Расходы на покупку земли

 Вопрос:                                      

                   
    Наша организация выкупает земельный участок, на котором расположено производственное здание. Как учесть эти расходы при расчете налога на прибыль, если стоимость земли не амортизируется?
   
    

 Ответ:                        

   
    Согласно пункту 2 статьи 256 Налогового кодекса, земля не подлежит амортизации. Это объясняется тем, что со временем земельный участок не теряет своих потребительских свойств, то есть не изнашивается. Таким образом, переносить его стоимость на расходы через амортизационные отчисления нельзя.
    
    Списать же такие расходы единовременно сразу при покупке земли не разрешает Минфин. В своем письме от 19 мая 2003 года N 04-02-05/3/50 чиновники указали, что затраты, связанные с покупкой земельных участков, являются капитальными вложениями. И согласно пункту 49 статьи 270 Налогового кодекса они не уменьшают облагаемую налогом прибыль.
    
    Однако, по нашему мнению, отразить такие расходы в налоговом учете можно. Если затраты по покупке земельного участка обоснованы и подтверждены документами, то организация вправе уменьшить на них налогооблагаемую прибыль в соответствии с пунктом 1 статьи 252 Налогового кодекса. При этом земля должна использоваться в производственных целях.
    
    Отметим, что списывать затраты на покупку земли необходимо с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов. Это следует из пункта 1 статьи 272 Налогового кодекса. Чтобы это сделать, организации надо самостоятельно установить период, в течение которого она будет списывать расходы. Например, срок амортизации здания, расположенного на данном земельном участке.    

Ю.С.Шемелева,
редактор-эксперт
аналитической группы "РАДА"
    www.radagroup.ru

25 декабря 2003 года N А2641