Приложение
к Рекомендациям,
утвержденным
письмом Рособразования
от 1 декабря 2006 года N 16-55-391ин/02-12

1. Предмет Договора

    
    1.2. Сведения о помещениях, передаваемых в аренду, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.
    
    

2. Срок Договора

    
    
3. Арендодатель обязуется

    
    3.2. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендатором договор(ы) на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее - договор на оплату услуг) на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.
    
    3.3. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
    
    3.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
    
    3.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.
    
    3.6. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором.
    
    3.7. Не допускать досрочного освобождения Арендатором арендуемых помещений без оформления акта приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора.
    
    

4. Арендатор обязуется

    
    4.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Арендодателя помещения, указанные в приложении 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.
    
    4.2. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендодателем договор на оплату услуг на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.
    
    4.3. Использовать помещения в соответствии с целями, установленными пунктом 1.1 настоящего Договора, установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).
    
    4.4. В случае наступления событий, которые могут привести к ухудшению качества и состояния помещений (аварии и т.п.), не позднее чем в течение следующего дня после такого события сообщить об этом Арендодателю.
    
    4.5. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором.
    
    4.6. Оплачивать арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 6 настоящего Договора.
    
    4.7. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договора на оплату услуг.
    
    4.8. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и содержать их в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
    
    4.9. Участвовать в порядке, согласованном с Арендодателем, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
    
    4.10. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, в том числе принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания пропорционально площади арендуемых помещений.
    
    4.11. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, а также открытых и скрытых проводок коммуникаций и инженерных сетей арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.
    
    4.12. Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений, вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.
    
    В случае проведения Арендатором капитального ремонта в соответствии с настоящим пунктом Договора необходимо заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору, в котором будут урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта, а также возможность возмещения расходов на проведение такого ремонта.
    
    4.13. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования арендуемых помещений.
    
    4.14. Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых в соответствии с настоящим Договором.
    
    4.15. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
    
    4.16. Письменно уведомить Арендодателя о желании участвовать в конкурсе на право заключения договора аренды на новый срок не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора.
    
    4.17. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания или его части, постановкой здания на капитальный ремонт или необходимостью его сноса в соответствии с предписаниями органов градостроительства, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения, в срок, определенный уведомлением Арендодателя.
    
    4.18. В случае необходимости досрочного прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, не менее чем за месяц уведомить об этом Арендодателя.
    
    Представить Арендодателю соответствующие документы для заключения соглашения о расторжении настоящего Договора.
    
    4.19. В течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, передать Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем то, в котором помещения были получены, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора, и представить Арендодателю акт приема-передачи.
    
    

5. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю  

    
    5.1. До подписания акта приема-передачи арендуемых помещений Арендатор должен пройти сверку расчетов по настоящему Договору у Арендодателя.
    
    5.2. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором.
    
    

6. Платежи и расчеты по Договору  

    
    Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях. Размер платежа определяется путем умножения размера ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
    
    Арендатор должен самостоятельно производить расчет размера ежемесячных платежей в рублях.
    
    6.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
    

    
    6.3. Неустойка (штраф, пени) по настоящему Договору в полном объеме перечисляется виновной Стороной на лицевой счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
    
    6.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год.
    
    Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности на основании акта оценки.
    
    Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом и сопроводительным письмом организации-оценщика направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
    
    Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.
    
    6.5. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на основании договора на оплату услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
    
    

7. Ответственность Арендатора

    
    7.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.1 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 6.2 настоящего Договора, сумму арендной платы, не поступившую в результате такого неисполнения в федеральный бюджет.
    
    7.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.5 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы.
    
    7.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.11 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за помещения, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора.
    
    Если произведенные изменения будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется зарегистрировать их в порядке, установленном действующим законодательством, иначе - восстановить прежнее состояние помещений и коммуникаций.
    
    7.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.16 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере годовой арендной платы за помещения, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора.
    
    7.5. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.19 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 6.2 настоящего Договора, штраф в размере 5% от месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещений, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора.
    
    7.6. В случае досрочного освобождения помещений Арендатором без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от обязанности по внесению арендной платы до окончания срока настоящего Договора на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
    
    7.7. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
    
    7.8. Если состояние возвращаемых помещений хуже предусмотренного настоящим Договором, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
    
    

8. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения
Договора и его заключения на новый срок

    
    8.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением условий, предусмотренных в пункте 6.4 настоящего Договора, и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных пунктом 8.3 настоящего Договора, допускаются по соглашению Арендодателя и Арендатора.
    
    Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение Договора, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6.4 настоящего Договора, или его досрочное расторжение, за исключением условий, предусмотренных пунктом 8.3 настоящего Договора, оформляются дополнительным соглашением.
    
    8.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством.
    
    8.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в случае несоблюдения Арендатором следующих условий:
    
    1) при неуплате или просрочке Арендатором внесения арендной платы в срок, установленный пунктом 6.2 настоящего Договора, в течение двух месяцев подряд - вне зависимости от последующей оплаты;
    
    2) при невыполнении обязательств, предусмотренных пунктами 4.6, 4.11 настоящего Договора.
    
    В случае отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.
    
    8.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия имеет, при прочих равных условиях, при участии в конкурсе преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
    
    8.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.
    
    

9. Порядок разрешения споров

    
    9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
    
    9.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде и установленном действующим законодательством порядке.
    
    

10. Прочие условия

    
    10.1. Приложения 1 и 2 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
    
    10.2. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
    
    10.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
    
    10.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
    

    
    
11. Адреса и реквизиты Арендодателя и Арендатора

    
    К настоящему Договору прилагаются:
    
    а) приложение 1 (состав передаваемых в аренду помещений с приложением выкопировки из поэтажного плана и экспликации);
    
    б) приложение 2 (отчет организации-оценщика о стартовом размере арендной платы, результаты конкурсного отбора);
    
    в) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор.
    

Подписи Сторон: