Приложение N 1
к приказу Минэкономразвития России
от 12 апреля 2006 года N 95

Примерная форма договора аренды земельного участка,
расположенного на территории особой экономической зоны

_______________________________________________________
(указать тип особой экономической зоны)

и находящегося в государственной или муниципальной собственности

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
    
    

1. Предмет Договора

    
    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок

(далее - Соглашение) от "__"______________ 200_г. N _____________, на срок, установленный пунктом 2 настоящего Договора, но не менее 1 года и не более срока действия Соглашения.

    
    1.2. Границы Участка указаны в кадастровом плане, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью.
    

    
    Подробный перечень объектов недвижимости с техническими характеристиками прилагается к Договору (в случае их расположения на Участке).
    
    

2. Размер и условия внесения арендной платы

    
    2.1. Размер арендной платы за Участок составляет ________________________________________

квартал, без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
    
    2.2. Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится Арендатором

предоплатой за следующий квартал не позднее 20 числа последнего месяца предыдущего квартала.

    
    2.3. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации настоящего Договора.
    
    Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
    
    2.4. Размер арендной платы может изменяться с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Размер арендной платы не может превышать максимального размера, установленного постановлением Правительства Российской Федерации

    
    
3. Права и обязанности Сторон

    
    3.1. Арендодатель имеет право:
    
    3.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случае:
    
    а) использования земельного участка не по целевому назначению;
    
    б) невнесения арендной платы более чем за 2 (два) квартала подряд;
    
    в) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
    
    3.1.2. Доступа на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, по предварительному согласованию с Арендатором.
    
    3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
    
    3.2. Арендодатель обязан:
    
    3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
    
    3.2.2. Передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней, с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.
    
    3.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номера счета для перечисления арендной платы, указанного в п.2.2 Договора.
    
    3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора об изменении арендной платы с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, и в других случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    
    3.3. Арендатор имеет право:
    
    3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
    
    3.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок, не превышающий срок действия соглашения о ведении

деятельности на Участке, расположенном в особой экономической зоне, на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
    
    3.3.3. Выкупа Участка в пределах территории особой экономической зоны под объектом недвижимости, созданным Арендатором и принадлежащим ему на праве собственности, в соответствии с действующим законодательством.
    
    3.4. Арендатор обязан:
    
    3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
    
    3.4.2. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием.
    
    3.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 Договора.
    
    3.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного контроля (надзора) доступ на Участок по их требованию, при условии уведомления Арендатора.
    
    3.4.5. После подписания Договора, либо внесения изменений и дополнений в него, в течение одного месяца зарегистрировать Договор в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
    
    3.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о намерении досрочного расторжения Договора, а также о намерении не продлевать договор в связи с окончанием срока его действия.
    
    3.4.7. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать его загрязнение, захламление, не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также обеспечивать благоустройство территории, соблюдать иные требования, предусмотренные действующим законодательством.
    
    3.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
    
    3.4.9. В случае прекращения настоящего Договора возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии на основании Акта приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения настоящего Договора.
    
    3.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
    
    

4. Ответственность Сторон

    
    4.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
    
    4.2. За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор

выплачивает Арендодателю пеню в размере  ___________________________.

    
    4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности Арендодателя по передаче Участка Арендатору Арендодатель уплачивает неустойку в размере ______________________.
    
    4.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
    
    4.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором п.3.4.9 Договора, Арендатор возмещает все убытки, понесенные Арендодателем, а также выплачивает неустойку в размере  _________________________.
    
    

5. Изменение и прекращение Договора

    
    5.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
    
    5.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора.
    
    5.3. Действие Договора прекращается в случае прекращения действия соглашения о ведении

деятельности на территории особой экономической зоны.

    
    5.4. Договор может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
    
    

6. Рассмотрение и урегулирование споров

    
    6.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
    
    

7. Особые условия Договора

    
    7.1. Арендатор Участка не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, не вправе сдавать земельный участок в субаренду, в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также предоставлять его в безвозмездное срочное пользование.
    
    7.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на ______________.
    
    7.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган по государственной регистрации по месту нахождения Участка в пределах соответствующего регистрационного округа.
    
    7.4. Передача земельного участка оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния), который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах (по одному для каждого из участников). Акт приема-передачи приобщается к договору и является его неотъемлемой частью.
    
    

8. Срок Договора

    
    8.1. Настоящий Договор заключен сроком на ___ лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    
    Приложения к Договору:
    
    1. Приложение N 1 - Кадастровый план (карта) земельного участка, оформленный в установленном порядке;
    
    2. Приложение N 2 - Расчет арендной платы за земельный участок.
    
    

9. Адреса и реквизиты Сторон:

    
    
10. Подписи Сторон