖД" находится на балансе негосударственного учреждения ОАО "РЖД", настоящий Договор составляется и подписывается тремя Сторонами, где:

    "Собственник" - ОАО "РЖД" является собственником объекта недвижимого имущества и выгодоприобретателем по настоящему Договору;

    "Арендодатель" - учреждение-балансодержатель объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД";

    "Арендатор" - лицо, с которым заключается настоящий Договор.

1. Предмет Договора

    Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое   имущество,   указанное    в     приложении    1     к     настоящему     Договору   и

расположенное  по адресу:

,

включающее в себя:

,

земельные участки под недвижимым имуществом, общей площадью

кв.м,

с кадастровым N

,

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, (далее - недвижимое имущество).

2. Срок Договора

    2.1. Настоящий Договор действует до  

.

    2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

    В случае если настоящий Договор заключен на срок менее года, настоящий Договор государственной регистрации не подлежит и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

    Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, оплачиваются Арендатором за свой счет.

3. Обязанности Сторон

    3.1. Арендодатель обязуется:

    3.1.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

    3.1.2. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в приложении 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах.

    В случае невозможности предоставить недвижимое имущество сообщить об этом Арендатору в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

    3.1.3. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи представить один его экземпляр Арендатору. Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

    3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого недвижимого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

    3.1.5. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.

    3.1.6. В соответствии с законодательством Российской Федерации обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

    3.2. Арендатор обязуется:

    3.2.1. В пятидневный срок с даты подписания Сторонами настоящего Договора заключить с соответствующими эксплуатационными службами договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее - Договоры на оплату услуг), на срок действия настоящего Договора.

    3.2.2. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя недвижимое имущество, указанное в приложении 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.

    3.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

    3.2.4. В месячный срок с даты письменного обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы заключить дополнительное соглашение об изменении порядка расчета арендной платы или величины арендной платы.

    В случае несогласия с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы представить Арендодателю необходимые документы для оформления соглашения о расторжении настоящего Договора.

    3.2.5. Пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора.

    3.2.6. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

    Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

    3.2.7. Обеспечивать содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение) для обеспечения нормального функционирования недвижимого имущества.

    Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества.

    3.2.8. Не производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировки и переоборудование арендуемого недвижимого имущества, вызываемые потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

    3.2.9. Принимать долевое участие в капитальном ремонте недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, производимом Арендодателем, пропорционально площади занимаемого недвижимого имущества. Необходимость произведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению, составляемому организацией, имеющей соответствующую лицензию.

    3.2.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

    3.2.11. Не сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя.

    Осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемое недвижимое имущество в безвозмездное пользование только с письменного согласия Арендодателя.

    3.2.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому недвижимому имуществу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

    3.2.13. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.

    При отсутствии уведомления или поступлении уведомления с нарушением срока, установленного в настоящем пункте, действие настоящего Договора прекращается в срок, установленный пунктом 2.1 настоящего Договора.

    3.2.14. В течение месяца с даты вступления в силу настоящего Договора:

    - либо компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданного в аренду недвижимого имущества;

    - либо застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданного в аренду недвижимого имущества на весь срок действия настоящего Договора и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.

    3.2.15. В течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Арендодателю арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

    3.2.16. Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего Договора.

    3.2.17. В случае досрочного освобождения Арендатором арендованного недвижимого имущества без оформления акта приема-передачи в течение пяти дней сообщить об этом Арендодателю.

4. Порядок возврата арендуемого недвижимого имущества Арендодателю

    4.1. До подписания акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.2.15 настоящего Договора, Арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему Договору с Арендодателем и подписать отчет по сверке платежей.

    4.2. Арендуемое недвижимое имущество должно быть передано Арендатором и принято Арендодателем в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором.

    4.3. Один экземпляр подписанного Сторонами акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.2.15 настоящего Договора, вместе с отчетом по сверке платежей направляется Арендодателю.

5. Платежи и расчеты по Договору

    5.1. Величина арендной платы за аренду недвижимого имущества, указанного в приложении 1 к настоящему Договору, устанавливается на основании рыночной стоимости этого имущества, определенной независимым оценщиком.

    В соответствии    с     Соглашением    Сторон   о   размере   годовой   арендной   платы   за   временное

пользование недвижимым имуществом (приложение 2 к настоящему  Договору) годовая арендная плата,

без учета НДС, принимается равной

(

) у.е. в год.

    Ежемесячные платежи за пользование арендованным недвижимым имуществом производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Центральным банком Российской Федерации на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

    Арендатор должен самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей в рублях.

    5.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора.

    Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

    Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

    Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

    Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

    5.3. Штрафные санкции, предусмотренные в разделе 6 настоящего Договора, в полном объеме перечисляются виновной Стороной на счет Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора.

6. Ответственность Сторон

    6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

    6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 10 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,7% (ноль целых семь десятых процента) от просроченной суммы арендной платы.

    6.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.8 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за арендуемое недвижимое имущество, указанное в приложении 1 к настоящему Договору.

    Если произведенные неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировка и переоборудование будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется зарегистрировать их в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в противном случае - восстановить прежнее состояние.

    6.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.11 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора, штраф в размере четырехкратной месячной арендной платы за арендуемое недвижимое имущество, указанное в приложении 1 к настоящему Договору.

    6.5. В случае досрочного освобождения арендуемого недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора на счет, указанный в разделе 10 настоящего Договора.

    6.6. Штрафные санкции, установленные настоящим Договором, не освобождают Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

    7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

    7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

    7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

    7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8. Порядок разрешения споров

    8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

    8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Порядок изменения, досрочного прекращения  и расторжения
Договора и его заключения на новый срок

    9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон.

    Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.

    9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

    9.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:

    9.3.1. Арендатор пользуется недвижимым имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения недвижимого имущества либо с неоднократными нарушениями, в том числе если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию арендованного недвижимого имущества с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

    9.3.2. Арендатор существенно ухудшает состояние недвижимого имущества.

    9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

    9.3.4. Если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и имущественных прав, в частности переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду арендуемого имущества в уставный капитал организаций и др.), а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    9.3.5. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому недвижимому имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.

    9.3.6. При осуществлении Арендатором деятельности без оформления необходимых разрешений и лицензий, в том числе по окончании срока действия лицензии Арендатора на право выполнения соответствующих видов деятельности.

    Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и штрафных санкций.

    9.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

    9.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

    9.6. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    9.7. В случае, когда настоящий Договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.

    9.8. Сдача в аренду имущества не влечет перехода права собственности на него вне зависимости от срока действия договора аренды и срока фактического владения и пользования этим имуществом.

10. Прочие условия

    10.1. Все приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемыми частями.

    10.2. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

    10.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором во время действия настоящего Договора, после его прекращения возмещению не подлежит.

    10.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого недвижимого имущества не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

    10.5. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договоров на оплату услуг возникают у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.

    10.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

    10.7. Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

    10.8. Арендодатель вправе предоставить третьим лицам отдельные конструктивные элементы здания (крыши, фасады, торцы зданий и т.д.) для рекламных и иных целей на основании отдельного договора без согласования с Арендатором.

    Размещение рекламы на наружной части арендуемого недвижимого имущества должно быть согласовано в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

    10.9. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

    10.10. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    10.11. К настоящему Договору прилагаются:

    10.11.1. Приложение 1 (состав передаваемого в аренду недвижимого имущества).

    10.11.2. Приложение 2 (соглашение об определении арендной платы).

    10.11.3. Сопроводительное письмо с заключением о рыночной стоимости объекта.

    10.11.4. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

11. Юридические адреса и банковские реквизиты
Арендодателя и Арендатора

Арендодатель:

Арендатор:

Адрес:

Адрес:

ИНН:

ИНН:

Р/с:

Р/с:

Банк:

Банк:

БИК:

БИК:

Тел./факс:

Тел./факс:

Подписи Сторон:

от Арендодателя:

от Арендатора:

М.П.

М.П.