Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 27 июля 2004 года N 522-ПП

Договор оказания услуг по оценке N __

г.Москва

"

"

200_ года

    
    
    Департамент   земельных     ресурсов   города     Москвы,   именуемый   в   дальнейшем   "Заказчик",   в лице

руководителя

,   действующего   на   основании

Положения, с одной стороны, и

,  именуемое    в   дальнейшем

"Оценщик", в лице Генерального директора

,

действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
    
    

Статья 1. Предмет Договора

    1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения Заказчика от

"

"

200_ г.

    
    1.2. По настоящему Договору Заказчик обязуется оплатить, а Оценщик обязуется по заданию Заказчика оказать в соответствии с техническим заданием (приложение 1 к Договору оказания услуг по оценке), являющимся неотъемлемой частью Договора, услуги по оценке рыночной стоимости объекта оценки, указанного в п.1.3 настоящего Договора.
    
    1.3. Сведения об объекте оценки:
    
    1.3.1. Вид объекта оценки: земельный участок, относимый в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу (вещам).
    

    1.3.2. Место нахождения:

    1.3.3. Кадастровый номер:

    
    
Статья 2. Права и обязанности Сторон

    
    2.1. Оценщик обязуется:
    
    2.1.1. Соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.
    
    2.1.2. Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки.
    
    2.1.3. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки.
    
    2.1.4. Предоставлять Заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, об уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой организации (профессионального общественного объединения оценщиков или некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссылается Оценщик в своем отчете.
    
    2.1.5. Предоставлять по требованию Заказчика лицензию на осуществление оценочной деятельности, страховой полис и документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.
    
    2.1.6. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
    
    2.1.7. Хранить копии составленных отчетов в течение трех лет.
    
    2.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.
    
    2.2. Оценщик имеет право:
    
    2.2.1. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.
    
    2.2.2. Требовать от Заказчика при проведении оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки.
    
    2.2.3. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки.
    
    2.2.4. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, Оценщик указывает это в Отчете об оценке (далее - Отчет).
    
    2.2.5. Привлекать по мере необходимости на договорной основе за счет собственных средств к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов, неся ответственность за действия привлеченных лиц как за свои собственные действия.
    
    2.2.6. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если Заказчик нарушил условия Договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.
    
    2.2.7. Требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки.
    
    2.3. Заказчик обязуется:
    
    2.3.1. Предоставить всю необходимую документацию (информацию), которая необходима для выполнения Оценщиком условий настоящего Договора.
    
    2.3.2. Обеспечить Оценщику условия для беспрепятственного исполнения им своих обязательств по настоящему Договору (доступ на объекты для осмотра, экспертизы, получение информации (документации), необходимой, по мнению Заказчика, для проведения оценки, а также иное содействие).
    
    2.3.3. Принять относящиеся к его компетенции меры для получения Оценщиком по его запросу документов, материалов и информации, необходимых для оказания услуг по настоящему Договору.
    
    2.3.4. Принять Отчет в порядке, установленном статьей 4 настоящего Договора.
    
    2.3.5. Выплатить вознаграждение Оценщику за оказание услуг по Договору в соответствии со статьей 3 настоящего Договора.
    
    2.4. Заказчик имеет право:
    
    2.4.1. Требовать своевременного исполнения Оценщиком условий настоящего Договора.
    
    2.4.2. Осуществлять контроль за исполнением Оценщиком условий Договора, не вмешиваясь в область профессиональной компетенции Оценщика.
    
    2.4.3. Требовать от Оценщика и его сотрудников соблюдения конфиденциальности информации о Заказчике, ставшей им известной в связи с выполнением оценки имущества.
    
    

Статья 3. Порядок расчетов

    3.1. Стоимость  услуг   по   настоящему   Договору   в   соответствии   со   сметой  (приложение  2  к  Договору

оказания услуг по оценке), являющейся неотъемлемой частью Договора, составляет

(

) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость 18

(восемнадцать) процентов -

(

) рублей.

    
    3.2. Заказчик выплачивает Оценщику аванс в размере 20 (двадцати) процентов от суммы, указанной в п.3.1 настоящего Договора, в том числе налог на добавленную стоимость, в срок не позднее, чем по истечении 5 (пяти) дней со дня подписания Договора. Окончательный расчет будет произведен Заказчиком в течение 5 (пяти) дней со дня подписания Заказчиком Акта в размере 80 (восьмидесяти) процентов от суммы, указанной в п.3.1 настоящего Договора.
    
    3.3. Все платежи в рамках настоящего Договора осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Оценщика, указанный в статье 11 настоящего Договора.
         
    

Статья 4. Порядок сдачи-приемки услуг

    
    4.1. Сдача-приемка оказанных Оценщиком услуг по настоящему Договору производится следующим образом:

    4.2. В срок не позднее

"

"

200_ г.   Оценщик   представляет   Заказчику Акт

сдачи-приемки услуг (далее - Акт) и результаты оказанных услуг в виде письменного Отчета, составленного в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
    
    4.3. Заказчик в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения Отчета либо подписывает представленный Оценщиком Акт, который является основанием для окончательного расчета с Оценщиком в соответствии с порядком расчетов, определенным в статье 3 настоящего Договора, либо направляет в адрес Оценщика письменные мотивированные замечания к Отчету.
    
    4.4. При наличии замечаний в соответствии с п.4.3 настоящей статьи Оценщик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней их устранить и представить Заказчику новую редакцию Отчета.
    
    

Статья 5. Действие Договора, его изменение и дополнение

    
    5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
    
    5.2. Изменение и расторжение настоящего Договора возможны по соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
    
    5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и скреплены печатями.
    
    

Статья 6. Ответственность Сторон

    
    6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Заказчик и Оценщик несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    
    6.2. Оценщик не несет ответственности за несоблюдение сроков оказания услуг согласно п.2.1.1 настоящего Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязанностей, предусмотренных пунктами 2.3.1-2.3.3 настоящего Договора.
    
    6.3. Оценщик не несет ответственности за недостоверность информации, предоставленной ему:
    
    - Заказчиком;
    
    - уполномоченными на предоставление такой информации государственными и муниципальными органами, организациями и предприятиями, а также иными юридическими и физическими лицами.
    
    6.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
    
    

Статья 7. Порядок разрешения споров

    
    Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним и его толкованием, будут, по возможности, разрешаться Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г.Москвы.
    
    

Статья 8. Конфиденциальность

    
    Стороны обязуются обеспечивать конфиденциальность условий настоящего Договора, кроме случаев, когда:
    
    - Стороны по обоюдному согласию в письменной форме делают изъятия из настоящего правила;
    
    - Стороны ссылаются на условия Договора при защите своих интересов в суде;
    
    - об отдельных условиях Договора в связи с необходимостью его исполнения информируются работники Оценщика;
    
    Стороны могут информировать об условиях Договора своих адвокатов (доверенных лиц, представителей) и аудиторов.
    
    

Статья 9. Заключительные положения

    
    9.1. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны, если иное не указано в Договоре.
    
    9.2. Любое уведомление или сообщение, которое должно быть совершено или направлено одной Стороной другой Стороне в связи с исполнением настоящего Договора, должно быть совершено в письменной форме и направлено в адрес лиц по реквизитам Сторон в соответствии со статьей 11 Договора. Допускается использование факсимильной связи и электронной почты с последующим направлением сообщения или уведомления почтовой связью.
    
    9.3. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
    
    

Статья 10. Сведения о наличии лицензии и страховании
гражданской ответственности Оценщика

    
    10.1. Оценщик     оказывает   услуги,   предусмотренные   настоящим   Договором,   на   основании Лицензии

N

, выданной Министерством имущественных отношений Российской Федерации сроком

на 3 (три) года.

    10.2.   Гражданская      ответственность        Оценщика         застрахована         по         договору     страхования

профессиональной ответственности оценщиков, заключенному с

, период

страхования - с

.

    
    
Статья 11. Гарантии

    
    11.1. В качестве обеспечения выполнения обязательств по Договору Заказчиком принимается банковская гарантия в сумме ___% от общей цены Договора или иной вид обеспечения, предлагаемый Оценщиком, по согласованию с Заказчиком.
    
    11.2. Сумма банковской гарантии, являющейся обеспечением надлежащего выполнения условий Договора (далее - Гарантия обеспечения выполнения Договора), подлежит выплате Заказчику в качестве компенсации за любые убытки, которые могут наступить вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Оценщиком своих обязательств по Договору.
    
    

12. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Оценщик:

Заказчик:

Департамент земельных ресурсов города Москвы

115054, Москва, ул.Бахрушина, д.20

ИНН: 7705031674

Наименование банка: АКБ "Русский

земельный банк", г.Москва

Расчетный счет:

40603810900001300001

Корреспондентский счет:

30101810700000000730

БИК: 044552730

Генеральный директор

Руководитель

М.П.

Приложение 1
к Договору оказания услуг по оценке

    
    
Техническое задание

    
    
    1. Цель оценки.

    Целью   настоящей   оценки   является   определение   рыночной     стоимости     участка   N _________,

находящегося по адресу

.

    2. Объект оценки.

    Земельный участок N ______, находящийся по адресу

площадью ______ кв.м.

    3. Дата оценки.

    Оценщик произведет расчет рыночной стоимости участка

г.

    
    4. Наиболее эффективное использование участка.
    
    Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования). Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.
    
    При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:
    
    - целевое назначение и разрешенное использование;
    
    - преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
    
    - перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;
    
    - ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;
    
    - текущее использование земельного участка.

    Наиболее эффективное использование участка определено Заказчиком на основе

и является

.

    
    5. Исходная информация для проведения оценки.
    
    6. Объем работы.
    
    В соответствии с договоренностью между Заказчиком и Оценщиком объем работы, выполняемой Оценщиком, будет включать в себя следующие этапы (в зависимости от специфики земельного участка, один или два из пунктов 6.1-6.3 могут быть неактуальны):
    
    6.1. Определение стоимости земельного участка как незастроенного.
    
    Вне зависимости от того, является ли оцениваемый земельный участок предназначенным для осуществления нового строительства (реконструкции) или нет, необходимо определить стоимость земельного участка как незастроенного в соответствие с определенным наилучшим и наиболее эффективным использованием земельного участка.
    
    6.2. Определение стоимости улучшений земельного участка (для застроенных земельных участков).
    
    В соответствии с определенным наилучшим и наиболее эффективным использованием земельного участка Оценщик рассчитает стоимость имеющихся улучшений земельного участка. В случае, если улучшения противоречат наилучшему и наиболее эффективному использованию земельного участка, Оценщик рассчитает стоимость их сноса (утилизационная стоимость).
    
    6.3. Определение стоимости единого объекта недвижимости.
    
    На данном этапе Оценщик определит стоимость единого объекта недвижимости, включающего земельный участок и его улучшения, с учетом наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.
    
    6.4. Определение рыночной стоимости оцениваемого земельного участка с учетом его специфики.
    
    Рассмотрев применимость использования трех общепринятых подходов к оценке (затратный, сравнительный, доходный) и с применением данных, полученных в результате выполнения пунктов 6.1-6.3 настоящего Технического задания, Оценщик рассчитает рыночную стоимость объекта оценки.
    
    7. Результат работы.
    
    По результатам выполненной работы Оценщик представит Заказчику отчет о проделанной работе, который будет включать:
    
    - отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки;
    
    - пояснительную записку с основными заключениями о характеристиках и стоимости участка.
    
    8. Сроки выполнения работы.
    
    Оценщик обязуется выполнить согласованный объем работы в течение ___ дней после получения всей необходимой информации от Заказчика.
    
    9. Особые условия.
    
    Заказчик и Оценщик заинтересованы в успешном выполнении настоящего проекта и будут прилагать совместные усилия по поиску и анализу необходимой информации.
    
    Оценщик будет своевременно извещать Заказчика о возможных трудностях с получением, анализом или применением необходимой информации.
    
    В случае отсутствия или невозможности получения необходимой информации Оценщик будет использовать допущения, основываясь на данных аналогичных проектов и собственном профессиональном опыте.
    
    

Приложение 2
к Договору оказания услуг по оценке

    
    
Смета (сметный расчет)
расходов на оценку объекта оценки

N

Статьи расходов

Сумма, руб.

1.

Оплата труда
    

2.

Начисления на оплату труда
    

3.

Командировки и служебные разъезды
    

4.

Оплата транспортных услуг
    

5.

Оплата услуг связи
    

6.

7.

Итого
    

Генеральный директор

М.П.

Согласовано:
Руководитель Департамента земельных ресурсов города Москвы

Главный бухгалтер

(

)

М.П.