Приложение
к распоряжению КУГИ
от 2 ноября 1998 года N 1689-р


(Примерная форма)

ДОГОВОР N _____

аренды жилого помещения государственного

жилищного фонда Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург

"

"

199

г.

(наименование районного жилищного агентства)

,

именуемое в дальнейшем Арендодатель, от имени Санкт-Петербурга в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

, с одной стороны, и

(полное наименование юридического лица)

в лице

,

действующего на основании

,

(вид учредительных документов, доверенность)

именуемый в дальнейшем  Арендатор,  с  другой  стороны (далее  - Стороны), на основании

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

    В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное свободное жилое помещение государственного жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Арендатор обязуется использовать это жилое помещение для проживания граждан и своевременно вносить плату за пользование им.

2. Жилое помещение

    2.1. Объектом  аренды  является  изолированное  жилое помещение (далее - жилое помещение) по

адресу:

(город, село, поселок и т.д.)

(проспект, улица, переулок и др.)

дом N

, корпус N

, квартира N

в

районе Санкт-Петербурга.

    2.2. Жилое  помещение общей   площадью

кв.м, включая   жилую   площадь

кв.м,  представляет  собой

,

(отдельную квартиру)

а именно:

комната N

площадью

кв.м

комната N

площадью

кв.м

комната N

площадью

кв.м

комната N

площадью

кв.м

комната N

площадью

кв.м

(изолированная, сугубо смежная,

смежно-изолированная)

    В квартире имеются:

    кухня площадью

кв.м, оборудованная

плитой;

(электрической, газовой)

иные места общего пользования площадью

кв.м:

ванная комната

, оборудованная

,

(имеется/не имеется)

санитарный узел

, встроенные шкафы

,

(раздельный/совмещенный)

(имеются/не имеются)

чулан-кладовка

, балкон (лоджия)

,

(имеется/не имеется)

(имеется/не имеется)

высота потолков

м.

    2.3. Жилое помещение входит в состав имущества государственной  казны Санкт-Петербурга.

    Жилой дом сдан в эксплуатацию в

году.

Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в

году.

    Дом

.

(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

    Количество этажей

.

    Жилое помещение расположено на

этаже.

3. Коммунальные и иные услуги

    3.1. Арендатору обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:

(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение;

иные услуги - вывоз мусора, лифт, радиотрансляционная сеть, коллективная телевизионная сеть,

переговорно-замочное устройство и др.)

    3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Санкт-Петербурга показателями.

    Предоставление коммунальных услуг Арендатору жилого помещения может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:

(энергопотребление - не более и др.)

    3.3. Коммунальные и иные услуги предоставляются в соответствии с условиями и правилами, действующими в Российской Федерации и Санкт-Петербурге.

    3.4. Эксплуатация жилого дома и общедомового инженерного оборудования осуществляется уполномоченными Арендодателем жилищно-коммунальными организациями в порядке, предусмотренном Договором.

4. Права и обязанности Арендодателя

    4.1. Арендодатель обязуется:

    4.1.1. В десятидневный срок после государственной регистрации Договора передать Арендатору указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи жилого помещения (приложение 1).

    4.1.2. Не препятствовать свободному доступу в жилое помещение лиц, которым оно предоставлено Арендатором в соответствии с п.5.2.1 Договора.

    4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

    4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

    4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома с учетом обеспечиваемого Арендатором долевого финансирования расходов на содержание и ремонт мест общего пользования.

    4.1.6. Обеспечить в жилом помещении в соответствии с планом, утвержденным в установленном порядке Администрацией Санкт-Петербурга, необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также чрезвычайными обстоятельствами, наступление которых невозможно было предотвратить, с учетом обеспечиваемого Арендатором долевого финансирования расходов на содержание и ремонт мест общего пользования.

    4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Арендатора в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.

    4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Арендатора по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.

    4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

    4.1.10. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

    4.1.11. Уведомлять Арендатора: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Арендатором жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

    4.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.

    4.2. Арендодатель вправе:

    4.2.1. С предварительным уведомлением Арендатора производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Арендатором условий их использования.

    4.2.2. В аварийных ситуациях (дефекты на трубопроводах систем отопления горячего и холодного водоснабжения, находящихся в жилом помещении) при отсутствии лиц, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п.5.2.1 Договора порядке, вскрывать жилое помещение в присутствии представителей правоохранительных органов, Арендатора, организаций-подрядчиков по обслуживанию жилищного фонда соответствующего района с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности помещения.

    4.2.3. Исключительно с согласия Арендатора осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

    4.2.4. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

    4.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

5. Права и обязанности Арендатора

    5.1. Арендатор обязуется:

    5.1.1. Принять жилое помещение по акту в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Арендодателя о государственной регистрации Договора.

    5.1.2. Вносить ежемесячно арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

    5.1.3. Обеспечивать долевое финансирование расходов на содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома.

    5.1.4. Обеспечивать оплату лицами, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п.5.2.1 Договора порядке, коммунальных и иных услуг.

    5.1.5. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением исключительно для проживания граждан.

    5.1.6. Производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (приложение 2) занимаемого жилого помещения.

    5.1.7. Обеспечить соблюдение лицами, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п.5.2.1 Договора порядке, действующих на территории Санкт-Петербурга Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

    5.1.8. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Арендатора либо лиц, которым Арендатор в установленном п.5.2.1 порядке предоставил жилое помещение.

    5.1.9. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Арендодателя.

    5.1.10. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

    5.1.11. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Арендодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанной организации также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

    5.1.12. При расторжении либо по окончании срока Договора освободить и сдать Арендодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

    Невыполненные Арендатором работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Арендатором в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

    Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором.

    5.1.13. Обеспечить протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.

    5.1.14. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

    5.2. Арендатор вправе:

    5.2.1. С согласия Арендодателя сдавать арендованное жилое помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем).

    5.2.2. Требовать от Арендодателя уменьшения платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.

    При этом уменьшение оплаты не освобождает Арендодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

    5.2.3. Требовать от Арендодателя возмещения в полном объеме причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения Арендодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    5.2.4. Требовать заключения договора аренды жилого помещения на новый срок преимущественно перед другими лицами в соответствии со ст.621 ГК РФ.

    5.2.5. Осуществлять другие права по владению и пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

    5.3. Лица, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п.5.2.1 Договора порядке, не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением.

6. Арендная плата

    6.1. Размер арендной платы, вносимой Арендатором, определяется в соответствии с Методикой определения платы за аренду жилых помещений и составляет:

    В состав арендной платы не входят платеж за содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома и платеж за коммунальные и иные услуги.

    6.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится арендная плата.

    6.3. Размер арендной платы, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносится арендная плата, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Арендодателем.

    6.4. Перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Арендатору, размеру платы, определяемом в соответствии с п.6.1 Договора.

    6.5. Арендная плата начисляется с момента передачи Арендатору жилого помещения до момента возврата вышеуказанного жилого помещения обратно Арендодателю.

7. Ответственность

    7.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Арендатор уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится арендная плата.

    7.2. В случае существенного либо неоднократного нарушения условий Договора, а также в случае использования жилого помещения либо его части не по целевому назначению, порчи или разрушения жилого помещения, а также в случае невнесения более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендной платы, указанной в разделе 6 настоящего Договора, последний может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя.

    7.3. В случае непредоставления Арендодателем жилого помещения в пользование Арендатору либо создания препятствий пользованию жилым помещением или в случае, когда переданное Арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время передачи жилого помещения, Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендатора.

    7.4. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке.

    Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, обеспечивает Арендодатель за счет средств Арендатора либо с согласия Арендодателя - Арендатор.

    7.5. Арендодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, то есть вследствие чрезвычайных обстоятельств, наступление которых Арендодатель не имел возможности предотвратить.

    7.6. Арендатор несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

    7.7. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия лиц, которым он предоставил жилое помещение в установленном п.5.2.1 Договора порядке.

8. Прочие положения

    8.1. Настоящий Договор заключен сроком на

лет  с

"

"

г.

по

"

"

г.

    8.2. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.

    8.3. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении Договора.

    8.4. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

    8.5. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:

    8.5.1. Если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния либо принятия уполномоченным государственным органом решения об изменении порядка использования жилого дома в целом.

    При этом Арендодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо, по желанию Арендатора, расторгнуть настоящий Договор.

    8.5.2. В иных случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст.451 ГК РФ.

    8.6. Договор и дополнительные соглашения к нему в течение пяти дней с момента их подписания должны быть переданы Арендодателем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    8.7. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

    8.8. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

    8.9. В случае реорганизации юридического лица, арендующего жилое помещение, Арендатором по настоящему Договору становится его правопреемник.

    8.10. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

    8.11. Договор составлен в трех экземплярах.

    Первый экземпляр с приложениями N 1 и N 2 находятся у Арендодателя, второй с приложениями N 1 и N 2 - у Арендатора, третий с приложениями N 1 и N 2 - в органе, осуществляющем регистрацию.

    Приложения:

    1. Акт приема-передачи жилого помещения.

    2. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых Арендатором.

    Арендодатель:

    Арендатор:

(наименование организации)

(наименование организации)

Адрес:

Адрес:

Расчетный счет N

Расчетный счет N

в

отделении банка

в

отделении банка

тел. Руководителя:

тел. Руководителя:

тел. Бухгалтера:

тел. Бухгалтера:

должность:

должность:

подпись:

подпись:

(

)

(

)

(Ф.И.О.)

(Ф.И.О.)

М.П.

М.П.

    С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Арендатор ознакомлен.

Арендатор:

(подпись)

М.П.

(Подлежит совместному заполнению Сторонами)

Изменения и дополнения к Договору

Приложение 1  

к договору аренды жилого помещения

государственного жилищного фонда

Санкт-Петербурга

от

N

(форма)

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

жилого помещения

Санкт-Петербург

"

"

199

г.

    Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель в  лице

,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании

,

(Положения о Комитете, доверенности)

и Арендатор

(полное наименование юридического лица)

в лице

,

действующего на основании

,

(вид учредительных документов, доверенность)

составили настоящий акт в том,  что представитель Арендодателя сдал, а  представитель  Арендатора  принял  жилое  помещение  по   адресу:

,

(город, поселок, село и др.)

(проспект, улица, переулок и др.)

дом N

, корпус N

, квартира N

в

районе Санкт-Петербурга.

    Техническое состояние жилого помещения и оборудования:

    Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

Арендодатель

Арендатор

(подпись)

(подпись)

Приложение 2  

к договору аренды жилого помещения

государственного жилищного фонда

Санкт-Петербурга

Примерный перечень работ

по ремонту жилых и подсобных помещений,

выполняемых Арендатором

    1. Обязательные работы:

    1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации.

    1.2. Оклейка стен и потолков обоями.

    1.3. Вставка стекол.

    1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.

    1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок.

    1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВ плитки).

    1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.

    1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за счет Арендодателя (для проживающих в одноквартирных домах индивидуальной жилой застройки).

    2. Допускаемые с согласия Арендодателя работы:

    2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных).

    2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов.

    2.3. Замена электрических и газовых плит.

    2.4. Замена ванн.

    2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена электроприборов и т.д.

Арендатор

Арендодатель

(подпись)

(подпись)