Приложение N 1
к распоряжению председателя КУГИ
от 30 мая 1996 года N 292-р

____________________________________________________________________
Данный образец не применяется в связи с тем, что
распоряжение председателя КУГИ
от 30 мая 1996 года N 292-р
утратило силу с 28 октября 2005 года на основании
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 5 июля 2005 года N 235-р

См. Инвестиционный договор (приложение 1 к
распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга
от 5 июля 2005 года N 235-р).
____________________________________________________________________

ДОГОВОР
об инвестиционной деятельности
(типовая форма)

    
    
    Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в лице __________________ Управления оформления сделок с недвижимостью _______________________, действующего на основании доверенности КУГИ от _________________ N ________________, именуемый в дальнейшем "Комитет", и ________________________________________________________________________________________ в лице ____________________________________________________________, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Застройщик" (см. приложение 1), на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга от __________________ N ________ (приложение 2) заключили настоящий Договор о нижеследующем:
    
    

1. Предмет договора   

    
    1.1. Комитет предоставляет земельный участок для застройки/здание с прилегающим земельным участком по адресу: _____________________ (см. приложение 3) для осуществления инвестиционного проекта по строительству/реконструкции (капитальному ремонту, реставрации) на условиях настоящего Договора, а Застройщик обязуется за счет собственных и/или привлеченных средств выполнять строительство/реконструкцию (капитальный ремонт, реставрацию), а также выполнять другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
    
    

2. Определения, применяемые в
настоящем Договоре

    
    2.1. Стороны - Комитет и Застройщик.
    
    2.2. Объект - здание (сооружение), подлежащее реконструкции/капитальному ремонту (не завершенное строительством) или вновь строящееся (сооружение).
    
    2.3. Земельный участок - участок земли, закрепленный за Объектом и предназначенный(ое) для ведения работ по реконструкции/ капитальному ремонту или строительству.
    
    2.4. Строительные работы - работы по строительству (завершению строительства)/реконструкции (капитальному ремонту, реставрации) Объекта, выполняемые в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией.
    
    2.5. Проектная документация - совокупность документов, необходимых для реализации проекта, состав которой определен действующим законодательством, иными нормативными актами, а также настоящим Договором.
    
    2.6. Дольщики - юридические и/или физические лица, привлекаемые Застройщиком к финансированию и/или производству строительных работ за свой счет на основании отдельных договоров, в соответствии с действующим законодательством.
    
    2.7. Государственная комиссия - административный орган, назначаемый в установленном порядке для подтверждения факта выполнения строительных работ и приемки Объекта в эксплуатацию.
    
    2.8. Инвестиционный проект - комплекс мероприятий, связанных с инвестированием капитала в Объект, необходимых для выполнения настоящего Договора.
    
    

3. Общая характеристика инвестиционного проекта

_________________________________________________________________________________________

(краткое наименование проекта, описание инвестиционного проекта)

    
    
4. Объем инвестиций

    
    4.1. Стороны соглашаются, что на момент подписания Договора ориентировочный договорный объем инвестиций (финансирования) строительных работ по Объекту согласно инвестиционному плану устанавливается в сумме _____________________________________________________________.

(цифрой и прописью)

    
    4.2. Установленный в п.4.1 настоящего Договора объем инвестиций уточняется Сторонами после разработки и утверждения в установленном порядке проектно-сметной документации на Объект.
    
    4.3. Изменение договорного объема инвестиций согласно п.4.2 оформляется протоколом (соглашением), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
    
    4.4. Фактический объем инвестиций на момент завершения инвестиционного проекта устанавливается протоколом согласно п.9.2.2.
    
    

5. График осуществления инвестиционного проекта

    
    5.1. Началом реализации инвестиционного проекта является дата подписания Сторонами настоящего Договора.
    
    5.2. Реализация инвестиционного проекта осуществляется в соответствии с графиком осуществления инвестиционного проекта.
    
    5.3. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию - не позднее ________ г.
    
    

6. Обязанности сторон

    
    6.1. Комитет обязуется:
    
    6.1.1. Обеспечить передачу (ГПРЭП района, Главным управлением городского строительства и другими организациями) Объекта Застройщику на период осуществления инвестиционного проекта в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора (для завершения строительства, реконструкции и реставрации, капитального ремонта).
    
    Передача Объекта оформляется актом сдачи-приемки, который является приложением к настоящему Договору.
    
    6.1.2. Заключить договор аренды на использование Застройщиком земельного участка на период осуществления инвестиционного проекта по строительству Объекта в месячный срок с момента подписания настоящего Договора и предоставления Застройщиком всех необходимых документов для заключения договора аренды земельного участка.
    
    6.1.3. Заключить с Застройщиком договор аренды соответствующего земельного участка на _____ лет в соответствии с п.6.4 в месячный срок с даты подписания акта Госкомиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и предоставления Застройщиком всех необходимых документов (в том числе уточненных границ земельного участка).
    
    6.1.4. Выдать необходимые документы для оформления Застройщиком прав на Объект после реализации инвестиционного проекта согласно настоящему Договору.
    
    6.2. Застройщик обязуется:
    
    6.2.1. До начала выполнения строительных работ или работ по реконструкции, капитальному ремонту и реставрации иметь следующие документы:
    
    - необходимые для реализации проекта лицензии или, если Застройщик не сам выполняет работы, требующие лицензирования, заключенные договоры на выполнение этих работ с организациями, имеющими на них лицензии;
    
    - разрешение на строительство и регистрация проекта в ГАСНе;
    
    - комплект технических условий, необходимых для реализации проекта;
    
    - архитектурно-планировочное (архитектурно-реставрационное) задание;
    
    - разработанный и утвержденный в установленном порядке технический проект;
    
    - акт закрепления выноса границ предоставленного земельного участка в натуру.
    
    6.2.2. До начала строительных работ заключить договоры на обеспечение Объекта энергоресурсами и коммунальными услугами на период осуществления инвестиционного проекта.
    
    6.2.3. Обеспечить осуществление проектирования и строительства в соответствии с правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил.
    
    6.2.4. Обеспечить при проектировании и строительстве Объекта осуществление инженерно-технических мероприятий гражданской обороны, охраны окружающей среды в соответствии с действующими нормами.
    
    6.2.5. Обеспечить финансирование инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с приложением 8.
    
    6.2.6. Ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Департамент строительства сведения в установленной форме об объемах выполненных работ за истекший квартал (приложение 9).
    
    6.2.7. Обеспечить выполнение в срок условий раздела 5 настоящего Договора.
    
    6.2.8. Перечислять средства на развитие инженерной и социальной инфраструктуры города в соответствии с графиком платежей за инфраструктуру (приложение 10) и расчетом платежей (приложение 11).
    
    6.2.9. Установить на территории земельного участка в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием наименования Объекта, целей инвестиционного проекта, номера инвестиционного договора с Комитетом, реквизитов (наименование организации, адрес офиса, телефон, Ф.И.О. руководителя) Застройщика, генерального подрядчика и субподрядчиков по проведению работ на Объекте, сроков начала и окончания проведения работ.
    
    6.3. Контроль за выполнением Застройщиком обязательств по настоящему Договору наряду с Комитетом осуществляют Департамент строительства Санкт-Петербурга и Администрация _____________________ района.
    
    6.4. Стороны договариваются, что в случае привлечения Застройщиком дольщиков существенными условиями настоящего Договора являются следующие положения:
    
    6.4.1. Привлечение Дольщиков не влечет перехода к ним прав и обязанностей Застройщика по настоящему Договору. До момента прекращения Договора Застройщик несет ответственность за полную реализацию инвестиционного проекта.
    
    6.4.2. Обязательная регистрация в месячный срок с момента подписания заключенных с Дольщиками договоров в Городском бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере.
    
    6.4.3. Обязательное уведомление Комитета в 10-дневный срок с момента регистрации о заключенных с Дольщиками договорах с предоставлением их копий, а также информирование о юридическом статусе, юридическом адресе, фактическом местонахождении и иных реквизитах Дольщиков.
    
    6.4.4. Предоставление Застройщиком в Комитет по окончании инвестиционного проекта в соответствии с п.6.4.5 настоящего Договора, в числе других документов подписанного совместно со всеми привлекаемыми Дольщиками протокола распределения имущественных прав на Объект.
    
    Права Дольщиков, договоры с которыми не были зарегистрированы в соответствии с п.6.4.2, Комитетом не подтверждаются.
    
    6.4.5. Самостоятельное выполнение Застройщиком обязательств перед Дольщиками в соответствии с заключенными договорами и протоколом распределения имущественных прав на Объект.
    
    

7. Особые условия

    
    7.1. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по вине Застройщика согласованная Сторонами и подлежащая возврату Застройщику сумма затрат Застройщика уменьшается на 20% от полной сметной стоимости строительства (реконструкции) Объекта в ценах на момент расторжения Договора.
    
    7.2. Застройщик в месячный срок с даты подписания настоящего Договора перечисляет аванс в виде денежных средств в размере 5% от объема привлекаемых средств на развитие инженерной инфраструктуры, который засчитывается при окончательных расчетах по выполнению условий настоящего Договора и не подлежит возврату при его досрочном расторжении по вине Застройщика.
    
    7.3. Застройщик обязуется в месячный срок с даты подписания настоящего Договора застраховать Объект от риска случайной гибели и гражданско-правовую ответственность за причинение Комитету и/или третьим лицам вреда, возникшего при осуществлении инвестиционного проекта (для реконструкции, капитального ремонта и реставрации).
    
    7.4. С момента подписания настоящего Договора Застройщик принимает на себя риск случайной гибели Объекта и гражданско-правовую ответственность за причинение Комитету и/или третьим лицам вреда, возникшего при осуществлении инвестиционного проекта (для нового строительства).
    
    7.5. В период действия настоящего Договора Застройщик вправе заложить свои права по настоящему Договору с разрешения Комитета.
    
    

8. Ответственность сторон

    
    8.1. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств по разделу 5, п.6.2.5, 6.2.8 настоящего Договора Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере 0,5% от полного уточненного объема инвестиций (финансирования) строительных работ по Объекту на р/с, указанный в статье 16.
    
    8.2. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств (п.6.2.2, 6.2.6, 6.2.9, 7.3) по настоящему Договору Застройщик выплачивает штраф в размере 0,05% от полного уточненного объема инвестиций (финансирования) строительных работ по Объекту на р/с, указанный в статье 16.
    
    8.3. Уплата Застройщиком штрафа по п.8.1, 8.2 не освобождает его от выполнения условий настоящего Договора.
    
    8.4. В случае невыполнения условий п.6.1.1, 6.1.2 настоящего Договора Комитет предпринимает в установленном порядке меры по перенесению сроков выполнения Застройщиком своих обязательств по разделу 5 и п.6.2.8 на соответствующий период задержки исполнения Комитетом указанных пунктов.
    
    

9. Срок действия договора

    
    9.1. Договор считается заключенным с момента его подписания и подлежит регистрации в установленном порядке. Договор действует на протяжении всего периода осуществления инвестиционного проекта.
    
    9.2. Окончание проекта:
    
    9.2.1. Готовность Объекта к эксплуатации определяется Государственной комиссией по приемке объектов в эксплуатацию, о чем свидетельствует подписанный ею акт.
    
    9.2.2. Фактический объем взаиморасчетов оформляется протоколом между Департаментом строительства и Застройщиком по инвестиционному проекту (согласно п.4.4, 6.2.8), согласованным с Комитетом экономики и финансов.
    
    9.2.3. Действие договора прекращается с момента подписания Сторонами протокола о реализации инвестиционного проекта, устанавливающего факт выполнения обязательств по настоящему Договору.
    
    Обязательным условием подписания этого протокола является наличие подписанного акта Госкомиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и утвержденного Комитетом протокола распределения имущественных прав Застройщика и привлекаемых Дольщиков.
    
    

10. Разрешение споров

    
    10.1. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны обязуются решать путем переговоров. Если Сторонам не удается достичь согласия в разрешении спорных вопросов, любая из них вправе обратиться в арбитражный суд.
    
    

11. Изменение и расторжение договора

    
    11.1. Изменения и дополнения условий настоящего Договора, включая документы в приложениях, считаются действительными лишь после их подписания обеими Сторонами.
    
    11.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:
    
    - при незаключении Застройщиком в месячный срок договора аренды земельного участка согласно п.6.1.2 настоящего Договора;
    
    - при нарушении условий п.5.2, 5.3, 6.1.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5, 6.2.7, 6.2.8, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 8.4 настоящего Договора.
    
    

12. Форс-мажорные обстоятельства

    
    12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием возникновения форс-мажорных обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственности; таковыми являются: землетрясения, пожары, наводнения, забастовки, изменения действующего законодательства, влияющие на исполнение обязательств по настоящему Договору, другие чрезвычайные обстоятельства.
    
    12.2. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по настоящему Договору, должна в 7-дневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме, телеграммой или факсом.
    
    12.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами, но не более 90 дней.
    
    В случае, если обстоятельства, указанные в п.12.2, продлятся более 90 дней, каждая из Сторон вправе аннулировать настоящий Договор.
    
    Вопросы взаимных претензий рассматриваются в соответствии со статьей 10 настоящего Договора.
    
    13. Во всем остальном, не оговоренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
    
    14. Настоящий Договор заключен в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два из которых находятся у Комитета, один - у Департамента   строительства   Санкт-Петербурга,    один    -    у Администрации ____________________ района и один - у Застройщика.
    
    

15. Приложения к договору

    
    1. Приложение 1. Основные сведения о Застройщике - ______ л.
    
    2. Приложение 2. Распоряжение мэра - ______ л.
    
    3. Приложение  3.  Основные  сведения  по  объекту  застройки - ______ л.
    
    4. Приложение 4. Краткое описание инвестиционного проекта - ______ л.
    
    5. Приложение 5. Инвестиционный план строительства и реконструкции объекта - ______ л.
    
    6. Приложение 6. График осуществления проекта - ______ л.
    
    7. Приложение 7. Основные сведения о предприятиях, участвующих в реализации инвестиционного проекта - ______ л.
    
    8. Приложение 8. Схема источников финансирования - ______ л.
    
    9. Приложение 9. Форма отчетности Застройщика перед городом по заключенному контракту - ______ л.
    
    10. Приложение 10. График платежей на социальную и инженерную инфраструктуру - ______ л.
    
    11. Приложение 11. Расчет платежей на социальную и инженерную инфраструктуру - ______ л.
    
    

16. Реквизиты и подписи сторон