Приложение N 1
к распоряжению Председателя
Комитета по управлению
городским имуществом
от 20 февраля 1995 года N 105-р

____________________________________________________________________
Данный образец не применяется в связи с тем, что
распоряжение Председателя Комитета по управлению
городским имуществом
от 20 февраля 1995 года N 105-р
утратило силу с 10 июля 2005 года на основании
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 20 января 2005 года N 10-р.
____________________________________________________________________

ДОГОВОР
о передаче здания (помещений) в доверительное управление

(примерная форма)

действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    
    
1. Общие положения

    
    1.1. Комитет, выступая от имени собственника г.Санкт-Петербурга как Учредитель управления, передает Доверительному управляющему в доверительное управление здание (помещение) по адресу:

общей площадью _________________ кв. м __, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление в интересах Выгодоприобретателя, обеспечения надлежащей эксплуатации здания, получения дохода Выгодоприобретателем,

    
    1.2. Выгодоприобретателем по настоящему договору является г.Санкт-Петербург в лице Комитета.
    

    
    1.4. Здание передается в доверительное управление по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
    
    1.5. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "___"________199__г. по "____"_______________ 20 ___ г.*
________________
    * Срок договора не может быть более 5 лет.
    
    
    1.6. Передача здания в доверительное управление не влечет перехода права собственности на здание к Доверительному управляющему.
    
    1.7. Имущество и права, приобретенные Доверительным управляющим в результате совершения в соответствии с настоящим договором действий по управлению имуществом, включаются в состав управляемого имущества.
    
    

2. Права и обязанности сторон

    
    2.1. В целях обеспечения интересов Выгодоприобретателя Доверительный управляющий обязан:
    
    2.1.1. Обеспечить надлежащую эксплуатацию, содержание и сохранность переданного ему здания (помещения), его инженерных сетей и электрооборудования.
    
    2.1.2. Своевременно производить ремонтные (текущего и капитального характера), консервационные и реставрационные работы помещений и оборудования.
    
    Указанные работы (включая обеспечение их научно-технической и проектно-сметной документацией) Доверительный управляющий проводит в сроки, предусмотренные охранным обязательством или дополнительными предписаниями КГИОП, Комитета за счет дохода, получаемого от управления имуществом.
    
    2.1.3. Не производить перепланировок и переоборудования помещений без письменного согласия КГИОП и Комитета.
    
    2.1.4. Обеспечивать представителям Комитета и службам КГИОП беспрепятственный доступ во все помещения здания для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
    
    2.1.5. Соблюдать требования КГИОП, СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых норм и правил, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего договора.
    
    2.1.6. Обеспечить освобождение помещений здания в связи с аварийным состоянием конструкции здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт по требованию Комитета в месячный срок со дня получения предупреждения.
    
    2.1.7. Ежегодно до 15 января месяца, следующего за истекшим годом, а также в любое время по требованию Комитета представлять Комитету баланс имущества, переданного в доверительное управление, отчет о деятельности Доверительного управляющего по эксплуатации, текущему, капитальному ремонту, проведению консервационных и реставрационных работ, сведения по использованию помещений, в том числе по заключенным договорам аренды, иным договорам, связанным с передачей в пользование третьим лицам помещений здания, информацию о выполнении арендаторами своих обязательств, ведению претензионно-исковой работы с недобросовестными арендаторами.
    
    2.1.8. Указывать при совершении сделок с переданным в управление имуществом, что он выступает в качестве такого управляющего.
    
    2.1.9. Использовать доходы, полученные в результате управления имуществом, в размере и сроки, определенные в п.3 настоящего договора.
    
    2.1.10. Осуществлять все необходимые платежи, связанные с имуществом, переданным в доверительное управление, в соответствии с действующим законодательством.
    
    2.1.11. Обеспечить раздельный учет имущества, имущественных и неимущественных прав, являющихся предметом настоящего договора, не допускающий их смешения с имуществом, имущественными и неимущественными правами, принадлежащими ему на других основаниях.
    
    2.1.12. Передать после прекращения действия настоящего договора все имущество, а также связанные с ним имущественные и личные неимущественные права Комитету или указанному им третьему лицу в порядке, аналогичном указанному в п.1.4 настоящего договора.
    
    2.2. Доверительный управляющий имеет право:
    
    2.2.1. В интересах Выгодоприобретателя осуществлять следующие виды деятельности с использованием имущества, переданного в доверительное управление:
    
    - сдача в аренду по согласованию с Комитетом незанятых площадей в здании;
    
    - организация и эксплуатация в здании торговых точек, а также точек общественного питания;
    
    - сдача в аренду помещений в здании для проведения конференций, семинаров и иных общественных мероприятий;
    
    - по согласованию с Комитетом и КГИОП Доверительный управляющий вправе осуществлять иные виды деятельности соответствующие целям настоящего договора.
    
    2.2.2. Определять, какой способ действий при осуществлении прав и обязанностей, вытекающих из настоящего договора, является наилучшим с точки зрения интересов Выгодоприобретателя.
    
    2.2.3. В интересах Выгодоприобретателя выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с переданным в доверительное управление имуществом и его обязанностям, вытекающим из настоящего договора.
    
    2.2.4. Доверительный управляющий не вправе осуществлять отчуждение либо подвергать риску отчуждения имущество (в т.ч. по договорам купли-продажи, залога и т.п.), переданное ему в управление в соответствии с настоящим договором.
    
    2.3. Комитет обязан:
    
    2.3.1. Передать в месячный срок с момента заключения настоящего договора указанное в п.1.1 имущество Доверительному управляющему по Акту приема-передачи;
    
    2.3.2. Возмещать в полном объеме Доверительному управляющему понесенные им необходимые расходы, связанные с осуществлением его прав и исполнением обязанностей, вытекающих из договора, в пределах доходов, получаемых от управления имуществом.
    
    2.3.3. В трехнедельный срок рассматривать предложения Доверительного управляющего по использованию здания, в том числе по сдаче помещений в аренду.
    
    2.3.4. Не позднее чем за 6 месяцев предупредить о необходимости освобождения здания при постановке его на капитальный ремонт.
    
    2.3.5. Не вмешиваться в деятельность Доверительного управляющего по управлению зданием, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.
    
    2.3.6. Оказывать методическую помощь Доверительному управляющему по заключению им договоров аренды на переданное в управление имущество и ведению по ним претензионно-исковой работы.
    
    2.4. Комитет имеет право:
    
    2.4.1. Проверять выполнение Доверительным управляющим его обязательств по настоящему договору;
    
    2.4.2. Получать от Доверительного управляющего все документы, необходимые для оценки его деятельности, осуществляемой в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе в части целевого и добросовестного использования переданного имущества и его технического состояния.
    
    2.4.3. Осуществлять размещение рекламы внутри и снаружи здания.
    
    

3. Порядок распределения доходов

    
    3.1. Доходы от сдачи в пользование незанятых площадей в здании распределяются следующим образом:
    
    - 30% перечисляются Комитету;
    
    - 50% остаются в распоряжении Доверительного управляющего и используются исключительно для финансирования мероприятий, предусмотренных п.2.1 настоящего договора;
    
    - 20% остаются в распоряжении Доверительного Управляющего и являются его вознаграждением.
    
    3.2. Доходы, полученные Доверительным управляющим от иных видов использования здания, за вычетом суммы необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении, перечисляются Комитету.
    
    3.3. Доверительный управляющий ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, перечисляет Комитету долю арендной платы и доходы, предусмотренные п.п. 3.1, 3.2.
    
    3.4. По отдельным видам деятельности размер вознаграждения и порядок распределения доходов может устанавливаться дополнительным соглашением.
    
    

4. Ответственность сторон

    
    4.1. При невнесении Доверительным управляющим платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
    
    4.2. Пени не начисляются, если невнесение платежей в срок по настоящему договору вытекает из нарушения третьими лицами договорных обязательств по перечислению платежей перед Доверительным управляющим при осуществлении им деятельности в рамках настоящего договора.
    
    При этом Доверительный управляющий обязан в месячный срок с момента возникновения нарушения принять все необходимые меры для его устранения, в том числе в судебном порядке. В противном случае пени начисляются в соответствии с п.4.1 со дня, установленного для внесения платежей, до момента подачи иска в суд или выполнения Доверительным управляющим своего обязательства.
    
    4.3. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Доверительного управляющего от устранения нарушений и выполнения лежащих на нем обязанностей.
    
    4.4. За нарушение сроков исполнения обязательств Доверительным управляющим, предусмотренных п.2.1 настоящего договора (за исключением сроков перечисления платежей), он уплачивает пени в размере 0,5 МРОТ за каждый день просрочки.
    
    4.5. За нецелевое использование имущества, отсутствие раздельного учета имущества, переданного в доверительное управление, Доверительный управляющий уплачивает штраф в размере 200 МРОТ, а также передает все полученные в связи с этими нарушениями доходы на цели доверительного управления.
    
    4.6. Иные виды ответственности сторон по настоящему договору устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
    
    

5. Прекращение действия договора

    
    5.1. Действие настоящего договора прекращается досрочно в случаях:
    
    5.1.1. Отказа Выгодоприобретателя от получения выгод по договору.
    
    5.1.2. Отказа Комитета от договора, при условии выплаты Доверительному управляющему обусловленного п.3 настоящего договора вознаграждения.
    
    5.1.3. В случае реорганизации, ликвидации или признания банкротом Доверительного управляющего.
    
    5.1.4. Нарушения Доверительным управляющим условий договора, которые стороны признают существенными, а именно:
    
    5.1.4.1. Необеспечения Доверительным управляющим сохранности инженерного оборудования и электросетей в помещениях;
    
    5.1.4.2. Необеспечения Доверительным управляющим беспрепятственного доступа представителям Комитета и службам КГИОП в помещения для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора;
    
    5.1.4.3. Сдачи помещений в аренду без согласования с Комитетом.
    
    5.1.4.4. Если Доверительный управляющий допускает ухудшение состояния помещений.
    
    5.1.4.5. Систематическое (более 2 раз) несоблюдение Доверительным управляющим требований КГИОП, СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых норм и правил, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего договора.
    
    5.1.4.6. Несоблюдения Доверительным управляющим п.6, "Особые  условия" настоящего договора.
    

    
    5.2. Прекращение договора по основаниям, предусмотренным п.5.1 происходит через месяц письменного уведомления стороны, по инициативе которой происходит расторжение договора.
    
    5.3. При отсутствии до истечения срока действия договора заявлений одной из сторон о его прекращении по окончании срока действия договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
    
    

6. Особые условия

    
    6.1. Доверительный управляющий обязан в 3 месячный срок с момента заключения настоящего договора оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на земельный участок под зданием.
    
    6.2. Доверительный управляющий обязан в месячный срок с момента заключения настоящего договора застраховать здание, переданное в доверительное управление.
    
    6.3. Сдача помещений здания в аренду осуществляется Доверительным управляющим по ставкам не ниже, чем предусмотрены Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденной распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р.

    
    
7. Прочие условия

    
    7.1. Настоящий договор оформляется в 4 экземплярах, из которых 2 экз. хранятся в Комитете, 1 экз. - у Доверительного управляющего, 1 экз. в КГИОП.
    
    7.2. При изменении наименования и реквизитов сторона обязана известить другую сторону в 5 дневный срок с момента наступления указанных обстоятельств.
    
    7.3. Споры по настоящему договору решаются сторонами путем переговоров, а при недостижении соглашения -  Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
    
    

8. Адреса и реквизиты сторон

    
    8.1. Комитет по управлению городским имуществом:
    

    
    8.2. Доверительный управляющий:
    

    
    
9. Подписи сторон