Приложение 1
к распоряжению КУГИ
Администрации Санкт-Петербурга
от 19 августа 2003 года N 1195-р

типовая форма

 

Договор N ___
купли-продажи земельного участка в процессе приватизации

Санкт-Петербург

.

.

, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице

, действующего на основании

, с одной стороны, и

именуемый в дальнейшем Покупатель, в лице

действующего на основании

, именуемые далее

Стороны, на основании заявки Покупателя от

.

.

рег. N

, в соответствии

с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем Договор, о нижеследующем.

1. Предмет Договора

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене   и   на  условиях  договора земельный участок, именуемый в дальнейшем Участок, находящийся по

адресу:

    Кадастровый номер Участка:

    Площадь Участка:

кв.м.

цифрами и прописью

    Участок относится к категории земель поселений.

    На Участке расположено находящееся в собственности Покупателя недвижимое имущество:

наименование объектов, адрес, кадастровый номер

    Размер Участка определен исходя из необходимости для использования указанных объектов.

    1.2. Участок предназначен для использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с требованиями законодательства и утвержденным строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

    1.3. Участок расположен в границах в соответствии с кадастровым планом Участка, удостоверенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Кадастровый план Участка является неотъемлемым приложением к Договору, а его наличие - необходимым условием заключения Договора.

    1.4. В отношении Участка действуют следующие ограничения прав на Участок (сервитуты, обременения Участка, в том числе наличие заключенных договоров аренды Участка, обременения Участка правами безвозмездного пользования и пр.):

    1.5. Ограничения прав на Участок (обременения Участка, сервитуты), именуемые в дальнейшем Ограничения, изменяющие или дополняющие указанные в пункте 1.4 Договора, устанавливаются в соответствии с законодательством соответствующими уполномоченными государственными органами, в том числе по земельным ресурсам и землеустройству, по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, градостроительству и архитектуре. Как Продавец, так и Покупатель имеют право в одностороннем порядке зарегистрировать в государственном учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Ограничения в качестве приложений к Договору.

2. Цена по Договору и порядок расчетов

    2.1. Цена Участка составляет

руб.

цифрами и прописью

    2.2. Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) в течение 10 календарных дней с момента заключения Договора.

3. Права и обязанности Сторон

    3.1. Продавец обязуется:

    3.1.1. Принять оплату цены Участка в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

    3.1.2. В течение 10 календарных дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.2 Договора, выдать Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Участок и, в необходимых случаях, ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора, представляемое Покупателем в государственное учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган), и иные необходимые для этого документы (в том числе доверенность на подачу в Регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности на Участок).

    3.2. Покупатель обязуется:

    3.2.1. Оплатить цену Участка в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

    3.2.2. Представить Продавцу копию платежного поручения об оплате цены Участка, заверенную банком, в течение 5 календарных дней с момента оплаты.

    3.2.3. Выполнять условия ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора, а также Ограничений.

    3.2.4. При переходе прав на Участок уведомить их приобретателя о наличии и условиях переходящих к нему ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора, а также Ограничений.

    3.2.5. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов недвижимости, существовавших на Участке на момент его продажи и в отношении которых установлены публичные сервитуты, указанные в пункте 1.4 Договора, размещение на Участке межевых и геодезических знаков и проезда к ним, доступ на Участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

    3.2.6. Представлять информацию о состоянии земель по запросам уполномоченных исполнительных органов государственной власти, муниципальных и федеральных служб, обеспечивать условия для контроля за надлежащим исполнением условий Договора и установленным порядком землепользования, в том числе обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

    3.2.7. Письменно уведомить Продавца о переуступке своих прав и обязанностей по Договору в случае совершения до момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок сделки по отчуждению в собственность третьих лиц принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, расположенного на Участке, в день совершения указанной сделки.

    Если в результате указанной выше сделки права и обязанности Покупателя по Договору не перешли к новому собственнику недвижимого имущества, расположенного на Участке, Продавец вправе в одностороннем и бесспорном порядке расторгнуть Договор. При этом Стороны возвращаются в первоначальное положение.

    3.2.8. В течение 10 календарных дней с момента выполнения Продавцом обязанности, предусмотренной пунктом 3.1.2 Договора, обратиться в Регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Участок и, в необходимых случаях, ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), одновременно представив в Регистрирующий орган доверенность, выданную Продавцом в соответствии с пунктом 3.1.2 Договора, и документ, подтверждающий оплату цены Участка.

    3.3. Продавец обеспечивает уведомление Регистрирующего органа о расторжении Договора в случае, предусмотренном пунктом 5.6 Договора.

4. Возникновение права собственности

    4.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Участка (пункт 2.2 Договора).

    4.2. Вещные и обязательственные права Покупателя на Участок, существующие до заключения Договора (аренды, право постоянного (бессрочного) пользования, иное), прекращаются с момента перехода права собственности на Участок к Покупателю.

5. Ответственность Сторон

    5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за представление заведомо ложной информации об обременениях Участка и ограничениях его использования.

    5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на Участке без одновременной передачи прав и обязанностей по Договору в соответствующей части.

    5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

    5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к улучшению.

    5.5. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,3% от цены Участка, указанной в пункте 2.1 Договора, за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.

    5.6. В случае просрочки Покупателем платежа свыше 15 календарных дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. В этом случае Договор считается расторгнутым в соответствии с требованиями части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Продавец в письменной форме уведомляет Покупателя об отказе от исполнения Договора.

    В случае направления указанного уведомления Покупателю по почте оно считается полученным, во всяком случае, не позднее семи календарных дней со дня отправки.

    5.7. В случае расторжения Договора при отказе Покупателя от его исполнения последний не вправе требовать возвращения того, что им было уплачено по Договору. При этом Покупатель обязуется в двухнедельный срок заключить договор аренды Участка в случае, если на данный момент Участок не используется Покупателем по договору аренды.

    5.8. Покупатель отвечает в полном объеме по неисполненным им до перехода права собственности на Участок обязательствам перед Продавцом, возникшим из договора аренды Участка и (или) в силу иных оснований землепользования.

    5.9. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора Участок, на котором расположены принадлежащие Покупателю на праве собственности объекты недвижимости, находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю.

6. Прочие условия

    6.1. Продажа Участка полностью или по частям (в случае разделения его на отдельные самостоятельные земельные участки) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора.

    6.2. Подлежащая оплате по Договору сумма перечисляется

    6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, в форме одного документа и подписаны уполномоченными лицами.

    6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Продавца, Покупателя и в Регистрирующем органе.

    Приложение к Договору: копия плана Участка, удостоверенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

    Адреса и иные реквизиты Сторон:

    Продавец:

    Покупатель:

фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания (для физических лиц);

полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес фактического местонахождения (для юридических лиц)

Продавец

Покупатель

М.П.

М.П.